광주 북구 집주인임대주택 예비입주자를 찾고 계시는군요! 시세보다 저렴한 월세로 주거비 부담을 줄이고 싶으신 분들께 좋은 기회예요. 다만 예비입주자 모집이라서 실제 입주까지는 상당한 기다림이 필요할 수 있어요.
이번 모집은 총 22세대 규모이고, 1형과 2형으로 나뉘어져 있어요. 특히 한울채 단지의 경우 2029년까지만 거주 가능하니까 이 점 꼭 확인하셔야 해요.
월세가 궁금하시죠? 1형 기준으로 월 26만원대부터 29만원대, 2형은 38만원 정도예요. 보증금도 160만원부터라서 초기 비용 부담이 적은 편이에요.
📋 핵심 요약
- 위치: 광주광역시 북구 (다옴빌라, 한울채)
- 규모: 총 22세대 (1형 21세대, 2형 1세대)
- 신청일정: 2026.04.27 ~ 04.29
- 월세: 26만원~38만원대
- 보증금: 160만원~232만원
- 계약기간: 2년 (갱신 가능)
- 특이사항: 한울채는 2029년까지만 거주 가능
🏢 단지 주요정보
| 구분 | 다옴빌라 | 한울채 |
|---|---|---|
| 주소 | 면앙로32번길 8-7 | 반룡로27번길 10-7 |
| 세대수 | 13세대 (1형) | 9세대 (1형 8, 2형 1) |
| 층수 | 2-4층 | 1-3층 |
| 일정 | 날짜 | 시간 |
|---|---|---|
| 청약신청 | 2026.04.27(월) ~ 04.29(수) | 10:00 ~ 16:00 |
| 서류제출대상자 발표 | 2026.04.30(목) | 14:00 이후 |
| 서류제출 | 2026.05.06(수) ~ 05.08(금) | 등기우편 |
| 예비자 순번 발표 | 2026.06.11(목) | 14:00 이후 |
💰 임대조건
| 단지 | 타입 | 전용면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 다옴빌라 | 1형 | 14㎡대 | 199~204만원 | 28~29만원 |
| 한울채 | 1형 | 17~18㎡ | 156~170만원 | 26~28만원 |
| 한울채 | 2형 | 26㎡ | 232만원 | 38만원 |
💡 한눈에 보는 임대조건: 원룸 크기 월세가 26만원부터 시작이라서 청년층에게는 매우 부담없는 수준이에요!
💸 초기 비용
집주인임대주택은 규제지역 대상이 아니라서 대출 제한이 따로 없어요. 다만 보증금에 대한 전세대출은 불가하다고 명시되어 있어요.
| 구분 | 최소 금액 (1형 기준) | 최대 금액 (2형 기준) |
|---|---|---|
| 계약금 (10%) | 15.7만원 | 23.2만원 |
| 잔금 (90%) | 140.9만원 | 208.9만원 |
| 첫 달 월세 | 26.1만원 | 38.7만원 |
| 입주 필요 금액 | 182만원 | 270만원 |
보증금 전세대출이 안 되니까 입주 시 현금으로 보증금 + 첫 달 월세를 준비하셔야 해요. 1형 기준으로 200만원 정도면 충분해요.
✅ 신청 자격
기본 자격: 입주자모집공고일(2026.04.14) 현재 무주택세대구성원
- 무주택세대구성원: 신청자 본인 및 배우자, 직계존비속, 세대원 전체가 주택을 소유하지 않은 경우
- 미성년자: 원칙적으로 신청 불가 (단, 자녀가 있는 미성년 세대주 등 예외 있음)
- 소득기준: 별도 소득기준 없음
- 거주지역: 제한 없음
⚠️ 주의사항: 입주 후에도 무주택 상태를 계속 유지해야 해요. 주택 취득 시 계약 해지될 수 있어요!
⚠️ 리스크 요인
1. 한울채 거주기간 제한
- 한울채는 집주인-LH 계약이 2029.11.28 종료
- 임차인은 2년 거주 후 퇴거해야 함 (갱신청구권 사용 불가)
- 재계약 가능하지만 2년 미만일 수 있음
2. 예비입주자 대기기간
- 실제 입주까지 상당기간 소요 가능
- 공가 발생 시 순번에 따라 차례로 계약
- 예비자 3배수 모집 (총 66명 모집)
3. 주택 특성상 제약
- 보증금 전세대출 불가
- 빌트인 가전제품 임차인 관리 책임
- 하자보수는 집주인에게 요청
🎯 결론
✅ 이런 분께 추천:
- 청년층으로 저렴한 월세 원하시는 분
- 초기 비용 부담 줄이고 싶은 분
- 2-3년 정도 거주 예정인 분
- 무주택 상태 유지할 수 있는 분
⚠️ 신중하게 고려하세요:
- 한울채 입주 희망하는 분 (거주기간 짧음)
- 빠른 입주 필요한 분 (예비자라 대기기간 있음)
- 보증금 대출 받고 싶은 분
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 예비입주자로 선정되면 언제 입주할 수 있나요?
A. 기존 입주자가 해약할 때 순번에 따라 계약 안내됩니다. 상당기간이 소요될 수 있어서 정확한 시기는 알 수 없어요.
Q2. 한울채와 다옴빌라 중 어디가 좋나요?
A. 다옴빌라는 갱신 가능하지만, 한울채는 2029년까지만 거주 가능해요. 장기 거주 원하시면 다옴빌라를 추천드려요.
Q3. 보증금 대출이 정말 안 되나요?
A. 네, 공고문에 명시적으로 보증금 전세대출 불가라고 되어 있어요. 현금으로 준비하셔야 합니다.
Q4. 월세와 보증금 전환이 가능한가요?
A. 아니요, 월세의 보증금 전환 및 보증금의 월세 전환 모두 불가능해요.
Q5. 관리비는 별도인가요?
A. 네, 주택관리비는 임대료와 별도로 집주인이 부과할 수 있어요.
Q6. 계약기간은 어떻게 되나요?
A. 기본 2년이고, 자격 충족 시 2년 단위로 갱신 가능해요. 단, 한울채는 집주인-LH 계약 만료에 따라 제한이 있어요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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