경기 파주 파주금촌 금호어울림 조합원 취소분 – 분양가 1.8억~4.9억, 즉시입주 가능한데 어떨까요?

📊 핵심 요약

🏢 단지 기본정보

💰 평형별 분양가

조합원 취소분이라 물량이 적어요. 특히 59A㎡가 39세대로 가장 많고, 59B㎡는 단 2세대뿐이에요.

💳 실투자금 계산 (2026년 현행 기준)

파주시는 비규제지역이라 LTV 70%까지 대출 가능해요. 각 타입별로 실투자금을 계산해볼게요.

비규제지역이라 대출 여건이 좋아요. 다만 선시공 후분양이라 중도금 대출을 잔금 납부 시까지 유지해야 하는 점 참고하세요.

📊 주변 시세 비교

비슷한 면적대 기준으로 보면, 59㎡는 주변 시세 대비 약 1억 5천만원 정도 높은 수준이에요. 신축 프리미엄을 감안하면 적정선이라고 볼 수 있겠어요.

74㎡ 타입은 4.9억원인데, 주변에 비교할 만한 대형평형 거래가 많지 않아 시세차익 판단이 어려워요.

📍 위치정보

파주 금촌은 서울 접근성이 좋은 지역이에요. 경의중앙선 금촌역과 가까워 서울 출퇴근족들에게 인기가 높아요.

주변에 쇼핑몰, 병원, 학교 등 생활인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주하기에도 좋은 환경이에요.

✅ 청약 자격조건

지역별 자격요건:

• 해당지역: 경기도 파주시 거주자
• 기타지역: 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 거주자
• 경쟁 시 파주시 거주자 우선

청약통장 자격:

• 1순위: 청약통장 가입 12개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족
• 2순위: 청약통장만 가입하면 OK
• 특별공급: 유형별로 6개월 이상 가입 필요

조합원 취소분이라 일반 분양보다는 진입장벽이 낮을 수 있어요. 다만 물량이 적어 경쟁률은 높을 수 있겠네요.

⚠️ 리스크 요소

1. 전매제한 6개월

당첨자 발표일(2026.05.13)로부터 6개월간 전매가 제한돼요. 단기 투자보다는 실거주나 장기 보유를 고려해야 해요.

2. 즉시입주의 부담

선시공 후분양이라 계약 후 공급대금 완납하면 바로 입주해야 해요. 현재 거주지 정리나 이사 계획을 미리 세워야 해요.

3. 대출 변수

중도금 대출을 입주 시까지 유지해야 해서, 금리 변동이나 대출 연장 심사에 부담이 있을 수 있어요.

4. 조합원 취소분의 특성

물량이 적고 동호수가 제한적이에요. 원하는 층이나 향을 선택하기 어려울 수 있어요.

🎯 이런 분께 추천해요

추천:

• 파주·금촌 지역에서 실거주할 예정인 분
• 서울 출퇴근을 위해 접근성 좋은 곳을 찾는 분
• 즉시입주가 가능한 신축 아파트를 원하는 분
• 재당첨 제한 없는 비규제지역 분양을 원하는 분

신중하게:

• 단기 시세차익을 노리는 분 (6개월 전매제한)
• 당장 이사나 입주 준비가 어려운 분
• 중도금 대출 연장에 부담을 느끼는 분
• 동호수 선택권이 중요한 분 (물량이 제한적)

❓ 자주 묻는 질문

Q1. 조합원 취소분이라서 분양가가 더 저렴한가요?

A1. 조합원 취소분이라고 해서 분양가가 특별히 저렴하지는 않아요. 다만 일반 분양 물량보다 경쟁률이 낮을 가능성은 있어요.

Q2. 선시공 후분양의 장단점은 무엇인가요?

A2. 장점은 완성된 상태를 보고 계약할 수 있고, 즉시입주가 가능해요. 단점은 중도금 대출 기간이 길어지고, 당장 이사 준비를 해야 한다는 거예요.

Q3. 재당첨 제한이 없다면 다른 분양도 동시에 넣을 수 있나요?

A3. 네, 비규제지역이라 재당첨 제한은 없어요. 하지만 당첨자 발표일이 같은 다른 분양과는 중복 신청할 수 없고, 당첨되면 청약통장은 재사용이 불가해요.

📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?