원주 초혁신도시에 새로 나온 반도유보라 마크브릿지 무순위 분양 소식 때문에 오셨죠? 84평형 3.7억에 전매제한도 없고 재당첨 제한도 없다는데, 과연 얼마나 매력적인지 궁금하실 거예요. 하지만 비규제지역이라고 해서 대출이 다 되는 건 아니거든요.
이번 무순위 모집은 최초 1순위 청약에서 마감된 주택형의 미계약 세대를 공급하는 건데요. 예비입주자 대상으로 추가 선정하고 남은 1세대만 나온 상황이에요. 그래서 경쟁이 꽤 치열할 수 있어요.
지금부터 분양가부터 실투자금, 주변 시세 비교까지 꼼꼼히 살펴보고 이 물건이 정말 매력적인지 알아볼게요.
📋 핵심 요약
- 분양가: 84B형 3억 7750만원
- 위치: 강원특별자치도 원주시 관설동 1805번지
- 규모: 총 476세대 중 1세대 공급
- 청약일정: 2026.4.6(월) 접수 → 4.9(목) 발표 → 4.16(목) 계약
- 전매제한: 없음
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 입주예정: 2024년 12월 (사용승인 완료)
- 결론: 비규제지역이지만 9억 초과로 중도금대출 제한, 상당한 현금 필요
🏢 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 초혁신도시 반도유보라 마크브릿지 |
| 위치 | 강원특별자치도 원주시 관설동 1805번지 |
| 규모 | 지하 2층, 지상 14~20층 4개동 총 476세대 |
| 무순위 공급 | 1세대 (102동 404호) |
| 시공사 | ㈜반도건설 |
| 입주예정 | 2024년 12월 (사용승인 완료) |
| 일정 | 날짜 | 시간/방법 |
|---|---|---|
| 무순위 접수 | 2026.4.6(월) | 09:00~17:30 청약홈 |
| 당첨자 발표 | 2026.4.9(목) | 청약홈 조회 |
| 서류접수 | 2026.4.14(화) | 분양사무실 |
| 계약체결 | 2026.4.16(목) | 10:00~15:00 |
💰 분양가 정보
| 타입 | 전용면적 | 층 | 분양가 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 84B | 84.98㎡ | 4층 | 3억 7,750만원 | 3,775만원 | 3억 3,975만원 |
💡 한줄평: 84평형 3.7억은 원주 시세 대비 상당히 저렴한 편이네요!
💳 실투자금 계산
이 단지는 비규제지역이에요. 하지만 분양가가 9억을 초과하지 않아서 중도금 집단대출은 가능해요. 다만 상당한 현금이 필요할 수 있어요.
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 계약금 (10%) | 3,775만원 | 계약시 현금 |
| 잔금 (90%) | 3억 3,975만원 | 입주시 (대출 가능) |
| 발코니확장비 | 1,750만원 | 선택불가 필수 |
| 총 현금 필요액 | 약 5,525만원 | 계약금+발코니 |
⚠️ 주의: 비규제지역이라 주담대 LTV는 최대 80%까지 가능하지만, 실제 대출 승인은 개인 신용도와 소득에 따라 달라져요. 입주 전까지 잔금 3억 3천만원 중 대출 받지 못하는 부분은 추가 현금이 필요해요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 대성현대 | 84.9㎡ | 9층 | 1억 300만원 |
| 대림 | 59.9㎡ | 6층 | 1억 4,950만원 |
| 뜨란채 | 84.9㎡ | 13층 | 2억 4,300만원 |
| 이지더원어반포레 | 59.9㎡ | 5층 | 2억 7,300만원 |
| 동보렉스5 | 52.5㎡ | 14층 | 9,700만원 |
| 봉화산벨라시티3차 | 84.9㎡ | 22층 | 3억 4,200만원 |
| 롯데캐슬골드파크2차 | 84.9㎡ | 9층 | 4억 2,500만원 |
| 요진보네르카운티2차 | 75.0㎡ | 4층 | 1억 5,000만원 |
| 반도유보라 마크브릿지 | 84.9㎡ | 4층 | 3억 7,750만원 |
📈 시세 분석: 동일 면적대 기준으로 보면 분양가가 꽤 합리적이에요. 롯데캐슬보다는 저렴하고 봉화산벨라시티보다는 약간 높은 수준이네요. 다만 4층이라는 점을 고려해야 해요.
📍 위치 정보
강원특별자치도 원주시 관설동에 위치해 있어요. 초혁신도시 개발지구 내에 있어서 향후 개발 호재가 기대되는 지역이에요.
✅ 청약 자격 조건
- 대상자: 무순위 입주자모집공고일 현재 전국 거주 무주택세대구성원
- 청약통장: 필요 없음 (무순위)
- 재당첨제한: 없음
- 나이제한: 없음
- 소득제한: 없음
- 외국인: 청약 불가
⚠️ 주의사항: 장기해외체류자(90일 초과)는 청약 불가해요. 출입국사실증명서를 통해 확인하니 주의하세요.
⚠️ 투자 리스크
📍 장점:
- 전매제한 없음 – 바로 전매 가능
- 거주의무 없음 – 실거주 안 해도 됨
- 재당첨제한 없음 – 다른 청약에 영향 없음
- 원주 시세 대비 합리적 분양가
- 초혁신도시 개발 호재
⚠️ 단점:
- 4층 세대로 층수가 낮음
- 무순위라서 당첨 확률 낮음
- 5천만원 이상 현금 필요
- 입주 완료 단지라 추가 분양가 상승 제한적
- 지방 소재로 서울 대비 유동성 부족
🎯 투자 결론
✅ 이런 분께 맞아요:
- 5천만원 이상 현금 여유자금이 있는 분
- 전매제한 없는 물건을 찾으시는 분
- 원주 지역에 관심이 있는 분
- 초혁신도시 개발 수혜를 기대하는 분
⚠️ 이런 분은 신중하게:
- 현금 부족하신 분
- 4층 층수를 꺼리시는 분
- 서울 접근성을 중요시하는 분
- 단기 투자를 원하시는 분
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 청약 당첨 확률이 어떻게 될까요?
A. 1세대만 나오는 무순위라서 경쟁이 상당히 치열할 것 같아요. 수백 대 1의 경쟁률도 각오하셔야 해요.
Q2. 대출은 얼마까지 가능한가요?
A. 비규제지역이라 주담대 LTV 최대 80% 가능하지만, 개인 신용도와 소득에 따라 달라져요. 약 3억원 정도까지 기대할 수 있어요.
Q3. 바로 전매가 가능한가요?
A. 네, 전매제한이 없어서 계약 후 바로 전매 가능해요. 다만 현재 입주 완료 단지라서 추가 프리미엄은 제한적일 수 있어요.
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