경기 구리 중흥S-클래스 힐더포레 임의공급 – 8억대 27세대, 전매 1년만 막혀요

경기 구리 중흥S-클래스 힐더포레 임의공급 찾아보고 계시는군요. 84㎡ 타입 27세대가 나오는데, 분양가가 8억대 후반~9억대 초반이라 전액 현금은 아니어도 될 것 같아요. 그런데 전매제한이 1년밖에 안 되고 거주의무도 없다는 게 특이하네요.

🏠 단지 기본정보

항목	내용
위치	경기 구리시 교문동 339번지 일원
규모	지하4층~지상15층, 2개단지 22개동
총세대	1,096세대 (조합원 207, 보류지 12, 일반분양 637 중 잔여 27)
시행사	딸기원2지구 주택재개발정비사업조합
시공사	중흥토건(주)

📅 청약 일정

구분	일정	방법/장소
청약 접수	2026.04.16(목)~04.17(금)	청약홈 (09:00~17:30)
당첨 발표	2026.04.22(토)	청약홈 조회
계약 체결	2026.04.25(토)	견본주택 방문

타입	전용면적	세대수	분양가 범위	평균
84A	84.9759㎡	9세대	8억 7210만~9억 4630만원	9억 1000만원
84C	84.9759㎡	7세대	8억 9430만~9억 2170만원	9억 0800만원
84D	84.6563㎡	7세대	8억 8390만~9억 1090만원	8억 9700만원
84AT/84BT	84㎡대	2세대	9억 7260만~9억 8410만원	9억 7835만원

84㎡가 8억대 후반~9억대 초반이니 분양가가 그리 부담스럽지 않네요. AT/BT 타입은 1층 조경특화세대라 프리미엄이 붙어 9억대 후반이에요.

구리시는 비규제지역이고 분양가가 9억 이하라 대출 조건이 나쁘지 않아요:

• 주택담보대출: 분양가 9억 이하 → LTV 70% 가능
• 중도금 대출: 분양가 9억 이하 → 집단대출 가능 (80% 내외)
• 실투자금 예상: 계약금(10%) + 중도금 일부 = 약 2억~2억 5천만원

다만 9억 초과 타입(84AT/84BT)은 중도금 집단대출이 어려울 수 있으니 현금 여유가 더 필요할 수도 있어요.

단지명	면적	층	실거래가	비고
토평신명	84.63㎡	15층	12억	기존 단지
장자마을금호1-2	54.978㎡	9층	9억 1천만	기존 단지
힐더포레	84㎡	–	8억대 후반~9억대	신규 분양

기존 단지 대비 분양가가 합리적인 편이에요. 토평신명 84㎡가 12억에 거래되는 걸 보면 2029년 입주 후 시세차익 가능성도 있어 보여요.

구리시 교문동은 구리 중심가와 가깝고 교통편도 괜찮은 곳이에요. 재개발지구라 향후 인프라 개선도 기대할 수 있고요.

• 나이: 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
• 청약통장: 가입 여부와 무관하게 신청 가능
• 거주지: 전국 누구나 (거주 제한 없음)
• 선정 방식: 무작위 추첨 (선착순 아님)
• 예비 물량: 각 타입별 공급 세대수의 900%까지 선정

1. 전매제한: 2025.10.14부터 1년간 전매 불가예요. 2026년 10월까지는 기다려야 해요.

2. 재당첨 제한: 일부 타입(경쟁 발생)은 향후 청약 시 주택 소유로 간주돼요.

3. 대출 변수: 9억 초과 타입은 중도금 집단대출이 어려울 수 있어요.

4. 입주 시기: 2029년 2월 예정이라 약 3년 정도 기다려야 해요.

💫 이런 분께 좋아요:

• 비규제지역 신축 아파트에 투자하고 싶은 분
• 전매제한 1년 정도는 기다릴 수 있는 분
• 구리 지역 개발 호재를 기대하는 분
• 8~9억 수준의 투자금으로 84㎡를 원하는 분

🤔 이런 분은 신중하게:

• 단기 전매 수익을 노리는 분
• 대출 여력이 부족한 분
• 3년간의 입주 대기가 부담스러운 분

Q1. 청약통장 없어도 신청 가능한가요?
A1. 네, 임의공급은 청약통장 가입 여부와 무관하게 누구나 신청할 수 있어요.

Q2. 전매제한 1년 후에는 자유롭게 전매 가능한가요?
A2. 네, 2026년 10월 14일 이후부터는 전매 제한이 없어져요. 거주의무도 없고요.

Q3. 9억 초과 타입도 중도금 대출 받을 수 있나요?
A3. 84AT/84BT 타입(9억 초과)은 집단대출이 어려울 수 있어 현금 여유를 더 준비하셔야 할 수도 있어요.