화성 동탄신도시 금강펜테리움6차센트럴파크에서 불법행위재공급 84평 1세대가 나왔어요. 이미 입주 완료된 준공 단지라 견본주택은 없고, 현재 상태 그대로 분양하는 특별 공급이에요. 2023년 4월 당첨자가 계약 취소돼서 나온 물량인데, 전매제한 기간은 이미 도과했답니다.
가장 궁금한 건 대출 여부겠죠? 화성시는 비규제지역이라 LTV 70%까지 가능해요. 84평 분양가 4억 8660만원 기준으로 최대 3억 4062만원까지 주담대 받을 수 있어서, 실투자금은 1억 4598만원 정도 필요해요.
다만 준공 후 분양이라 발코니확장과 옵션을 모두 수락해야 하고, 변경이나 취소는 불가능해요. 무주택세대주만 신청 가능하고 추첨으로 선정하니까, 자세한 조건들 확인해보세요.
📋 핵심 요약
- 분양가: 4억 8660만원 (84.76㎡/84평)
- 위치: 경기 화성시 동탄구 신동 822번지
- 규모: 지하1층~지상20층, 총 1,103세대 중 1세대
- 청약일정: 5.6(수) 접수 → 5.11(월) 발표 → 5.15(금) 계약
- 전매제한: 도과 (2023.4.26 당첨일부터 3년, 현재 해제)
- 거주의무: 5년 (공공택지)
- 재당첨제한: 10년 (분양가상한제 적용주택)
- 입주예정: 계약 후 45일 이내 즉시 입주 가능
- 결론: 비규제지역 84평 아파트, 대출 70% 가능
🏢 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 주택유형 | 민영 아파트 |
| 규제지역 | 비규제지역 |
| 거주요건 | 경기도 화성시 거주자 |
| 택지유형 | 공공택지 |
| 총 세대수 | 1,103세대 |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 | 시간/방법 |
|---|---|---|
| 공고일 | 2026.04.29.(수) | – |
| 청약접수 | 2026.05.06.(수) | 09:00~17:30 (청약홈) |
| 당첨발표 | 2026.05.11.(월) | 청약홈 |
| 서류접수 | 2026.05.13.(수) | 사업주체 사무실 |
| 계약체결 | 2026.05.15.(금) | 10:00~16:00 |
💰 분양가 및 납부일정
| 주택형 | 동호수 | 분양가 | 계약금(20%) | 잔금(80%) |
|---|---|---|---|---|
| 84.76㎡ (84평) | 4014동 1102호 | 4억 8660만원 | 9,732만원 | 3억 8928만원 |
| 발코니확장 및 옵션 (필수 승계) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 발코니확장 | 510만원 | 102만원 | 408만원 | 변경/취소 불가 현 상태 그대로 |
| 시스템에어컨 + 인덕션 | 757만원 | 151만원 | 606만원 | |
| 총 공급금액 | 4억 9927만원 | 9,985만원 | 3억 9942만원 | – |
💡 한줄평: 84평 4억대 후반, 동탄신도시치고는 합리적인 가격선이에요. 다만 옵션 포함하면 5억 가까워져서 실제 부담은 더 크답니다.
🏦 실투자금 계산 (2026년 현행 기준)
화성시는 비규제지역이라 무주택자 기준 LTV 70%까지 주담대 가능해요. 중도금 집단대출은 분양가 관계없이 이용할 수 있고요.
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 총 분양가 | 4억 9927만원 | 옵션 포함 |
| 주담대 한도 | 3억 4949만원 | LTV 70% |
| 계약금 | 9,985만원 | 계약시 현금 |
| 실투자금 | 약 1억 4978만원 | 계약금 + 대출한도 초과분 |
⚠️ 주의사항: 준공 후 분양이라 잔금 즉시 납부해야 해요. 사업주체에서 대출 알선은 안 하니까 미리 은행 상담받아보시길 권해요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층 | 실거래가 | ㎡당 단가 |
|---|---|---|---|---|
| 동탄2디에트르포레 | 55.97㎡ | 4층 | 4억 2200만원 | 754만원/㎡ |
| 동탄2디에트르포레 | 46.85㎡ | 1층 | 3억 3000만원 | 704만원/㎡ |
| 금강펜테리움6차 | 84.76㎡ | 11층 | 4억 8660만원 | 574만원/㎡ |
💡 시세 분석: 주변 소형 아파트 대비 ㎡당 단가가 낮은 편이에요. 84평 대형 아파트라 단가가 저렴한 건 맞지만, 동탄신도시 내에서는 합리적인 가격선으로 보여요. 다만 84평이라는 큰 면적 때문에 총 가격 부담은 상당해요.
🗺️ 위치 정보
- 교통: 동탄신도시 내 위치로 교통 편의성 양호
- 생활편의: 동탄 메타폴리스, 각종 상업시설 인근
- 교육: 동탄신도시 내 초중고 배정권
- 입지: 동탄2신도시 중심지역 아파트 단지
✅ 청약 자격 조건
대상자: 입주자모집공고일 현재 경기도 화성시에 거주하는 무주택세대주
- 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양)
- 무주택세대주 조건 필수 (세대원 전원 무주택)
- 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능
- 경쟁 시 추첨의 방법으로 선정
- 해외 장기체류자(연속 90일 초과) 신청 불가
접수방법: 청약홈(applyhome.co.kr)에서만 가능하며, 공동인증서 또는 금융인증서 필요해요.
⚠️ 주요 리스크
1. 거주의무 5년
- 공공택지에서 공급되어 5년간 거주의무 있음
- 위반 시 과태료 및 재당첨 제한 등 불이익
2. 재당첨 제한 10년
- 분양가상한제 적용 주택으로 당첨 시 10년간 재당첨 제한
- 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 청약 접수 5년간 제한
3. 대출 변수
- 사업주체에서 대출 알선 안함
- 준공 후 분양으로 잔금 즉시 납부 필요
- 개인 신용도에 따라 대출 한도 달라질 수 있음
4. 현 상태 그대로 계약
- 발코니확장 및 옵션 승계 필수, 변경 불가
- 견본주택 없음, 계약 전 동호 방문하여 상태 확인 필요
🎯 결론 및 추천
💚 이런 분께 맞아요:
- 화성시 거주 무주택세대주
- 84평 대형 아파트 필요한 분
- 1억 5천만원 정도 현금 준비 가능한 분
- 5년 거주의무 부담없는 분
- 동탄신도시 입주 원하는 분
💛 이런 분은 신중하게:
- 84평이 너무 큰 분
- 현금 여유 부족한 분
- 재당첨 제한 10년이 부담스러운 분
- 옵션 선택권 원하는 분
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 청약통장 없어도 신청 가능한가요?
A1. 네, 불법행위재공급은 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능해요. 무주택세대주 조건만 만족하면 됩니다.
Q2. 대출 얼마나 받을 수 있나요?
A2. 화성시는 비규제지역이라 무주택자 기준 LTV 70%까지 가능해요. 약 3억 5천만원 정도 대출 받을 수 있어서 실투자금은 1억 5천만원 정도 필요해요.
Q3. 전매는 언제부터 가능한가요?
A3. 전매제한 기간이 이미 도과해서 지금 당첨되면 바로 전매 가능해요. 다만 거주의무 5년은 별도로 있으니 참고하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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