서울 구로구 천왕역 모아엘가 트레뷰 무순위 10차 공고가 나왔어요. 전매제한 기간이 도과되고 10억대 가격으로 나온 잔여세대라서 관심 많으실 텐데요. 과연 투자 메리트가 있을까요?
📋 핵심 요약
- 분양가: 10.51억~10.87억원 (84㎡)
- 위치: 서울 구로구 오리로 1165 (천왕역 도보권)
- 규모: 잔여 19세대 (84A형 13세대, 84B형 6세대)
- 청약일정: 4.21(화)~4.22(수) 접수, 4.27(월) 발표
- 전매제한: 도과 (2022.09.07 당첨자 기준 3년 완료)
- 거주의무: 2년 (최초 입주일로부터 3년내 입주 후)
- 재당첨제한: 10년 (투기과열지구)
- 입주예정: 2026년 4월 (잔금 납부시 즉시 입주 가능)
- 결론: 전매제한 도과로 즉시 전매 가능하지만 높은 가격이 부담
🏢 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 천왕역 모아엘가 트레뷰 |
| 위치 | 서울 구로구 오리로 1165 |
| 규모 | 지하4층~지상26층 4개동 총440세대 |
| 금회공급 | 잔여 19세대 |
| 입주예정 | 2026년 4월 |
📅 청약일정
| 구분 | 일정 | 시간/방법 |
|---|---|---|
| 무순위 접수 | 4.21(화)~4.22(수) | 09:00~17:30 청약홈 |
| 당첨자 발표 | 4.27(월) | 청약홈 |
| 서류접수 | 4.28(화)~4.29(수) | 분양사무실 |
| 계약체결 | 4.30(목) | 10:00~16:00 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 세대수 | 층구분 | 분양가 |
|---|---|---|---|
| 84A | 13 | 2~20층 | 10.51억~10.87억 |
| 84B | 6 | 2~10층 | 10.61억~10.86억 |
💭 한줄평: 84㎡에 10억 중후반대… 구로구 기준으로는 상당히 높은 가격이네요.
💳 실투자금 계산
이 단지는 규제지역 민영주택이에요. 분양가가 9억을 초과하므로 중도금 집단대출이 불가하고, 15억 이하이므로 주담대 LTV 70% 적용돼요.
| 구분 | 84A (10.84억 기준) | 비고 |
|---|---|---|
| 계약금 | 1.08억 (10%) | 계약시 |
| 잔금 | 9.76억 (90%) | 입주시 |
| 주담대(70%) | ▲7.59억 | 입주시 대출 |
| 실투자금 | 3.25억 | 계약금+잔금 일부 |
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 삼천리 | 84.75㎡ | 11층 | 6.98억 |
| 한신플러스타운 | 84.96㎡ | 13층 | 6.78억 |
| 유한수목원 | 74.61㎡ | 6층 | 4.45억 |
| 모아엘가 분양가 | 84.54㎡ | – | 10.84억 |
💭 시세 분석: 기존 단지들보다 3~4억 높은 수준이에요. 신축 프리미엄을 감안해도 꽤 부담스러운 가격이네요. 향후 시세 상승이 있어야 손익분기점을 넘을 수 있을 것 같아요.
✅ 청약 자격 조건
- 거주 조건: 수도권(서울/경기/인천) 거주 무주택세대구성원
- 청약통장: 가입 여부 무관 (무순위)
- 재당첨 제한: 기존 당첨이력 있으면 신청 불가
- 해외거주: 90일 초과 연속 해외체류시 신청 불가
- 외국인: 신청 불가
⚠️ 주요 리스크
- 높은 분양가: 주변 시세보다 3~4억 높은 수준
- 거주의무: 입주 후 2년간 실거주 필수 (위반시 과태료)
- 재당첨제한: 당첨시 향후 10년간 재당첨 불가
- 대출 변수: 금리 상승 및 대출 규제 강화 가능성
- 실투자금 부담: 3억 이상 현금 필요
🎯 추천 대상
👍 이런 분께 맞아요:
- 구로구 신축 아파트 실거주 원하는 분
- 3억 이상 현금 여유가 충분한 분
- 전매제한 없는 물건 찾던 분
- 천왕역 교통 여건 만족하는 분
👎 이런 분은 신중하게:
- 단기 투자 목적인 분 (거주의무 2년)
- 분양가 부담스러운 분
- 주변 시세 대비 높은 가격 우려되는 분
- 향후 재당첨 기회 중요한 분
❓ 자주묻는질문
Q. 전매제한이 정말 끝났나요?
A. 네, 맞아요. 최초 당첨자 발표일이 2022.09.07이었고 3년이 지나서 현재 전매제한 기간이 도과되었어요. 계약 후 바로 전매가 가능해요.
Q. 실투자금이 정확히 얼마나 필요한가요?
A. 84A형 기준으로 약 3.25억 정도 필요해요. 계약금 1.08억 + 잔금에서 주담대 제외한 나머지 2.17억 정도예요. 중도금은 없고 바로 잔금이라 부담은 적어요.
Q. 이 가격이면 투자 메리트가 있을까요?
A. 주변 시세보다 3~4억 높은 수준이라 단기적으론 어려워 보여요. 신축이고 전매제한이 없다는 장점은 있지만, 장기적 관점에서 접근하셔야 할 것 같아요.
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