광명자이더샵포레나 불법행위재공급 소식을 찾고 계신가요? 불법전매나 공급질서 교란으로 계약이 취소된 2세대를 다시 공급하는 특별한 기회예요. 하지만 투기과열지구 특성상 대출이 거의 불가능해서 전액 현금이 필요한 상황입니다.
이미 입주가 완료된 단지라서 중도금 없이 바로 잔금을 납부해야 하고, 재당첨 제한도 10년간 적용되니까 신중하게 검토하셔야 해요.
지금부터 분양가부터 실투자금, 청약 조건까지 자세히 알려드릴게요.
🎯 핵심 요약
- 분양가: 39형 4억3680만원, 49B형 5억5880만원
- 위치: 경기도 광명시 광명1동 9-8번지
- 규모: 2세대 (생애최초 1세대, 일반공급 1세대)
- 청약일정: 4/27(특별), 4/28(일반), 5/4(발표)
- 전매제한: 3년 (2023.05.16 기준)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 10년
- 입주예정: 2026년 5월 (즉시 입주 가능)
- 결론: 전액 현금 보유자만 가능
📋 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 광명자이더샵포레나 |
| 위치 | 경기도 광명시 광명1동 9-8번지 |
| 총 세대수 | 3,585세대 중 불법행위재공급 2세대 |
| 규제지역 | 투기과열지구/청약과열지역 |
| 전매제한 | 3년 (2023.05.16 기준) |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 | 시간 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 2026.04.27(월) | 09:00~17:30 |
| 일반공급 | 2026.04.28(화) | 09:00~17:30 |
| 당첨발표 | 2026.05.04(월) | – |
| 서류접수 | 2026.05.06(수) | 10:00~17:00 |
| 계약체결 | 2026.05.08(금) | 10:00~15:00 |
💰 평형별 분양가
| 평형 | 전용면적 | 동호 | 분양가 | 계약금 | 잔금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39형 | 39.9757㎡ | 107-505 | 4억3680만원 | 4368만원 | 3억9312만원 |
| 49B형 | 49.8336㎡ | 207-505 | 5억5880만원 | 5588만원 | 5억292만원 |
평형별 분양가가 상당히 높은 편이네요. 투기과열지구 프리미엄이 확실히 반영된 가격입니다.
💸 실투자금 계산
투기과열지구 + 분양가 9억 초과인 49B형은 주담대 및 중도금 집단대출이 모두 불가능해요. 39형도 투기과열지구 특성상 주담대 LTV가 0%라서 결국 전액 현금이 필요합니다.
| 평형 | 분양가 | 주담대 | 필요자금 |
|---|---|---|---|
| 39형 | 4억3680만원 | 불가 (LTV 0%) | 전액 현금 4억3680만원 |
| 49B형 | 5억5880만원 | 불가 (LTV 0%) | 전액 현금 5억5880만원 |
추가로 발코니 확장비 (39형 632만원, 49B형 무상)와 각종 옵션비용, 취득세도 별도로 준비하셔야 해요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 광명아크포레자이위브 | 84.97㎡ | 12층 | 11억5500만원 |
| 광명아크포레자이위브 | 72.24㎡ | 9층 | 10억4500만원 |
| 광명아크포레자이위브 | 59.99㎡ | 14층 | 10억1700만원 |
| 광명아크포레자이위브 | 59.99㎡ | 23층 | 9억9500만원 |
| 광명해모로이연 | 84.99㎡ | 6층 | 9억4000만원 |
주변 시세와 비교해보니 분양가가 상당히 합리적인 편이에요. 특히 면적 대비 가격을 보면 시세차익 가능성이 있어 보입니다. 다만 전매제한 3년을 고려하시기 바라요.
📍 위치 정보
광명역과 가까운 입지로 교통 접근성이 우수한 곳이에요. 서울 진입이 용이해서 실거주 수요도 충분할 것 같습니다.
✅ 청약 자격 조건
거주 조건: 경기도 광명시 거주자 (주민등록표등본 기준)
나이 조건: 만19세 이상 또는 세대주인 미성년자
특별공급 조건:
- 생애최초 특별공급: 무주택세대구성원, 생애최초 주택 구입자, 5년 이상 소득세 납부자
- 일반공급: 무주택세대주
중요: 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능해요. 추첨으로 선정됩니다.
⚠️ 주요 리스크
1. 전매제한 3년
2023.05.16부터 3년간 전매가 불가능해요. 2026.05.16까지는 매매할 수 없습니다.
2. 재당첨제한 10년
당첨되면 10년간 다른 분양 아파트 1순위 청약이 제한됩니다.
3. 전액 현금 필요
주택담보대출이 전혀 불가능해서 분양가 전액을 현금으로 준비해야 해요.
4. 즉시 잔금 납부
이미 준공된 단지라서 계약 후 입주지정기간 내에 잔금을 바로 납부해야 합니다.
🎯 결론
이런 분께 맞아요:
- 4억~5억 현금을 보유하고 계신 분
- 광명 지역 실거주 목적이신 분
- 전매제한 3년을 기다릴 수 있는 분
- 재당첨제한 10년이 부담되지 않는 분
이런 분은 신중하게:
- 대출을 이용해 분양받으려는 분
- 단기 시세차익을 노리는 분
- 향후 다른 청약 계획이 있는 분
- 현금 유동성이 부족한 분
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 정말 전액 현금만 가능한가요?
A. 네, 투기과열지구 특성상 주택담보대출 LTV가 0%이고, 이미 준공된 단지라 중도금 집단대출도 없어요. 분양가 전액을 현금으로 준비하셔야 합니다.
Q2. 청약통장이 없어도 신청 가능한가요?
A. 네, 불법행위재공급은 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있어요. 추첨으로 선정됩니다.
Q3. 언제부터 전매가 가능한가요?
A. 최초 당첨자발표일인 2023.05.16부터 3년 후인 2026.05.16부터 전매 가능합니다.
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