화성시 비규제지역 신규 분양 아파트를 찾고 계시나요? 야목역 서희스타힐스 그랜드힐이 2026년 4월 분양을 시작해요. 59~84㎡ 전 평형 4~5억대 분양가로 책정되었고, 비규제지역이라 대출 규제도 덜해서 실투자금 부담이 상당히 줄어들 것 같아요.
🏠 핵심 요약
- 분양가: 59㎡ 4억~4.2억 / 84㎡ 5.4억~5.8억
- 위치: 경기도 화성시 효행구 비봉면 구포리
- 규모: 지하2층~지상25층, 10개동 총 998세대 중 241세대 분양
- 청약일정: 특별공급 4/16, 1순위 4/17, 당첨발표 4/24
- 전매제한: 6개월 (일반공급 기준)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음 (비규제지역)
- 입주예정: 2029년 10월
- 결론: 비규제지역 + 합리적 분양가로 관심 집중될 듯
📋 단지 기본 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 야목역 서희스타힐스 그랜드힐 |
| 위치 | 경기도 화성시 효행구 비봉면 구포리 614-18번지 |
| 규모 | 지하2층~지상25층, 10개동 총 998세대 (분양 241세대) |
| 세대수 | 59A(68세대), 59B(5세대), 59C(3세대), 84A(67세대), 84B(98세대) |
| 주택유형 | 민영주택 (비규제지역) |
| 구분 | 특별공급 | 1순위 | 2순위 | 당첨발표 |
|---|---|---|---|---|
| 일정 | 4/16 (목) | 4/17 (금) | 4/20 (월) | 4/24 (금) |
| 시간 | 09:00~17:30 | 09:00~17:30 | 09:00~17:30 | – |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 분양가 범위 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 59.96㎡ | 68세대 | 4억 200만원~4억 1900만원 | 2,215만원~2,308만원 |
| 59B | 59.96㎡ | 5세대 | 4억원~4억 1700만원 | 2,204만원~2,298만원 |
| 59C | 59.97㎡ | 3세대 | 4억 1200만원~4억 2500만원 | 2,271만원~2,343만원 |
| 84A | 84.95㎡ | 67세대 | 5억 5300만원~5억 7600만원 | 2,148만원~2,238만원 |
| 84B | 84.96㎡ | 98세대 | 5억 4200만원~5억 6600만원 | 2,107만원~2,201만원 |
평당 2,100만원 초중반대로 화성시 신규 분양 치고는 합리적인 수준이에요. 특히 84㎡는 평당가가 59㎡보다 낮게 책정되어 가성비가 좋아 보여요.
💳 실투자금 계산
비규제지역이라 대출 규제가 상당히 완화돼요. 분양가가 9억 미만이므로 중도금 집단대출도 가능하고, 주담대 LTV도 최대 80%까지 나와요.
| 타입 | 분양가 (최고층 기준) | 계약금+중도금 | 주담대 80% | 실투자금 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 4억 1900만원 | 2억 7235만원 | 3억 3520만원 | 약 6285만원 |
| 84A | 5억 7600만원 | 3억 7440만원 | 4억 6080만원 | 약 8640만원 |
| 84B | 5억 6600만원 | 3억 6790만원 | 4억 5280만원 | 약 8490만원 |
중도금 집단대출이 나온다면 실투자금이 더욱 줄어들어요. 59㎡는 6천만원대, 84㎡는 8천만원대면 시작할 수 있겠어요.
🏘️ 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층 | 실거래가 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|
| 중흥에스클래스에듀포레 | 99.39㎡ | 20층 | 6억 3700만원 | 2,115만원 |
| 중흥에스클래스에듀파크 | 84.36㎡ | 22층 | 6억 500만원 | 2,366만원 |
| 봉담한신더휴에듀파크 | 84.75㎡ | 22층 | 4억 7700만원 | 1,858만원 |
| 봉담센트럴푸르지오 | 84.76㎡ | 18층 | 4억 4500만원 | 1,733만원 |
| 화성우방아이유쉘MEGACITY | 84.54㎡ | 8층 | 4억 4000만원 | 1,717만원 |
주변 기존 단지들과 비교해보니 좀 애매해요. 신축이라는 메리트는 있지만, 기존 84㎡ 단지 대비 1억~1.5억 정도 비싸게 나왔어요. 다만 에듀파크 단지와 비교하면 오히려 싼 수준이에요.
🗺️ 위치 및 교통
단지명에 ‘야목역’이 들어가 있지만 실제로는 비봉면 외곽지역이에요. 대중교통보다는 차량 이용이 편리한 위치예요.
✅ 청약 자격 조건
해당 지역: 화성시 거주자
기타 지역: 수도권(경기/서울/인천) 거주자
1순위 조건: 청약통장 가입 12개월 이상 + 지역별 예치금 충족
예치금: 수도권외 기준 전용85㎡이하 200만원
⚠️ 주요 리스크
- 전매제한: 일반공급 6개월 (특별공급은 명시되지 않음)
- 거주의무: 없음 (비규제지역)
- 입주시기: 2029년 10월로 3년 반 대기
- 위치: 외곽지역으로 대중교통 불편
- 분양가: 주변 기존 단지 대비 다소 높은 수준
🎯 결론
이런 분께 맞아요:
– 화성시 신규 아파트 원하시는 분
– 비규제지역 메리트 활용하고 싶은 분
– 6천만원~8천만원 실투자금 준비 가능한 분
– 차량 이용 위주로 생활하시는 분
이런 분은 신중하게:
– 대중교통 접근성 중시하는 분
– 단기 시세 차익 기대하는 분
– 입주까지 3년 반 대기 부담스러운 분
❓ 자주 묻는 질문
Q: 실투자금이 정말 6~8천만원이면 될까요?
A: 중도금 집단대출이 나온다는 가정 하에 그래요. 대출 여건이 안 좋아지면 더 필요할 수 있어요.
Q: 경쟁률은 어느 정도 예상되나요?
A: 화성시에 공급물량이 많지 않아 어느 정도 경쟁은 있을 것 같아요. 특히 84㎡가 가성비가 좋아 보여요.
Q: 전매는 언제부터 가능한가요?
A: 일반공급 기준 당첨자발표일로부터 6개월 후인 2026년 10월 말부터 가능해요.
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