영주 효성해링턴플레이스 더리버 임의공급 찾아보고 계시는군요? 31세대 잔여분 공급인데 전매제한도 없고 거주의무도 없는 비규제지역이라 관심 가질 만해요. 분양가 4억대부터 시작하는데 실제 투자금은 얼마나 들까요?
📋 핵심 요약
- 분양가: 84A 4억2,520만원~, 84B 4억2,410만원~, 99 5억6,540만원~
- 위치: 경북 영주시 휴천동 612-2일원
- 규모: 총 445세대 중 잔여 31세대
- 청약일정: 4/21(화) 접수 → 4/24(금) 발표 → 5/1(금) 계약
- 전매제한: 없음
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 미분양 세대는 주택소유로 미간주
- 입주예정: 2028년 9월
- 결론: 비규제지역 + 전매 자유로운 투자 매력 있음
📍 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 효성해링턴 플레이스 영주 더리버 |
| 위치 | 경상북도 영주시 휴천동 612-2일원 |
| 규모 | 지하 3층~지상 20층 7개동 총 445세대 |
| 공급세대 | 잔여 31세대 |
| 입주예정 | 2028년 9월 |
| 시공사 | 진흥기업㈜ |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 | 시간/방법 |
|---|---|---|
| 임의공급 청약 | 4월 21일(화) | 09:00~17:30 (청약홈) |
| 당첨자발표 | 4월 24일(금) | 청약홈 조회 |
| 서류접수 | 4월 25일(토)~30일(목) | 견본주택 |
| 계약체결 | 5월 1일(금) | 10:00~17:00 (견본주택) |
💰 평형별 분양가
| 주택형 | 세대수 | 분양가 범위 | 계약금 |
|---|---|---|---|
| 84A | 13세대 | 4억2,520만~4억6,120만원 | 500만원 |
| 84B | 16세대 | 4억2,410만~4억6,690만원 | 500만원 |
| 99 | 2세대 | 5억6,540만~5억7,290만원 | 500만원 |
💡 한줄평: 84평형대 4억대 중반, 99평형 5억대 후반으로 영주지역 신축 프리미엄이 반영된 가격이네요.
💳 실투자금 계산
비규제지역이라 대출 제한이 거의 없어요. 일반적인 대출 조건으로 계산해보면:
| 주택형 | 분양가(최저) | 주담대(80%) | 중도금대출(60%) | 예상 실투자금 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 4억2,520만원 | 3억4,016만원 | 2억5,512만원 | 약 1억~1억2천만원 |
| 84B | 4억2,410만원 | 3억3,928만원 | 2억5,446만원 | 약 1억~1억2천만원 |
| 99 | 5억6,540만원 | 4억5,232만원 | 3억3,924만원 | 약 1억5천~1억7천만원 |
※ 주의: 중도금대출 금리 상승과 DTI/DSR 규제로 실제 대출한도는 개인 신용도에 따라 달라질 수 있어요.
🏘️ 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층 | 실거래가 | ㎡당 단가 |
|---|---|---|---|---|
| 화성라온빌 | 84.93㎡ | 8층 | 3억1,500만원 | 371만원 |
| 세영첼시빌 | 60.00㎡ | 14층 | 1억5,600만원 | 260만원 |
| 현대대영 | 84.95㎡ | 10층 | 1억5,400만원 | 181만원 |
| 남산현대 | 75.33㎡ | 17층 | 1억3,800만원 | 183만원 |
| 휴천현대1차 | 74.51㎡ | 12층 | 1억3,500만원 | 181만원 |
💡 시세 분석: 효성해링턴 84A 기준 ㎡당 501만원으로, 주변 기존 아파트 대비 2~3배 높은 신축 프리미엄이 적용되어 있어요. 다만 2028년 입주 후 시세차익 기대보다는 안정적인 자산 보유 목적이 적합할 것 같아요.
📍 위치 정보
영주시 휴천동 위치로 영주 시내권에서 접근성이 양호한 편이에요. 견본주택은 가흥동에 있으니 계약 전에 현장 확인해보시길 권해요.
✅ 청약 자격 조건
- 연령: 만 19세 이상 (세대주인 미성년자 포함)
- 거주지: 전국 거주자 가능
- 청약통장: 가입 여부 무관
- 주택소유: 제한 없음
- 당첨 이력: 관계 없음
- 신청 방법: 청약홈에서 온라인으로만 접수
- 선정 방법: 무작위 추첨 (선착순 아님)
⚠️ 투자 리스크
✅ 긍정 요소:
- 전매제한 없음 (즉시 전매 가능)
- 거주의무 없음
- 비규제지역으로 대출 제약 적음
- 미분양 세대는 향후 청약 시 주택소유로 미간주
⚠️ 주의 요소:
- 신축 프리미엄으로 주변 시세 대비 높은 분양가
- 영주 지역 특성상 급격한 시세 상승 기대 어려움
- 2028년까지 긴 입주 대기기간
- 중도금 대출 금리 상승 리스크
🎯 투자 결론
✅ 이런 분께 맞아요:
- 영주 지역 안정적인 신축 아파트 원하시는 분
- 전매 자유도가 중요한 투자자
- 1억~1억7천만원 정도 여유자금 있는 분
- 장기 보유 목적의 안정 지향 투자자
⚠️ 이런 분은 신중하게:
- 단기 시세차익 기대하시는 분
- 대출 여력이 부족한 분
- 영주 지역 미래 발전성에 의문이 드는 분
- 4년 후 입주까지 기다리기 어려운 분
❓ 자주 묻는 질문
Q. 무순위인데 경쟁률 어느 정도 예상돼요?
A. 31세대 공급인데 영주 지역 특성상 높은 경쟁률은 예상되지 않아요. 다만 전매제한 없는 조건 때문에 일정 수준 관심은 있을 것 같아요.
Q. 중도금 대출 가능할까요?
A. 비규제지역이라 일반적으로 분양가의 60% 중도금 대출 가능해요. 다만 현재 금리 상승으로 이자 부담은 고려해야 해요.
Q. 분양가가 주변 시세보다 너무 비싸지 않나요?
A. 기존 아파트 대비 2~3배 높은 건 맞아요. 다만 20층 신축 타워형이고 브랜드 프리미엄을 감안하면 어느 정도 이해는 되는 수준이에요. 시세차익보다는 안정적인 자산 보유 관점에서 접근하시길 권해요.
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