광주 북구 양산동 풀하우스 집주인임대주택을 찾아보고 계시는군요! 이 주택은 LH에서 집주인과 계약해서 시세보다 저렴하게 공급하는 임대주택이에요. 다만 집주인-LH 간 계약이 2029년 12월 4일에 만료되어서, 입주 후 2년 거주 후 퇴거해야 하는 특수한 조건이 있어요.
임대보증금 170만원에 월임대료 25만5천원~34만원으로, 청년이나 신혼부부 등 무주택세대구성원이라면 신청 가능해요. 갱신청구권은 사용할 수 없지만, 요건 충족 시 LH와 재계약 가능성도 있어요.
4월 27일부터 29일까지 인터넷 접수받고, 총 10세대 모집에 30명의 예비입주자를 선정해요. 집주인임대의 특성상 계약기간이 제한적이니 신중히 검토해보세요.
📋 핵심 요약
- 위치: 광주광역시 북구 하서로 215-4(양산동)
- 규모: 전체 10세대 (전용면적 20㎡초과)
- 임대조건: 보증금 170만원, 월세 25만5천원~34만원
- 접수기간: 2026.4.27(월)~4.29(수)
- 거주제한: 2년 거주 후 퇴거 필수 (갱신불가)
- 재계약: 요건 충족 시 LH와 재계약 가능
- 결론: 단기 거주 목적에 적합한 저렴한 임대주택
🏢 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 풀하우스(집주인건설개량) |
| 위치 | 광주광역시 북구 하서로 215-4(양산동) |
| 총 세대수 | 10세대 |
| 예비자 모집 | 30명(공급대상의 3배수) |
| 계약기간 | 2년 (갱신 불가) |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026.4.14(월) |
| 청약접수 | 2026.4.27(월) 10:00 ~ 4.29(수) 16:00 |
| 서류제출대상자 발표 | 2026.4.30(목) 14:00 이후 |
| 서류제출 기간 | 2026.5.6(수) ~ 5.8(금) |
| 예비자 순번 발표 | 2026.6.11(목) 14:00 이후 |
💰 호수별 임대조건
| 층/호수 | 전용면적 | 계약면적 | 보증금 | 월임대료 |
|---|---|---|---|---|
| 2층 201호 | 26.64㎡ | 34.86㎡ | 170만원 | 27만2천원 |
| 2층 202호 | 26.16㎡ | 34.23㎡ | 170만원 | 27만2천원 |
| 2층 203호 | 26.16㎡ | 34.23㎡ | 170만원 | 27만2천원 |
| 2층 205호 | 22.90㎡ | 29.97㎡ | 170만원 | 25만5천원 |
| 3층 302호 | 26.16㎡ | 34.23㎡ | 170만원 | 27만2천원 |
| 4층 402호 | 26.28㎡ | 34.51㎡ | 170만원 | 34만원 |
💡 임대조건 포인트: 모든 호수가 동일하게 보증금 170만원이에요. 다만 월임대료는 호수별로 25만5천원~34만원까지 차이가 있어서, 면적과 층수를 고려해서 선택하시면 될 것 같아요.
💳 초기 투자금 및 대출
집주인임대주택은 보증금에 대한 전세대출이 불가해요. 따라서 계약금(17만원)과 잔금(153만원)을 포함한 총 170만원을 현금으로 준비해야 해요.
| 구분 | 금액 | 납부시기 |
|---|---|---|
| 계약금 | 17만원 | 계약 시 |
| 잔금 | 153만원 | 입주 전 |
| 총 필요자금 | 170만원 (전액 현금) | – |
매월 25만5천원~34만원의 월임대료와 별도 관리비가 추가로 발생할 수 있어요.
✅ 신청 자격 조건
입주자모집공고일(2026.4.14) 현재 무주택세대구성원이어야 해요.
- 공급대상자: 본인만 신청 가능 (세대별 1호 신청 원칙)
- 무주택 기준: 세대구성원 전원이 주택(분양권 등 포함)을 소유하지 않은 세대
- 세대구성원 범위: 신청자 및 배우자, 직계존속, 직계비속 등
- 미성년자: 만19세 미만은 원칙적으로 신청 불가
자격확인은 국가 전산시스템을 통해 이루어지니, 허위 신청 시 당첨 취소될 수 있어요.
⚠️ 주요 리스크 및 제한사항
🚨 반드시 확인해야 할 리스크
- 계약기간 제한: 집주인-LH 계약이 2029.12.4 만료로 2년 거주 후 무조건 퇴거
- 갱신 불가: 갱신청구권 사용 대상 아님
- 재계약 불확실: 요건 충족 시에만 LH와 재계약 가능하며, 2년 미만일 수 있음
- 대출 불가: 보증금에 대한 전세대출 불가
ℹ️ 기타 유의사항
- 하자보수: 집주인 책임 (LH 아님)
- 관리비: 임대료와 별도로 집주인이 부과할 수 있음
- 빌트인: 설치된 생활용품 고장 시 임차인 부담
- 현장확인: 계약 전 반드시 주택 현황 확인 필수
🎯 총정리: 이런 분께 맞아요
✅ 추천 대상
- 2년 단기 거주 계획자: 직장, 학업 등으로 단기간 거주가 필요한 분
- 초기 자금 부족한 분: 170만원 현금으로 입주 가능
- 청년, 신혼부부: 시세 대비 저렴한 임대료로 주거비 부담 덜고 싶은 분
- 급하게 집이 필요한 분: 예비자로라도 기회를 잡고 싶은 분
⚠️ 신중하게 검토해야 할 분
- 장기 거주 희망자: 2년 후 퇴거가 부담스러운 분
- 안정성 중시하는 분: 재계약 불확실성이 걱정되는 분
- 대출 활용 계획자: 보증금 대출이 불가한 점 고려
- 넓은 공간 필요한 분: 전용면적 22~26㎡로 협소한 편
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 2년 후 정말 무조건 나가야 하나요?
A: 갱신청구권은 사용할 수 없어요. 다만 집주인-LH 계약이 연장되고 요건을 충족하면 LH와 재계약 할 수 있지만, 2년 미만의 기간일 수 있어요. 확실하지 않으니 2년 거주 계획으로 생각하시는 게 좋아요.
Q2. 전세자금대출 정말 안 되나요?
A: 집주인임대주택은 보증금에 대한 전세대출이 불가해요. 170만원을 전액 현금으로 준비해야 하고, 월세 25만5천원~34만원도 매월 현금으로 납부해야 해요.
Q3. 예비입주자로 선정되면 언제 입주할 수 있나요?
A: 예비순번에 따라 해약 발생 시 순차적으로 계약이 진행돼요. 상당기간 소요될 수 있고, 계약 기회가 오지 않을 수도 있어요. 확실한 입주를 원한다면 다른 대안도 함께 준비하시는 걸 추천해요.
Q4. 관리비는 얼마나 나올까요?
A: 관리비는 임대료와 별도로 집주인이 부과할 수 있어요. 구체적인 금액은 공고에 명시되어 있지 않으니, 계약 시 집주인과 확인하셔야 해요.
Q5. 신청할 때 필요한 서류는 무엇인가요?
A: 인터넷 청약 후 서류제출 대상자로 선정되면, 신분증 사본, 주민등록표등본, 가족관계증명서, 개인정보수집 동의서 등을 등기우편으로 제출해야 해요. 모든 서류는 공고일 이후 발급분이어야 해요.
Q6. 10세대 모집에 경쟁률이 높을까요?
A: 보증금 170만원에 월세 25만원대로 시세 대비 저렴한 편이라 경쟁이 있을 것 같아요. 예비입주자도 30명(3배수) 모집하니, 관심 있으시면 놓치지 말고 신청해보세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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