시흥 은계에피트 임의공급 소식 찾아보셨죠? 39평 3세대만 남은 임의공급이라 경쟁이 치열할 것 같은데, 정확한 조건이 궁금하실 거예요. 계약금도 5%에 정액제라니 부담도 적고요.
비규제지역이라 대출 조건도 나쁘지 않고, 2026년 7월부터는 전매도 가능해요. 39평이 3억대 가격이면 주변 시세와 비교해서 어떤지도 살펴봐야겠어요.
자세한 분양가부터 실투자금, 청약 일정까지 꼼꼼히 정리해드릴게요.
📋 핵심 요약
🏢 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 시흥시 은행동 289-31번지 일원 |
| 규모 | 지하 2층, 지상 15층 4개동 총 218세대 |
| 임의공급 | 39평 3세대 (102동) |
| 입주예정 | 2026년 10월 |
| 시공사 | 에이치앨디앤아이한라 |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 청약접수 | 4.29(수)~4.30(목) 09:00~17:30 | 청약홈 (PC·모바일) |
| 당첨발표 | 5.7(목) | 청약홈 |
| 계약체결 | 5.9(토)~5.10(일) 10:00~17:00 | 주택홍보관 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 층수 | 세대수 | 분양가 | 호수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39평 | 39.157㎡ | 1층 | 2세대 | 2억 9,893만원 | 102, 103 |
| 39평 | 39.157㎡ | 2층 | 1세대 | 3억 202만원 | 206 |
💡 한줄 코멘트: 39평에 3억 안팎이면 시흥 지역 치고는 합리적인 가격대예요.
💳 실투자금 계산
비규제지역이라 주택담보대출 LTV 최대 70%까지 가능해요. 분양가가 15억 미만이라 대출 제한도 없고요.
| 구분 | 1층 (2억 9,893만원) | 2층 (3억 202만원) |
|---|---|---|
| 계약금 (10%) | 1,495만원 | 1,510만원 |
| 중도금 (60%) | 1억 7,936만원 | 1억 8,121만원 |
| 잔금 (30%) | 8,968만원 | 9,061만원 |
| 중도금대출 가능액 (60%) | 1억 7,936만원 | 1억 8,121만원 |
| 실투자금 (계약금+잔금) | 1억 463만원 | 1억 571만원 |
✅ 대출 조건: 중도금은 무이자대출 60% 지원되고, 잔금 시점에서 주택담보대출로 전환하면 돼요. 실제 현금은 1억 정도만 준비하시면 됩니다.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 전용면적 | 층수 | 실거래가 | 3.3㎡당 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 시흥은계우미린더퍼스트 | 101.73㎡ | 10층 | 7억 4,000만원 | 2,404만원 |
| 두산 | 71.55㎡ | 13층 | 3억 5,000만원 | 1,616만원 |
| 삼성홈타운 | 59.22㎡ | 5층 | 3억 2,500만원 | 1,812만원 |
| 은계에피트 (39평) | 39.16㎡ | 1-2층 | 2억 9,893만~3억 202만원 | 2,522만~2,548만원 |
💡 시세 분석: 3.3㎡당 2,500만원 수준이면 시흥 지역에서는 프리미엄급이에요. 다만 신축이라는 점과 브랜드 가치를 고려하면 합리적인 수준으로 보입니다.
📍 위치 정보
시흥시 은행동에 위치해 있어서 교통 여건이 괜찮은 편이에요. 4호선 정왕역과 수인·분당선 연계도 가능하고요.
✅ 청약 자격 조건
- 연령: 만 19세 이상 (세대주인 미성년자도 가능)
- 청약통장: 필요 없음 (임의공급)
- 거주지: 전국 누구나 가능
- 당첨자 선정: 무작위 추첨
- 예비입주자: 공급세대수의 900%까지 선정
임의공급이라 청약통장 없어도 되고, 소득이나 자산 기준도 없어요. 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능합니다.
⚠️ 투자 리스크
1. 전매제한: 2026년 7월까지 전매 불가예요. 입주 직전까지는 전매가 어렵다는 뜻이에요.
2. 저층 위주: 1~2층만 남아있어서 층수 프리미엄은 기대하기 어려워요.
3. 대출 변수: 입주 시점에서 금리나 대출 정책이 바뀔 수 있어요.
4. 물량 부족: 3세대뿐이라 당첨 확률이 매우 낮을 수 있어요.
🎯 결론
✅ 이런 분께 맞아요:
- 시흥 지역 실거주 목적
- 1억 정도 현금 여유 있는 분
- 신축 아파트 선호하는 분
- 재당첨 제한 없는 물건 찾는 분
⚠️ 이런 분은 신중하게:
- 단기 전매 수익 목적인 분
- 고층 선호하는 분
- 현금 여력이 부족한 분
- 확실한 당첨을 원하는 분
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 계약금이 1차 500만원 정액제라는데 맞나요?
A1. 네 맞아요. 계약금 10% 중 1차로 500만원만 내면 되고, 나머지는 계약일로부터 30일 이내에 내면 됩니다.
Q2. 임의공급 당첨되면 재당첨 제한 받나요?
A2. 아니에요. 임의공급은 청약통장을 사용하지 않아서 당첨자 명단에 올라가지 않습니다. 재당첨 제한 없어요.
Q3. 3세대밖에 없는데 경쟁률이 얼마나 될까요?
A3. 정확한 예측은 어렵지만, 임의공급 특성상 많은 분들이 관심 가질 것 같아요. 예비입주자도 900%까지 선정하니까 일단 넣어보시는 걸 추천해요.
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