부산 서구 대신동에 위치한 롯데캐슬 무순위 공급 소식 들으셨나요? 기존 입주자가 퇴거한 후 보수공사 없이 현재 상태 그대로 분양하는 특이한 케이스예요. 분양가가 어느 정도이고, 어떤 조건인지 궁금하실 것 같아요.
🔍 핵심 요약
- 분양가: 33㎡ 1.5억~1.6억, 59㎡ 2.9억~3.1억
- 위치: 부산 서구 대티로 161 (서대신동3가)
- 규모: 총 29호 (33형 8호, 59A형 3호, 59B형 18호)
- 청약일정: 5.11~5.13 청약, 5.14 발표, 6.10~6.12 계약
- 전매제한: 소유권 이전 후 전매 가능
- 재당첨제한: 3년간 다른 분양주택 입주자 선정 제한
- 입주예정: 계약 체결 후 60일 내 잔금 납부 시 즉시 입주
- 결론: 현상태 공급이므로 주택 상태 직접 확인 필수
📍 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 대신 롯데캐슬 |
| 위치 | 부산광역시 서구 대티로 161(서대신동3가) |
| 사용승인일 | 2014년 10월 30일 |
| 총 공급세대 | 29호 |
| 층수 | 14~16층 |
| 난방방식 | 개별난방 |
| 일정 | 날짜 | 시간 |
|---|---|---|
| 주택 사전개방 | 5.7(목) | 10:00~16:00 |
| 청약신청 | 5.11(월)~5.13(수) | 10:00~16:00 |
| 당첨자 발표 | 5.14(목) | 13:00 이후 |
| 서류제출 | 5.19(화)~5.22(금) | – |
| 당첨자 주택개방 | 6.5(금) | 10:00~16:00 |
| 계약체결 | 6.10(수)~6.12(금) | 10:00~16:00 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 분양가 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
|---|---|---|---|---|
| 33형 | 33.20㎡ | 1억5,450만~1억6,320만원 | 1,545만~1,632만원 | 1억3,905만~1억4,688만원 |
| 59A형 | 59.88㎡ | 3억70만~3억1,320만원 | 3,007만~3,132만원 | 2억7,063만~2억8,188만원 |
| 59B형 | 59.88㎡ | 2억9,495만~3억1,085만원 | 2,950만~3,109만원 | 2억6,545만~2억7,976만원 |
💡 눈에 띄는 점: 10년 임대 후 분양전환 된 주택을 기존 입주자가 퇴거하여 재공급하는 케이스예요. 별도 보수공사 없이 현재 상태 그대로 분양한다고 명시되어 있어서 실제 주택 상태 확인이 중요할 것 같아요.
🏦 실투자금 계산 (2026년 기준)
대출 조건을 살펴보면, 부산 서구는 비규제지역이라 무주택자 기준 LTV 70% 적용이 가능해요. 각 평형별로 실투자금을 계산해드릴게요.
| 타입 | 분양가 | 주담대 최대한도(LTV70%) | 실투자금 |
|---|---|---|---|
| 33형 | 1.55억~1.63억 | 1.08억~1.14억 | 약 4,700만~4,900만원 |
| 59A형 | 3.01억~3.13억 | 2.10억~2.19억 | 약 9,100만~9,400만원 |
| 59B형 | 2.95억~3.11억 | 2.06억~2.18억 | 약 8,900만~9,300만원 |
중도금 집단대출은 분양가와 관계없이 가능하고, 잔금 시 주담대로 갈아타는 구조예요. 비규제지역이라 대출 여건이 상대적으로 좋은 편이에요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 대신더샵 | 74.94㎡ | 7층 | 4억 7,500만 |
| 협성르네상스 | 104.95㎡ | 7층 | 4억 900만 |
| 대신더샵 | 59.93㎡ | 12층 | 4억 |
| 대신더샵 | 59.93㎡ | 17층 | 3억 9,800만 |
| 금호어울림 | 110.7㎡ | 7층 | 3억 500만 |
주변 시세를 보면 59㎡대가 4억 내외에서 거래되고 있어요. 롯데캐슬 59형이 2.9억~3.1억이니까 주변 시세 대비 약 1억 정도 저렴한 편이네요. 다만 현상태 공급이라는 점을 고려해야겠어요.
📍 위치 정보
서대신동3가에 위치해서 대신지하철역과 가까워요. 도심 접근성이나 교통여건은 괜찮은 편이에요.
✅ 청약 자격 조건
- 거주 조건: 공고일(2026.04.24) 현재 부산광역시 거주
- 나이: 만19세 이상
- 무주택: 무주택세대구성원 (1세대 1주택 원칙)
- 청약통장: 필요 없음
- 소득: 제한 없음
무순위 공급이라 특별한 자격 조건은 까다롭지 않아요. 부산 거주 무주택자면 누구나 신청 가능해요. 무작위 추첨으로 당첨자를 결정한다고 하네요.
⚠️ 리스크 요소
1. 현상태 공급 리스크
별도 보수공사 없이 현재 상태 그대로 공급돼요. 보일러, 도시가스, 수도, 샷시, 도배, 장판, 싱크대, 전자제품 등의 파손이나 노후화에 대해 하자보수 요구할 수 없어요.
2. 재당첨 제한
당첨 시 3년간 다른 분양주택 입주자 선정이 제한돼요. 향후 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약도 제한될 수 있고요.
3. 대출 변수
비규제지역이긴 하지만 개인 신용상황에 따라 대출한도가 달라질 수 있어요. 대출 조건을 미리 확인해보시는 게 좋겠어요.
🎯 결론
이런 분께 맞아요:
- 주변 시세 대비 저렴한 가격에 관심 있으신 분
- 현상태 공급이어도 직접 수리할 의향이 있으신 분
- 대신동 지역 거주를 원하시는 분
- 무순위로 부담 없이 도전해보고 싶으신 분
이런 분은 신중하게:
- 완전한 신축 상태를 원하시는 분
- 하자보수나 A/S를 기대하시는 분
- 향후 3년 내 다른 분양주택 계획이 있으신 분
- 주택 상태 직접 확인하기 어려우신 분
❓ 자주 묻는 질문
Q: 주택 상태를 미리 확인할 수 있나요?
A: 네, 5월 7일 사전개방일에 샘플주택을 확인할 수 있어요. 당첨 시에는 6월 5일 당첨자 주택개방일에 실제 당첨된 세대를 확인할 수 있고요.
Q: 현상태 공급이면 얼마나 수리비가 들까요?
A: 실제 상태를 보지 않고는 정확히 말하기 어려워요. 사전개방일에 직접 확인해보시고 리모델링 비용을 산정해보시는 게 좋겠어요.
Q: 전매는 언제부터 가능한가요?
A: 소유권이전등기 완료 후 바로 매매가 가능해요. 입주잔금 납부일로부터 60일 이내에 등기를 완료해야 하니까, 계약 후 약 4-5개월 후부터 전매 가능할 것 같아요.
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