청주 지북동 B1블록 무순위 분양 소식 찾아보고 계시는군요. 2026년 5월부터 선착순으로 계약할 수 있는 잔여세대 686세대가 나왔어요. 가장 궁금한 건 분양가와 조건일 텐데요.
이번 무순위는 특이한 점이 많아요. 거주지역이나 주택소유 여부, 소득 제한도 없고 재당첨 제한도 없어서 이미 청주 지북지구 다른 블록 계약한 분도 신청 가능해요. 1년 전매제한만 있고 거주의무는 없어요.
선착순이라 빨리 가야 하는데, 과연 내 조건에 맞는지 꼼꼼히 살펴보고 결정하셔야겠어요.
📋 핵심 요약
- 분양가: 55㎡ 2.89~3.07억원, 59㎡ 3.09~3.29억원
- 위치: 충청북도 청주시 상당구 지북동 401번지 일원
- 규모: 잔여세대 686세대 (55㎡ 283세대, 59㎡ 403세대)
- 계약일정: 2026.5.15(금) 오전 10시부터 선착순
- 전매제한: 1년 (입주자 선정일로부터)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음 (B1블록 기계약자도 신청 가능)
- 입주예정: 2028년 3월
- 결론: 조건 제한 거의 없는 무순위, 선착순 승부
🏢 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 청주지북 B1블록 공공분양주택 |
| 위치 | 충북 청주시 상당구 지북동 401번지 일원 |
| 규모 | 10~29층 8개동, 잔여 686세대 |
| 시공사 | DL건설 |
| 난방 | 개별난방(도시가스) |
| 일정 | 날짜 및 시간 | 장소 |
|---|---|---|
| 선착순 계약 | 2026.5.15(금) 10:00~ 별도 공지시까지 |
청주지북 B1블록 주택전시관 (청주시 상당구 용암동 3166번지) |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 층수 | 분양가 | 계약금(15%) | 잔금 | 융자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55A (55.96㎡) |
1층 | 288,580 | 43,287 | 179,293 | 66,000 |
| 2층 | 291,650 | 43,747 | 181,903 | 66,000 | |
| 3층 | 297,790 | 44,668 | 187,122 | 66,000 | |
| 4층 | 303,930 | 45,589 | 192,341 | 66,000 | |
| 5층~최상층 | 307,000 | 46,050 | 194,950 | 66,000 | |
| 59A (59.96㎡) |
1층 | 309,200 | 46,380 | 196,820 | 66,000 |
| 2층 | 312,490 | 46,873 | 199,617 | 66,000 | |
| 3층 | 319,070 | 47,860 | 205,210 | 66,000 | |
| 4층 | 325,650 | 48,847 | 210,803 | 66,000 | |
| 5층~최상층 | 328,940 | 49,341 | 213,599 | 66,000 |
💡 한줄평: 공공분양이라 분양가상한제 적용받아서 주변 시세보다 저렴하고, 6600만원 융자금 지원까지 있어요.
💵 실투자금 계산
충북 청주는 비규제지역이라 대출 조건이 상대적으로 좋아요. 2026년 현재 기준으로 계산해드릴게요.
| 타입 | 분양가 (최고층 기준) |
중도금대출 (분양가의 60%) |
잔금대출 (LTV 70%) |
실투자금 (개인 현금) |
|---|---|---|---|---|
| 55A (55.96㎡) | 3.07억 | 1.84억 | 2.15억 | 약 9,200만원 |
| 59A (59.96㎡) | 3.29억 | 1.97억 | 2.30억 | 약 9,900만원 |
✅ 대출 조건:
- 중도금대출: 분양가 관계없이 가능 (9억 초과 제한 폐지)
- 잔금대출: 비규제지역이라 LTV 70% 적용 가능
- 주택도시기금: 6600만원 저금리 융자 지원
- DSR 관리: 개인별 소득 대비 상환능력 검토 필요
📍 위치 정보
청주시 상당구 지북동에 위치한 신도시 지구예요. 청주지북 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 내에 있어서 향후 개발 호재가 있을 것으로 예상돼요.
전체 1,140세대 중 757세대가 공공분양이고, 나머지 383세대는 6년 공공임대로 향후 공급 예정이라고 해요. 입주는 2028년 3월 예정이에요.
✅ 청약 자격 조건
이번 무순위는 자격 조건이 정말 관대해요:
- 연령: 만 19세 이상 성년자 (외국인 제외)
- 거주지역: 제한 없음
- 주택소유: 제한 없음 (다주택자도 가능)
- 소득/자산: 제한 없음
- 청약통장: 불요
- 재당첨제한: 없음 (B1블록 기계약자도 신청 가능)
- 1인 다계약: 가능 (1건 계약 완료 후 추가 계약 가능)
⏰ 계약 절차: 현장 등록명부 서명 → 순번 추첨(10시 이전 도착자) → 동호 지정 → 서류 제출 → 계약금 입금 → 계약 체결
⚠️ 주요 리스크
1. 전매제한 1년
입주자 선정일(2025.12.17)부터 1년간 전매가 금지돼요. 2026.12.17 이후부터 전매 가능해요.
2. 대출 변수
2028년 입주시까지 대출 정책이 바뀔 수 있어요. DSR 규제 강화나 금리 상승 가능성을 고려해야 해요.
3. 입주 지연 리스크
건축 공정상 2028년 3월 입주 예정이지만 현장 여건에 따라 지연될 수 있어요.
4. 시세 변동성
신도시 지구라 호재는 있지만, 향후 시세 상승을 장담할 수는 없어요.
🎯 결론
✅ 이런 분께 맞아요:
- 청약통장 없어서 일반분양 못 넣는 분
- 다주택자라 청약 제한 받는 분
- 충북 지역 투자 관심 있는 분
- 3억 내외 예산으로 신축 원하는 분
- 장기 보유 목적인 분
⚠️ 이런 분은 신중하게:
- 단기 시세차익 노리는 분 (전매제한 1년)
- 대출 여력 부족한 분
- 현금 9천만원 이상 준비 어려운 분
- 입주 시기 확정 중요한 분
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 재당첨 제한이 정말 없나요?
A. 네, 이번 무순위는 재당첨 제한이 없어요. 심지어 청주지북지구 B1블록 기계약자도 추가 계약이 가능해요.
Q2. 1인이 여러 세대 계약 가능한가요?
A. 가능해요. 1건 계약 완료 후 다시 순번 등록하면 추가 계약할 수 있어요. 단, 각각 별도로 절차를 밟아야 해요.
Q3. 전매는 언제부터 가능한가요?
A. 입주자 선정일인 2025년 12월 17일부터 1년 후인 2026년 12월 17일부터 전매 가능해요. 하지만 등기 전까지는 타 주택 청약시 주택으로 간주되지 않아요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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