강릉 송정동에 새로 나오는 우미린 더 프리미어 분양 소식을 찾아보고 계시는군요. 비규제지역이라 재당첨 제한도 없고 전매제한도 없다고 하는데, 정말 그런지 궁금하실 거예요. 2026년 4월 청약 시작인데 미리 알아보시는 게 현명하세요.
📌 핵심 요약
- 분양가: 84A 4.8억~5.5억, 125A 7억~8억
- 위치: 강릉시 송정동 1048번지
- 규모: 지하2층~지상21층, 10개동 772세대
- 청약일정: 2026.04.27 특별공급, 04.28 1순위
- 전매제한: 없음 (계약금 5% 완납 후 가능)
- 재당첨제한: 없음
- 입주예정: 2029년 4월
- 결론: 비규제지역 혜택 있지만 대출 변수는 체크 필요
🏢 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 강릉 우미린 더 프리미어 |
| 위치 | 강원특별자치도 강릉시 송정동 1048번지 |
| 규모 | 지하2층~지상21층, 10개동 772세대 |
| 주차 | 1,248대 (세대당 1.6대) |
| 사업주체 | 분양문의 1668-0772 |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 2026.04.27(월) | 청약홈(09:00~17:30) |
| 일반공급 1순위 | 2026.04.28(화) | 청약홈(09:00~17:30) |
| 일반공급 2순위 | 2026.04.29(수) | 청약홈(09:00~17:30) |
| 당첨자 발표 | 2026.05.08(금) | 청약홈 |
| 계약체결 | 2026.05.19~21 | 견본주택 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 84A | 84.98㎡ | 117세대 | 4.8~5.5억 |
| 84B | 84.83㎡ | 80세대 | 4.7~5.3억 |
| 84C | 84.93㎡ | 237세대 | 4.7~5.3억 |
| 117A | 117.97㎡ | 79세대 | 6.6~7.5억 |
| 125A | 125.92㎡ | 118세대 | 7.0~8.0억 |
💡 84평형대가 가장 많고, 125A가 최고가 8억이네요. 비규제지역이라 분양가가 합리적인 편이에요.
💳 실투자금 계산
강릉시는 비규제지역이고 분양가가 9억 미만이라 중도금 대출이 가능해요. 하지만 개인 신용도와 소득에 따라 달라질 수 있어요.
| 구분 | 84A (4.8억) | 125A (7억) |
|---|---|---|
| 계약금 (5%) | 2,400만원 | 3,500만원 |
| 중도금 (60%) | 2.9억 (대출가능) | 4.2억 (대출가능) |
| 잔금 (35%) | 1.7억 | 2.5억 |
| 필요자금 | 2.1억 | 3억 |
🏦 중도금 대출이 되면 실제 준비할 돈은 계약금+잔금만 있으면 되니까 부담이 적어요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 전용면적 | 층수 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 우미린아파트 | 84.98㎡ | 3층 | 4.6억 |
| 강릉자이파인베뉴 | 74.98㎡ | 13층 | 4.6억 |
| 경남아너스빌더센트로 | 59.67㎡ | 19층 | 3.7억 |
| 교동2현대 | 99.88㎡ | 7층 | 3.7억 |
📈 동일 면적 기준으로 보면 기존 우미린과 비슷한 가격대네요. 새 아파트라 프리미엄이 있을 수 있어요.
🗺️ 위치 정보
송정동은 강릉에서도 살기 좋은 동네로 알려져 있어요. 바다와도 가깝고 도심 접근성도 나쁘지 않은 위치예요.
✅ 청약 자격 조건
- 지역 우선공급: 강릉시 6개월 이상 거주자 (2025.10.17 이전부터)
- 일반공급: 강릉시 6개월 미만 + 강원도 거주자
- 1순위: 청약통장 6개월 이상 + 지역별 예치금 충족
- 2순위: 청약통장 가입자 (1순위 미해당)
- 나이: 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
⚠️ 투자 리스크
- 전매제한: 없음 (계약금 5% 완납 후 가능)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음 (비규제지역 혜택)
- 대출 변수: 개인 신용도, 정부 정책 변화 가능
- 입주 시기: 2029년 4월 (약 3년 후)
🎯 총평
👍 이런 분께 추천:
- 강릉 지역에 관심 있는 투자자
- 비규제지역 혜택을 활용하고 싶은 분
- 전매 가능성을 염두에 둔 분
⚠️ 신중하게 접근하실 분:
- 당장 거주 목적인 분 (3년 후 입주)
- 대출 조건이 불안한 분
- 지방 시장의 불확실성이 걱정인 분
❓ 자주 묻는 질문
Q. 전매제한이 정말 없나요?
A. 네, 비규제지역이라 전매제한이 없어요. 계약금 5% 완납 후 전매가 가능합니다.
Q. 중도금 대출은 확실한가요?
A. 비규제지역이고 9억 미만이라 중도금 대출이 가능하지만, 개인 신용도와 정부 정책에 따라 달라질 수 있어요.
Q. 경쟁률은 어느 정도 예상되나요?
A. 강릉 지역 신규 분양이고 규제 혜택이 있어 어느 정도 관심은 있을 것 같아요. 특히 84평형대가 가장 많아서 선택지가 많은 편이에요.
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