광주 남구 효천LH천년나무2단지 무순위 – 1.8억부터, 전액현금 필요?

📋 핵심 요약 정보

• 분양가: 1억 8,000만원 ~ 2억 1,850만원
• 위치: 광주광역시 남구 효우2로 20
• 규모: 총 10호 (51A형 3호, 59B형 1호, 59C형 3호, 59D형 3호)
• 청약일정: 2026.03.10(화) 10:00 ~ 03.12(목) 16:00
• 전매제한: 명시 안됨 (소유권이전등기 완료 후 매매 가능)
• 거주의무: 없음
• 재당첨제한: 없음
• 입주예정: 계약체결일로부터 60일 내
• 결론: 현 상태 그대로 공급, 하자보수 불가한 중고주택

🏢 단지 주요정보

💰 평형별 분양가

💡 한 줄 코멘트: 같은 평형이라도 층수와 위치에 따라 최대 3,800만원까지 가격 차이가 나네요. 고층이나 좋은 위치일수록 비싸요.

💳 실투자금 계산

이 주택은 LH 10년 임대 후 분양전환한 기존 주택으로, 대출 조건이 일반 신규 분양과 다를 수 있어요. 광주 남구는 규제지역이 아니므로 일반적으로는 주택담보대출이 가능하지만, 기존 주택이라는 특성상 대출 심사가 까다로울 수 있어요.

입주잔금은 계약체결일로부터 60일 이내에 납부하셔야 하고, 선납할인은 적용되지 않아요.

📊 주변 시세 비교

💡 시세 분석: 효천LH천년나무2단지 분양가를 계약면적 기준으로 계산하면 ㎡당 약 189~198만원 정도예요. 주변 신축 아파트들이 ㎡당 370~430만원 선인 것과 비교하면 상당히 저렴한 편이에요.

다만 이 주택은 10년 이상된 기존 주택이고 현재 상태 그대로 공급되는 점을 고려하면, 향후 리모델링 비용 등을 감안해서 판단하셔야 해요.

📍 위치 정보

광주광역시 남구 효우2로 20에 위치한 효천LH천년나무2단지는 효천지구 내에 있어요. 효천지구는 광주 남구의 신도시로 개발된 지역으로, 교육환경과 생활인프라가 잘 갖춰진 곳이에요.

✅ 청약 자격 조건

• 나이: 공고일(2026.02.25) 현재 만19세 이상 성년자 (법인도 가능)
• 거주지역: 국내(전국) 거주자 모두 가능
• 주택소유: 유주택자도 신청 가능 (주택소유 여부 무관)
• 청약통장: 주택청약종합저축 가입 여부 무관
• 과거 당첨: 과거 당첨사실 무관, 재당첨 제한 없음
• 공급방식: 1인 1주택 기준, 순번추첨 동호지정
• 신청방법: 인터넷·모바일 청약만 가능 (LH청약플러스)

정말 간단한 자격 조건이에요. 만19세 이상이면 누구나 신청할 수 있고, 재당첨 제한도 없어서 부담 없이 신청하실 수 있어요.

⚠️ 리스크 체크

전매제한: 명시적인 전매제한은 없어요. 소유권이전등기 완료 후 매매가 가능하다고 되어 있어요.

거주의무: 별도의 거주의무는 명시되지 않았어요.

대출 변수: 기존 주택이라 대출 심사가 까다로울 수 있고, 대출 한도도 신규 분양보다 낮을 가능성이 높아요.

🎯 결론

❓ 자주 묻는 질문

📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?