고양 장항 신혼희망타운 행복주택 예비입주자 모집 소식을 찾아오셨군요. 최초 공급 후 남은 잔여세대에 대한 예비입주자 모집이라 대기기간이 발생할 수 있어요. 특히 55A형은 현재 14세대 예비자가 대기 중이라 후순위로 선정되면 입주까지 상당한 시일이 걸릴 수 있다고 명시되어 있네요.
📋 핵심 요약
- 임대보증금: 46㎡ 8,920만원 / 55㎡ 10,680만원
- 위치: 경기도 고양시 일산동구 장항한강5로 10
- 총 규모: 행복주택 279호 (전체 650호 중)
- 청약접수: 2026.04.10(금)~04.13(월)
- 최대거주: 10~14년
- 분양전환: 불가
- 결론: 예비자 모집으로 대기기간 발생 가능
🏢 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 고양장항 A-2 신혼희망타운 행복주택 |
| 위치 | 경기도 고양시 일산동구 장항한강5로 10 |
| 규모 | 행복주택 279호 (공공분양 371호 포함) |
| 구조 | 철근콘크리트 벽식, 지역난방 |
| 입주예정 | 2026년 4월 |
| 일정 | 날짜 |
|---|---|
| 청약접수 | 2026.04.10(금)~04.13(월) |
| 서류제출대상자 발표 | 2026.04.14(화) |
| 서류접수 | 2026.04.15(수)~04.17(금) |
| 당첨자 발표 | 2026.07.31(금) |
| 계약체결 | 2026.08.11(화) |
💰 평형별 임대조건
| 타입 | 공급호수 | 전용면적 | 임대보증금 | 월임대료 | 최대거주 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46A | 8호 | 46.70㎡ | 8,920만원 | 37만원 | 10~14년 |
| 46A-1(주거약자) | 11호 | 46.70㎡ | 8,920만원 | 37만원 | 10~14년 |
| 55A | 10호 | 55.92㎡ | 10,680만원 | 45만원 | 10~14년 |
| 55A-1(주거약자) | 9호 | 55.92㎡ | 10,680만원 | 45만원 | 10~14년 |
임대보증금 대비 월세 부담이 합리적인 편이에요. 다만 55A형은 현재 14세대가 예비 대기 중이라 후순위로 밀릴 가능성이 높습니다.
💵 실투자금 계산
행복주택은 임대주택으로 임대보증금과 월임대료만 납부하면 됩니다. 분양이 아니라 중도금이나 잔금 개념은 없어요.
- 46A형: 임대보증금 8,920만원 + 월임대료 37만원
- 55A형: 임대보증금 10,680만원 + 월임대료 45만원
- 계약금: 임대보증금의 10% (계약시)
- 잔금: 임대보증금의 90% (입주시)
임대보증금의 월임대료 전환도 가능하고, 월임대료의 임대보증금 전환도 선택할 수 있어요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 킨텍스원시티3블럭 | 84.44㎡ | 4층 | 12억 7000만 |
| 힐스테이트킨텍스레이크뷰 | 84.25㎡ | 9층 | 9억 3000만 |
주변 아파트 매매가격이 9억~12억대를 형성하고 있는 지역이에요. 행복주택으로 임대보증금 1억 내외로 거주할 수 있다는 점에서 주거비 절약 효과가 상당합니다.
📍 위치정보
킨텍스와 인접한 장항동 지역으로 교통접근성이 우수한 편이에요. 한강과도 가까워 주거환경이 쾌적합니다.
✅ 청약 자격조건
신청 대상: 신혼부부·한부모가족 계층
- 신혼부부: 혼인기간 7년 이내이거나 6세 이하 자녀를 둔 사람
- 예비신혼부부: 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람
- 한부모가족: 6세 이하 자녀를 둔 한부모인 사람
- 소득기준: 2인가구 110%, 3인가구 100% (맞벌이 시 가산)
- 자산기준: 총자산 3억4,500만원 이하, 자동차 4,542만원 이하
- 무주택: 세대구성원 전원 무주택자
주거약자용(46A-1, 55A-1형)은 65세 이상 고령자, 장애인 등 주거약자 요건을 추가로 충족해야 합니다.
⚠️ 주요 리스크
- 대기기간 발생: 예비입주자 모집으로 실제 입주까지 대기시간 소요
- 55A형 후순위: 현재 14세대 예비자 대기 중, 상당한 시일 소요 예상
- 분양전환 불가: 최대 거주기간 후 의무 퇴거
- 최대거주기간: 10~14년 제한
- 임대조건 변경: 매년 4월 1일 기준 임대조건 갱신 가능
특히 55A형은 현재 예비자가 많이 대기 중이라 계약까지 상당한 시간이 걸릴 수 있다는 점 반드시 고려하세요.
💡 결론
이런 분께 맞아요:
- 고양시 장항동 지역 거주를 희망하는 신혼부부
- 임대보증금 1억 내외 준비 가능한 분
- 대기기간이 발생해도 기다릴 수 있는 분
- 10년 이상 장기거주 계획이 있는 분
이런 분은 신중하게:
- 빠른 입주를 원하는 분 (특히 55A형)
- 분양전환을 통한 자산형성을 원하는 분
- 장기거주보다 단기거주를 계획하는 분
❓ 자주 묻는 질문
Q. 55A형 예비자가 14세대 대기 중이면 언제쯤 입주 가능한가요?
공고문에 “상당한 시일이 걸릴 수 있다”고 명시되어 있어요. 정확한 기간은 기존 계약자의 해지 발생 빈도에 따라 달라지므로 예측이 어려워요.
Q. 임대보증금의 월임대료 전환은 어떻게 하나요?
임대보증금 100만원 단위로 월임대료로 전환 가능하고, 반대로 월임대료를 임대보증금으로 전환도 가능해요. 전환이율은 각각 3.5%, 6% 적용됩니다.
Q. 주거약자용 주택은 일반인도 신청 가능한가요?
아니요. 46A-1형과 55A-1형은 65세 이상 고령자, 장애인 등 주거약자 요건을 갖춘 분만 신청 가능하고, 일반인이 신청하면 탈락처리됩니다.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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