경기도 의정부시 금오동에 위치한 힐스테이트 금오 더퍼스트 무순위(사후) 공급이 나왔어요. 36평형 1세대만 공급하는데, 분양가가 1억 9천만원대로 나와서 관심이 쏠리고 있어요.
준공된 아파트라 입주는 바로 가능하지만, 과연 무순위로도 당첨이 될 수 있을지, 투자 가치는 어떨지 궁금하실 것 같아요. 실제 데이터를 바탕으로 자세히 분석해드릴게요.
📋 핵심 요약
- 분양가: 36평 1억 9,770만원
- 위치: 경기도 의정부시 금오동 65-3번지
- 규모: 총 832세대 중 무순위 1세대
- 청약일정: 2026.05.04(월) 청약 → 2026.05.08(금) 발표
- 전매제한: 없음 (이미 도과)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 입주예정: 2026년 6월 (즉시 입주 가능)
- 결론: 비규제지역이라 대출 여건 좋고, 전매제한 없어 투자 메리트 있음
🏢 단지 주요 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 힐스테이트 금오 더퍼스트 |
| 위치 | 경기도 의정부시 금오동 65-3번지 일원 |
| 규모 | 지하 3층, 지상 12~32층 11개동 총 832세대 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 입주시기 | 2026년 6월 예정 (즉시 입주 가능) |
| 일정 | 날짜 | 시간 |
|---|---|---|
| 무순위 청약 | 2026.05.04(월) | 09:00~17:30 |
| 당첨자 발표 | 2026.05.08(금) | – |
| 계약체결 | 2026.05.12(화) | 10:00~15:00 |
💰 분양가 및 납부일정
| 주택형 | 동호수 | 분양가 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
|---|---|---|---|---|
| 36.18㎡(36평) | 110동 1403호 | 1억 9,770만원 | 1,977만원 | 1억 7,793만원 |
36평형 1억 9천만원대면 의정부 지역 치고는 합리적인 가격대예요.
🏦 실투자금 계산 (2026년 현행 기준)
비규제지역이라 대출 조건이 좋아요. 무주택자 기준으로 LTV 70%까지 가능해서 실투자금 부담이 적어요.
| 구분 | 금액 | 설명 |
|---|---|---|
| 분양가 | 1억 9,770만원 | – |
| 중도금 대출 | 불가 | 준공된 단지 |
| 주담대 한도 | 1억 3,839만원 | LTV 70% (비규제) |
| 실투자금 | 5,931만원 | 계약금 + 잔금 일부 |
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층수 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 벽산블루밍 | 84.966㎡ | 23층 | 3억 5,000만원 |
| 거성 | 84.9㎡ | 19층 | 2억 4,400만원 |
| 힐스테이트 금오 | 36.18㎡ | – | 1억 9,770만원 |
주변 시세와 비교해보니 면적 대비 가격은 비슷한 수준이에요. 다만 현대건설 브랜드와 신축이라는 점에서 프리미엄이 있어 보여요.
✅ 청약 자격 조건
- 거주 조건: 수도권(경기/서울/인천) 거주하는 무주택세대구성원
- 청약통장: 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 소득/자산: 별도 제한 없음
- 신청 방법: 청약홈 인터넷 청약만 가능 (현장접수 불가)
- 당첨 방법: 무작위 추첨
⚠️ 리스크 및 유의사항
- 전매제한: 없음 (이미 도과) ✅
- 거주의무: 없음 ✅
- 재당첨제한: 없음 ✅
- 준공 단지: 견본주택 없고 현 상태 그대로 분양
- 추가 옵션: 기존 계약 승계로 변경 불가
- 대출 변수: 정책 변화 가능성 항상 존재
🎯 결론
✅ 이런 분께 추천
- 의정부 지역 투자 관심 있는 분
- 즉시 입주 원하는 실수요자
- 전매제한 없는 물건 찾는 분
- 비규제지역 대출 혜택 받고 싶은 분
❌ 신중하게 고려할 분
- 견본주택 보고 결정하려는 분
- 옵션 변경 원하는 분
- 단기 투자 목적인 분 (시장 상황 불확실)
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 무순위라도 경쟁이 치열할까요?
36평형 1세대만 공급하는데다 의정부 지역 신축 현대건설 단지라 경쟁이 있을 것 같아요. 다만 확률은 운에 달려 있어요.
Q2. 대출은 얼마까지 가능한가요?
비규제지역 무주택자 기준 LTV 70%까지 가능해서 약 1억 3,839만원까지 대출받을 수 있어요. 실투자금은 약 5,931만원 정도 예상돼요.
Q3. 즉시 전매가 가능한가요?
네, 전매제한 기간이 이미 도과되어 계약 후 바로 전매 가능해요. 다만 시장 상황을 잘 판단해서 결정하시길 바라요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?
내 청약 가점 계산하러 가기 →