구리 교문동 중흥S-클래스 힐더포레 임의공급이 나왔어요. 84㎡대 27세대를 무작위 추첨으로 공급하는데, 분양가가 8억대~9억대라 관심이 많으실 것 같아요. 전매제한이 1년이고 거주의무는 없어서 투자 관점에서도 괜찮은 조건이네요.
💡 핵심 요약
| 분양가 | 84A: 8.72~9.46억 / 84C: 8.94~9.21억 |
| 위치 | 경기 구리시 교문동 339번지 일원 |
| 규모 | 27세대 (84A: 9세대, 84C: 7세대, 84D: 7세대 등) |
| 청약일정 | 접수: 4.16~17 / 발표: 4.22 / 계약: 4.25 |
| 전매제한 | 1년 (최초 당첨자발표일부터) |
| 거주의무 | 없음 |
| 재당첨제한 | 없음 (비규제지역) |
| 입주예정 | 2029년 2월 예정 |
| 결론 | 대출 가능, 투자 조건 양호 |
📋 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 사업주체 | 딸기원2지구 주택재개발정비사업조합 |
| 시공사 | 중흥토건(주) |
| 전체규모 | 1,096세대 (조합원 207, 보류지 12, 일반분양 637) |
| 주택유형 | 민영주택 |
| 규제여부 | 비규제지역 |
| 일정 | 날짜 | 시간/방법 |
|---|---|---|
| 청약접수 | 2026.04.16(수)~17(목) | 09:00~17:30 (청약홈) |
| 당첨발표 | 2026.04.22(토) | 청약홈 조회 |
| 서류접수&계약 | 2026.04.25(토) | 10:00~16:00 (견본주택) |
💰 평형별 분양가 정보
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 분양가 범위 |
|---|---|---|---|
| 84A | 84.9759㎡ | 9세대 | 8.72~9.46억 |
| 84C | 84.9759㎡ | 7세대 | 8.94~9.21억 |
| 84D | 84.6563㎡ | 7세대 | 8.83~9.10억 |
| 84CG | 84.9759㎡(1층) | 1세대 | 9.49억 |
| 84DG | 84.6563㎡(1층) | 1세대 | 9.47억 |
| 84AT | 84.9759㎡(1층) | 1세대 | 9.84억 |
| 84BT | 84.6563㎡(1층) | 1세대 | 9.72억 |
84㎡대 9억 내외 가격대로, 신도시 대비 합리적인 수준이에요.
💵 실투자금 계산
비규제지역이라 대출 조건이 좋아요. 84㎡ 기준으로 계산해볼게요:
- 주택담보대출: LTV 70% 가능 (약 6억~6.5억)
- 중도금대출: 집단대출 가능
- 계약금: 1,000만원 (고정)
- 중도금: 분양가의 60% (대출로 충당 가능)
- 실투자금: 계약금 1,000만원 + 잔금 30% = 약 2.7~3억원
⚠️ 대출 변수 체크하세요
개인 소득, DSR, 기존 대출 등에 따라 대출한도가 달라질 수 있어요.
🏘️ 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층수 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 토평신명 | 84.63㎡ | 15층 | 12억 |
| 장자마을금호1-2 | 54.978㎡ | 9층 | 9.1억 |
토평신명이 84㎡에 12억이니까, 분양가 8~9억대면 괜찮은 가격이에요. 입주 후 시세차익도 기대해볼 수 있을 것 같네요.
📍 위치 정보
구리시 교문동에 위치해있어서 서울 접근성이 좋은 편이에요. 딸기원2지구 재개발 사업으로 주변 인프라도 개선될 예정이고요.
✅ 청약 자격 조건
- 나이: 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 청약통장: 필요 없음 (임의공급이라 누구나 신청 가능)
- 거주지역: 제한 없음 (전국 거주자 신청 가능)
- 선정방법: 무작위 추첨
- 예비입주자: 주택형별 공급세대수의 900%까지 선정
임의공급이라 특별한 자격 제한이 없어서 좋아요. 청약통장도 필요 없고, 무작위 추첨이니까 운이 따라주면 당첨될 수 있어요.
⚠️ 투자 리스크
주요 리스크 체크포인트
- 전매제한: 최초 당첨자발표일(2025.10.14)부터 1년간
- 대출 변수: 개인 조건에 따라 대출한도 차이
- 공급물량: 27세대로 적어서 경쟁률 높을 수 있음
- 입주시기: 2029년 2월 예정 (약 3년 대기)
- 토지거래허가: 외국인은 토지거래허가 필요
🎯 결론 및 추천 대상
✨ 이런 분께 추천해요
- 구리 교문동 투자에 관심 있는 분
- 3억 내외 자금 준비 가능한 분
- 3년 정도 대기 가능한 분
- 신축 브랜드 아파트 선호하는 분
🤔 이런 분은 신중하게
- 당장 전매 필요한 분 (1년 제한)
- 대출 조건이 안 좋은 분
- 소액 투자 원하는 분
❓ 자주 묻는 질문
Q. 청약통장 없어도 신청 가능한가요?
A. 네, 임의공급이라 청약통장 없어도 신청 가능해요. 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있어요.
Q. 대출은 얼마나 받을 수 있나요?
A. 비규제지역이라 LTV 70% 가능해요. 84㎡ 기준 약 6~6.5억원 정도 대출 가능하고, 중도금대출도 집단대출로 이용할 수 있어요.
Q. 전매는 언제부터 가능한가요?
A. 최초 당첨자발표일(2025.10.14)부터 1년 후인 2026년 10월부터 전매 가능해요. 거주의무는 없어서 투자 목적으로도 괜찮아요.
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