부산 기장군에 새로운 아파트 분양 소식이 있어서 찾아오셨죠? 기장 이진캐스빌 포레는 비규제지역 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 아파트예요. 재당첨 제한도 없고 전매제한은 6개월이라 상당히 조건이 좋은 편이에요.
총 138세대 규모로 59㎡와 70㎡ 두 가지 타입만 공급되는데, 분양가가 3억대 초중반대로 책정되어 있어요. 2028년 3월 입주 예정이고, 부산 거주자 우선공급도 적용돼요.
그럼 자세한 분양 조건과 투자 포인트들을 하나씩 살펴볼게요.
🎯 핵심 요약
- 분양가: 59㎡ 3.6~3.9억원, 70㎡ 4.4~4.8억원
- 위치: 부산광역시 기장군 기장읍 대라리
- 규모: 지하2층~지상20층, 2개동 138세대
- 청약일정: 특별공급 4/29(목), 1순위 4/30(목), 당첨발표 5/11(월)
- 전매제한: 당첨자발표일로부터 6개월
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음 (비규제지역)
- 입주예정: 2028년 3월
- 결론: 규제 부담 적고 전매 가능한 조건 좋은 분양
📋 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 기장 이진캐스빌 포레 |
| 위치 | 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 541-1번지 |
| 규모 | 지하2층~지상14~20층, 2개동 138세대 |
| 주택유형 | 민영주택 |
| 규제지역 | 비규제지역 |
| 택지유형 | 민간택지 |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 | 시간/방법 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 2026.04.29(목) | 청약홈 09:00~17:30 / 견본주택 10:00~14:00 |
| 일반공급 1순위 | 2026.04.30(목) | 청약홈 09:00~17:30 |
| 일반공급 2순위 | 2026.05.04(월) | 청약홈 09:00~17:30 |
| 당첨자발표 | 2026.05.11(월) | 청약홈 |
| 계약체결 | 2026.05.22(금)~05.27(수) | 견본주택 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 공급세대수 | 분양가 범위 | 특별공급 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 59.9174㎡ | 64세대 | 3.6억~3.9억원 | 35세대 |
| 70A | 70.7905㎡ | 74세대 | 4.4억~4.8억원 | 38세대 |
💡 분양가 포인트: 59㎡가 3억대, 70㎡가 4억대로 기장 지역 치고는 합리적인 가격대예요. 층수별로 차등 분양가가 적용돼요.
💳 실투자금 계산 (2026년 기준)
비규제지역이라 대출 조건이 상당히 좋아요. 59㎡ 기준으로 실제 투자금을 계산해볼게요.
| 구분 | 59㎡ (3.6억) | 70㎡ (4.4억) |
|---|---|---|
| 분양가 | 3.6억원 | 4.4억원 |
| 중도금대출 (60%) | 2.16억원 | 2.64억원 |
| 잔금대출 (LTV 70%) | 2.52억원 | 3.08억원 |
| 실투자금 | 1.08억원 | 1.32억원 |
✅ 대출 혜택:
- 중도금 집단대출 60% 가능 (분양가 상관없이)
- 비규제지역 무주택자 LTV 70% 적용
- 입주 후 개별 주택담보대출 전환
🏠 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층수 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 이진캐스빌 | 59.91㎡ | 19층 | 1억 7천만원 |
| 가화랜드빌5차 | 53.33㎡ | 4층 | 1억 1천5백만원 |
💡 시세 분석: 기존 이진캐스빌 59㎡가 1.7억 정도인데, 신규 분양가는 3.6억이에요. 신축 프리미엄을 감안해도 상당한 차이가 있네요. 입주 후 시세 상승을 기대하기보다는 안정적인 거주 목적으로 접근하는 게 좋겠어요.
🗺️ 위치 정보
부산 기장군 기장읍에 위치해 있어요. 해안가와 가까운 자연환경이 좋은 지역이에요. 부산 도심과는 거리가 있지만 기장 지역 생활권 내에서는 접근성이 괜찮은 편이에요.
✅ 청약 자격 조건
거주지역 조건:
- 1순위: 부산광역시 거주자 (우선공급)
- 2순위: 울산광역시, 경상남도 거주자
- 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
청약통장 조건:
- 1순위: 6개월 이상 가입 + 지역별 예치금 충족
- 부산권 300만원 (전용 85㎡ 이하 기준)
- 2순위: 청약통장 가입자 (1순위 미해당자)
특별공급 세대수:
- 기관추천: 13세대 (국가유공자, 장애인, 다자녀 등)
- 다자녀가구: 13세대
- 신혼부부: 31세대
- 노부모부양: 4세대
- 생애최초: 12세대
⚠️ 투자 리스크
🔴 주의사항:
- 전매제한: 당첨자발표일로부터 6개월간 전매 불가
- 아이맘부산플랜: 44세대 한정 분양가 5% 할인 (다자녀·신혼부부)
- 중도금 납부: 공정률에 따라 일정 변경 가능
🟡 대출 변수:
- 금리 상승 시 이자 부담 증가
- 입주 시점 대출 규제 변화 가능성
- 소득증빙 및 DSR 규제 적용
🟢 장점:
- 재당첨 제한 없음 (비규제지역)
- 거주의무 없음
- 전매제한 6개월로 짧은 편
- 중도금 집단대출 가능
🎯 투자 결론
✅ 이런 분께 추천:
- 기장 지역 실거주 희망하시는 분
- 재당첨 제한 없는 조건 선호하시는 분
- 1억 내외 실투자금으로 신축 아파트 원하시는 분
- 중도금 대출로 부담 줄이고 싶으신 분
⚠️ 신중하게 고려하실 분:
- 단기 시세차익 목적이신 분
- 부산 도심 접근성 중요하신 분
- 분양가 대비 기존 시세가 부담스러우신 분
- 금리 상승 리스크 감당 어려우신 분
❓ 자주 묻는 질문
Q. 기존 이진캐스빌과 분양가 차이가 너무 큰데 괜찮나요?
A. 기존 단지는 1.7억 수준이지만 신축이라는 점을 감안해야 해요. 다만 분양가 대비 시세 상승은 기대하기 어려울 것 같고, 실거주 목적으로 접근하시는 게 좋겠어요.
Q. 아이맘부산플랜 할인 혜택 받을 수 있나요?
A. 다자녀가구 특별공급 13세대, 신혼부부 특별공급 31세대가 분양가 5% 할인받을 수 있어요. 특별공급 당첨되면 자동 적용되고, 예비입주자는 해당 안 돼요.
Q. 실투자금이 부족한데 대출 조건은 어떤가요?
A. 비규제지역이라 중도금 60% 집단대출, 잔금 70% 주담대 가능해요. 59㎡ 기준 실투자금 1억 정도면 되는데, 소득증빙과 DSR은 꼼꼼히 확인해보세요.
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