구리 수택동에 대단지 아파트 잔여세대가 나왔다는 소식 들으셨죠? 하이니티 리버파크 무순위 공고가 떴어요. 총 3,022세대 중 341세대가 남아서 무순위로 공급되는데, 전매제한이 1년밖에 없다는 점이 눈에 띄네요.
💡 핵심 요약
- 분양가: 38㎡ 6.7억~, 44㎡ 7.8억~, 59㎡ 9.5억~, 84㎡ 12.8억~, 110㎡ 17억~
- 위치: 경기도 구리시 수택동 496-6 (수택E구역 재개발)
- 규모: 총 3,022세대 중 잔여 341세대
- 청약일정: 4/20 접수 → 4/23 발표 → 5/2 계약
- 전매제한: 1년 (2026.3.11~2027.3.11)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 입주예정: 2029년 12월
- 결론: 전매제한 짧고 재당첨 제한 없어서 투자 부담 적음
📋 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 주택유형 | 민영 |
| 규제지역 | 비규제지역 |
| 청약 자격 | 수도권 거주 무주택세대구성원 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 전매제한 | 1년 (2026.3.11~2027.3.11) |
| 거주의무 | 없음 |
| 일정 | 날짜 | 비고 |
|---|---|---|
| 무순위 접수 | 2026.4.20(월) | 청약홈 09:00~17:30 |
| 당첨자 발표 | 2026.4.23(목) | 청약홈 |
| 서류접수 | 4.27~4.30 | 견본주택 |
| 계약체결 | 2026.5.2(토) | 견본주택 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 잔여세대 | 분양가 범위 | 평당 분양가 |
|---|---|---|---|
| 38 | 9세대 | 6.7억~7.1억 | 5,700만~6,200만원 |
| 44 | 90세대 | 7.8억~8.1억 | 5,900만~6,100만원 |
| 59A | 77세대 | 9.5억~10.1억 | 5,200만~5,600만원 |
| 59B | 30세대 | 9.7억~10.4억 | 5,300만~5,700만원 |
| 77 | 13세대 | 11.9억~12.4억 | 5,100만~5,300만원 |
| 84 | 66세대 | 12.8억~13.5억 | 5,000만~5,300만원 |
| 110 | 56세대 | 17.2억~18.3억 | 5,200만~5,600만원 |
평당 분양가가 5,000만~6,200만원 수준이네요. 구리 지역치고는 나쁘지 않은 가격이에요.
💳 실투자금 계산
비규제지역이라 대출 조건이 나쁘지 않아요. 분양가 9억 이하는 중도금 대출도 되고, 주택담보대출 LTV도 70%까지 가능해요.
| 타입 | 분양가 | 계약금 | 중도금 | 주택담보대출 | 실투자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 | 6.7억 | 6,776만 | 4억(대출) | 4.7억(70%) | 약 2억 |
| 44 | 7.8억 | 7,886만 | 4.7억(대출) | 5.4억(70%) | 약 2.4억 |
| 59A | 9.5억 | 9,599만 | 5.7억(현금) | 6.6억(70%) | 약 8.6억 |
| 84 | 12.8억 | 1.28억 | 7.7억(현금) | 8.9억(70%) | 약 12.8억 |
분양가 9억 초과하면 중도금 대출이 안 되니까 현금이 많이 필요해요. 59A 이상 평형은 현금 여력이 충분한 분들만 고려하세요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층수 | 실거래가 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 금호베스트빌 | 106.4㎡ | 2층 | 9억 | 2,800만원 |
| 한성3 | 59.7㎡ | 13층 | 7.8억 | 4,300만원 |
| 남양아이좋은집 | 84.9㎡ | 24층 | 7.4억 | 2,900만원 |
| 수택주공 | 84.8㎡ | 17층 | 6억 | 2,300만원 |
| 수택주공 | 59.8㎡ | 23층 | 5.8억 | 3,200만원 |
주변 기존 아파트들이 평당 2,300만~4,300만원 수준인데, 하이니티는 5,000만원대예요. 신축 프리미엄을 고려하면 어느 정도 합리적이지만, 시세 차익을 기대하기에는 다소 부담스러운 가격이네요.
🗺️ 위치 및 교통
구리시 수택동에 위치해 있어요. 구리역과 가까워서 교통은 괜찮은 편이에요. 경의중앙선 이용하면 서울 접근성도 나쁘지 않아요.
✅ 청약 자격 조건
- 거주요건: 수도권(서울·경기·인천) 거주하는 무주택세대구성원
- 외국인: 청약 불가
- 해외체류: 계속해서 90일 초과 시 청약 불가
- 청약통장: 필요 없음 (무순위)
- 소득 제한: 없음
무순위라 청약통장 가입 기간이나 납입 횟수는 상관없어요. 수도권 거주하는 무주택자면 누구나 신청 가능해요.
⚠️ 투자 리스크
- 전매제한: 1년간 전매 불가 (2026.3.11~2027.3.11)
- 거주의무: 없음 (전매제한 끝나면 바로 매매 가능)
- 대출 변수: 분양가 9억 초과 시 중도금 대출 불가
- 입주 지연: 2029년 12월 예정이지만 지연 가능성
- 분양가 부담: 주변 시세 대비 높은 편
전매제한이 1년밖에 없다는 건 장점이지만, 분양가가 주변 시세보다 높아서 단기 차익은 쉽지 않을 것 같아요.
🎯 이런 분께 맞아요
- 구리 지역에 실거주할 계획이신 분
- 신축 아파트에서 살고 싶으신 분
- 전매제한 1년 정도는 기다릴 수 있는 분
- 중도금 대출 없이도 현금 여력이 충분한 분 (큰 평형)
- 장기적으로 구리 지역 발전 가능성을 보는 분
반대로 단기 투자 목적이거나 현금 여력이 부족하다면 신중하게 고민해보세요.
❓ 자주 묻는 질문
Q. 무순위 당첨 확률은 어느 정도인가요?
A. 341세대가 남아있어서 경쟁률은 그리 높지 않을 것 같아요. 다만 38평, 44평 같은 작은 평형은 상대적으로 경쟁이 있을 수 있어요.
Q. 분양가 9억 초과하면 중도금 대출이 정말 안 되나요?
A. 네, 비규제지역이어도 분양가 9억 초과하면 중도금 집단대출이 불가해요. 59A(9.5억~) 이상 평형은 중도금을 현금으로 준비해야 해요.
Q. 전매제한 1년 후 바로 팔 수 있나요?
A. 네, 거주의무가 없어서 전매제한이 끝나는 2027년 3월부터 바로 매매 가능해요. 다만 그때 시세가 어떨지는 미지수예요.
📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?
내 청약 가점 계산하러 가기 →