경기 파주 운정3 A30BL 공공임대 무순위 – 8400만원 보증금, 10년 뒤 분양전환

파주 운정3 A30블록 공공임대주택 무순위 공고를 찾고 계신가요? 10년 공공임대주택리츠 예비입주자 모집공고인데요. 임대로 살다가 10년 후 분양전환으로 내 집이 될 수 있는 특별한 주택이에요.

일반 임대주택과 다르게 10년 뒤에는 분양전환이 가능해서, 장기적으로 내 집 마련을 생각하고 계신 분들께 관심받고 있어요. 특히 청약저축이나 소득기준 상관없이 신청할 수 있어서 접근성이 좋답니다.

하지만 임대조건이나 분양전환 과정이 복잡해서 정확히 알고 신청하시는 게 중요해요. 지금부터 자세히 알아볼게요.

구분	내용
위치	경기도 파주시 숲속노을로 150
총세대	678세대 (이번 모집: 11세대)
주택타입	74B(2세대), 84A(9세대)
임대기간	최초 입주 후 10년
분양전환	10년 후 분양전환 가능

일정	날짜	비고
청약신청	2026.5.6(수) 10:00 ~ 5.7(목) 16:00	인터넷·모바일만
당첨자발표	2026.5.12(화) 14:00	LH 청약플러스
서류제출	~ 2026.5.15(금)	등기우편

타입	전용면적	임대보증금	월임대료	모집세대
74B	74.94㎡	84,196,000원	669,250원	2세대
84A	84.50㎡	99,308,000원	723,220원	9세대

💡 임대조건 포인트: 일반 전세보다 저렴하면서 10년 뒤 분양전환으로 내집 만들기 가능한 조건이에요.

공공임대주택이라 일반 분양과는 다른 구조예요. 임대보증금 + 월임대료로 거주하다가 10년 후 분양전환 시점에 별도 분양전환가격을 납부해야 해요.

타입	계약금(계약시)	잔금(입주시)	월임대료
74B	16,839,000원	67,357,000원	669,250원
84A	19,861,000원	79,447,000원	723,220원

💰 필요자금: 84A 기준으로 계약 시 약 2천만원, 입주 시 약 8천만원 현금이 필요해요. 10년 후 분양전환 시 별도 분양전환가격(감정평가로 결정)을 추가 납부해야 해요.

단지명	면적	층수	실거래가
한울마을1단지운정신도시IPARK	109.99㎡	21층	7억 6,500만원
한울마을1단지운정신도시IPARK	84.91㎡	16층	7억 3,600만원
초롱꽃마을8단지중흥S클래스	84.16㎡	13층	6억 4,000만원
한울마을1단지운정신도시IPARK	59.99㎡	10층	5억 9,500만원

💡 시세 분석: 84㎡ 기준 주변 시세가 6-7억대인 걸 보면, 10년 후 분양전환 시 시세차익 가능성이 있어 보여요. 다만 분양전환가격은 그때의 감정평가로 결정되니 참고용으로만 보시면 되요.

파주 운정신도시 내 위치로 교통 접근성이 좋은 편이에요. GTX-A 운정역이 가까워 서울 접근성도 개선될 예정이고요.

• 거주지역: 수도권(서울·경기·인천) 거주자 (모집공고일 기준)
• 주택소유: 무주택세대구성원만 신청 가능
• 나이: 만 19세 이상 성년자
• 소득·자산: 제한 없음 (청약저축 가입 불필요)
• 외국인: 신청 불가
• 중요: 입주 후부터 분양전환까지 계속 무주택 유지해야 함

💡 주의사항: 일반 청약과 달리 소득기준이 없어서 접근성이 좋지만, 10년간 계속 무주택을 유지해야 한다는 조건이 있어요.

• 분양전환 불확실성: 10년 후 분양전환가격이 감정평가로 결정되어 예측 어려움
• 무주택 의무: 10년간 계속 무주택 유지 필요 (위반 시 계약 해제)
• 재당첨 제한: 당첨 시 3년간 다른 분양주택 청약 제한
• 전매제한: 임대기간 중 권리 양도·전대 원칙적 불가
• 임대료 인상: 2년마다 갱신 시 임대료 인상 가능