인천 영종국제도시 제일풍경채 디오션 무순위 공고 찾아보시는군요? 2022년 첫 분양 때 놓치셨거나, 전매제한이 풀린 시점을 노리고 계시는 분들이 많으실 텐데요.
이미 입주가 완료된 아파트라 현장 확인하고 계약하는 형태예요. 최초 당첨자 발표일이 2022년 10월 25일이라 3년 전매제한 기간이 지나서 이제 자유롭게 거래 가능한 상황이에요.
116㎡ 타입 3세대만 남은 상황이라 경쟁이 치열할 수 있는데, 과연 어떤 조건인지 한번 살펴볼게요.
🔍 핵심 요약
- 분양가: 116㎡ 6억 5,300만원 ~ 6억 7,900만원
- 위치: 인천광역시 중구 영종국제도시 A26BL
- 규모: 총 670세대 중 잔여 3세대
- 청약일정: 4월 21일 접수 → 4월 24일 발표 → 4월 29일 계약
- 전매제한: 없음 (2025년 10월 해제 완료)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 입주예정: 2026년 4월 (잔금 납부 후 즉시)
- 결론: 전국 무주택세대구성원 대상, 청약통장 불필요
📋 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 주택유형 | 민영주택 (비규제지역) |
| 공급위치 | 인천광역시 중구 영종국제도시 A26BL |
| 공급규모 | 지하 1층, 지상 최고25층 7개동 총 670세대 중 잔여 3세대 |
| 무순위자격 | 전국 거주 무주택세대구성원 (청약통장 불필요) |
| 구분 | 접수일 | 당첨발표 | 서류접수 | 계약체결 |
|---|---|---|---|---|
| 무순위(사후) | 2026.04.21.(화) | 2026.04.24.(금) | 2026.04.27.(월) | 2026.04.29.(수) |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 동·호 | 층 | 분양가 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 116㎡ | 103-1403 | 14층 | 6억 7,900만원 | 6,790만원 | 6억 1,110만원 |
| 116㎡ | 105-703 | 7층 | 6억 5,300만원 | 6,530만원 | 5억 8,770만원 |
| 116㎡ | 105-1403 | 14층 | 6억 7,900만원 | 6,790만원 | 6억 1,110만원 |
💬 한 줄 코멘트: 층수에 따른 프리미엄이 있지만, 같은 116㎡ 타입 내에서도 2,600만원 차이가 나네요. 7층도 나쁘지 않은 높이예요.
💵 실투자금 계산
비규제지역이라 대출 조건이 상대적으로 좋아요. 하지만 무순위 공급이라 잔금대출 알선은 사업주체에서 해주지 않습니다.
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 계약금 | 분양가의 10% | 계약 시 납부 |
| 잔금 | 분양가의 90% | 계약일로부터 30일 내 |
| 주택담보대출 | 분양가의 최대 70% | 비규제지역 LTV 70% |
| 실투자금 (최소) | 분양가의 30% + 제비용 | 약 2억 ~ 2.2억원 |
⚠️ 주의사항: 잔금 납부까지 30일밖에 안 되니 대출 준비를 미리 해두셔야 해요. 사업주체에서 대출 알선을 안 해주니까 본인이 직접 은행과 협의해야 합니다.
🗺️ 위치 정보
영종국제도시는 인천공항과 가까워 교통이 편리하고, 신도시라 인프라가 잘 갖춰져 있어요. 서울과의 접근성도 좋은 편이라 투자 가치는 충분하다고 봐요.
이미 입주가 완료된 단지라 주변 환경이나 실제 건물 퀄리티를 직접 확인할 수 있는 게 장점이에요.
✅ 청약 자격 조건
- 대상: 전국 거주 무주택세대구성원
- 청약통장: 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 외국인: 청약 불가
- 중복 청약: 1인 1건만 가능 (1인 2건 이상 시 모두 무효)
- 해외체류: 계속해서 90일 초과 해외체류자는 청약 불가
무순위 공급이라 조건이 단순해요. 무주택세대구성원이기만 하면 누구나 신청할 수 있어서 경쟁이 치열할 수 있어요.
⚠️ 리스크 요인
1. 대출 리스크
사업주체에서 잔금대출 알선을 안 해줘요. 본인이 직접 은행과 협의해서 대출을 받아야 하는데, 30일 안에 잔금을 납부해야 하니 시간이 촉박해요.
2. 옵션 변경 불가
이미 완공된 아파트라 발코니 확장이나 추가 옵션을 변경·취소할 수 없어요. 기존 계약 내용 그대로 승계해야 합니다.
3. 현장 확인 필수
견본주택 운영이 종료되어 현장을 직접 보고 계약해야 해요. 실제 마감 상태나 주변 환경을 미리 확인해보세요.
4. 높은 경쟁률 예상
3세대만 공급하는데 전국 단위 모집이라 경쟁이 치열할 수 있어요. 당첨 확률을 너무 높게 기대하지 마세요.
🎯 결론 및 추천 대상
✅ 이런 분께 맞아요
- 영종국제도시 입지에 확신이 있으신 분
- 2억원대 현금 여유가 있고 대출 진행에 자신있는 분
- 완공된 실물을 보고 계약하고 싶으신 분
- 전매제한 없이 자유로운 거래를 원하는 분
❌ 이런 분은 신중하게
- 대출 한도나 진행에 불안한 분
- 30일 내 잔금 납부가 부담스러운 분
- 당첨을 확신하고 다른 기회를 포기하려는 분
- 인테리어나 옵션 변경을 원하는 분
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 무순위 공급이라 청약통장 가입 여부와 상관없이 신청 가능해요. 전국 거주 무주택세대구성원이면 누구나 신청할 수 있어요.
Q2. 당첨되면 바로 입주할 수 있나요?
2026년 4월 예정이고, 잔금 납부 후 즉시 입주 가능해요. 이미 완공된 아파트라 별도 입주 대기 기간은 없어요.
Q3. 대출은 어떻게 받아야 하나요?
사업주체에서 대출 알선을 안 해주니 본인이 직접 은행과 협의해야 해요. 비규제지역이라 LTV 70%까지는 가능하지만, 30일 내 잔금 납부해야 하니 미리 준비하세요.
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