대방역 여의도 더로드캐슬 무순위, 궁금하셨죠?
서울 영등포구 신길동에 위치한 대방역 여의도 더로드캐슬이 무순위(사후) 2차 모집을 진행해요. 이미 사용승인 완료된 즉시 입주 가능한 아파트라서 관심이 높으실 텐데요.
24평형과 25평형 총 6세대만 남아있는 잔여세대 공급이에요. 비규제지역 기준으로 공급하지만 전매제한은 투기과열지구 기준인 3년이 적용되는 특수한 상황이라 주의깊게 살펴봐야 해요.
분양가부터 대출 조건, 실투자금까지 한번에 정리해드릴게요.
📋 핵심 요약
- 🏠 분양가: 24평형 4.8~4.9억 / 25평형 4.8~4.9억
- 📍 위치: 서울특별시 영등포구 신길동 449-11
- 🏢 규모: 지하2층~지상17층, 총 46세대 중 잔여 6세대
- 📅 청약접수: 2026.04.07(화)~04.09(목)
- 🚫 전매제한: 3년 (투기과열지구 기준)
- 🏠 거주의무: 없음
- 🔄 재당첨제한: 없음
- 🗝️ 입주예정: 2026년 4월 (즉시 입주 가능)
- 💰 결론: 비규제지역 무순위, 대출 가능하지만 분양가 4억 중반대
단지 개요 & 청약 일정
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 대방역 여의도 더로드캐슬 |
| 위치 | 서울특별시 영등포구 신길동 449-11 |
| 규모 | 지하2층~지상17층, 총 46세대 중 잔여 6세대 |
| 시행사 | (주)루나플라체 |
| 시공사 | (주)현강종합건설 |
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 청약접수 | 2026.04.07(화)~04.09(목) |
| 당첨자 발표 | 2026.04.14(화) |
| 계약체결 | 2026.04.21(화)~04.23(목) |
평형별 분양가 & 세대정보
| 타입 | 전용면적 | 층수 | 세대수 | 분양가 |
|---|---|---|---|---|
| 24E | 24.91㎡ | 8층 | 1세대 | 4억 7,550만원 |
| 24E | 24.91㎡ | 10층 | 1세대 | 4억 7,950만원 |
| 24E | 24.91㎡ | 13~14층 | 2세대 | 4억 8,550만원 |
| 25C | 25.37㎡ | 9층 | 1세대 | 4억 7,750만원 |
| 25C | 25.37㎡ | 12층 | 1세대 | 4억 8,350만원 |
💬 한줄 코멘트: 24평과 25평 모두 4억 7천만원~4억 8천만원 중반대로 비슷한 수준이네요. 층수가 높을수록 분양가가 오르는 구조예요.
실투자금 계산 (대출 조건)
비규제지역 무순위 아파트로 주택담보대출이 가능해요. 다만 분양가가 4억 중반대라서 생각보다 많은 현금이 필요할 수 있어요.
| 구분 | 조건 | 금액 (4억 8천만원 기준) |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 4,800만원 |
| 중도금 | 10% | 4,800만원 |
| 잔금 | 80% | 3억 8,400만원 |
| 주담대 (LTV 70%) | 가능 | 약 3억 3,600만원 |
| 실투자금 | 계약금+중도금 | 약 1억 4,400만원 |
💡 포인트: 비규제지역이라 주택담보대출 LTV 70%까지 가능해요. 하지만 계약금과 중도금은 현금으로 준비해야 하니 약 1억 4천만원 정도는 현금으로 있어야 해요.
주변 시세 비교 분석
| 단지명 | 면적 | 층수 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 힐스테이트클래시안 | 59.91㎡ | 17층 | 17억원 |
| 더로드캐슬 (신규) | 24.91㎡ | 8~14층 | 4.8~4.9억원 |
💰 시세 분석: 주변 대형 아파트들이 평당 2,800만원 이상인 것에 비해, 더로드캐슬은 소형평형이라 평당 1,900만원 수준이에요. 소형평형 특성상 투자보다는 실거주 목적이 적합해 보여요.
위치 정보
대방역 도보권에 위치해 있어서 교통은 나쁘지 않아요. 지하철 1호선과 9호선이 지나가는 대방역까지 걸어서 갈 수 있는 거리예요.
여의도 CBD까지 한강을 건너면 바로 도달할 수 있는 위치적 장점이 있어요. 다만 소형평형이라 패밀리보다는 신혼부부나 1인 가구에 적합한 입지예요.
청약 자격 조건
- 📍 거주 조건: 수도권(서울/경기/인천) 거주 무주택세대구성원
- 💳 통장 조건: 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 🚫 제한 사항: 외국인은 청약 불가
- ⏰ 해외거주: 계속해서 90일 초과 해외체류자는 신청 불가
무순위라서 청약통장이 없어도 되고, 1순위나 2순위 같은 복잡한 조건도 없어요. 무주택이기만 하면 누구나 신청할 수 있어서 접근성이 좋아요.
주요 리스크 체크
⚠️ 전매제한 3년: 비규제지역으로 공급하지만, 최초 공고일 기준으로 투기과열지구 지정 전이라서 전매제한은 3년이 적용돼요. 단기 투자는 어려워요.
💰 대출 변수: 개인 신용도와 소득에 따라 대출 한도가 달라질 수 있어요. 사전에 대출 상담을 받아보시는 걸 추천해요.
🏠 거주의무 없음: 거주의무가 없어서 투자 목적으로도 가능하지만, 전매제한 3년을 고려하면 장기 보유 전략이 필요해요.
결론: 이런 분께 추천해요
👍 이런 분께 맞아요
- ✅ 수도권 거주 무주택자로 즉시 입주가 필요한 분
- ✅ 소형평형 선호하는 신혼부부나 1인 가구
- ✅ 여의도 직장인으로 출퇴근 편의성 중시하는 분
- ✅ 1억 5천만원 정도 현금 여유자금이 있는 분
⚠️ 이런 분은 신중하게
- ❌ 단기 투자 수익을 기대하는 분 (전매제한 3년)
- ❌ 대출 의존도가 높은 분 (계약금+중도금 현금 필요)
- ❌ 넓은 평형을 선호하는 패밀리층
- ❌ 브랜드 선호도가 강한 분 (시공사가 중견업체)
자주 묻는 질문 Q&A
Q1. 무순위라서 당첨 확률이 높나요?
A. 6세대만 남은 잔여분이라 경쟁이 있을 수 있어요. 무순위는 추첨으로 결정되니 운에 맡겨야 해요. 다만 재당첨 제한이 없어서 기회는 열려있어요.
Q2. 중도금 대출은 가능한가요?
A. 이미 사용승인 완료된 아파트라서 중도금 대출은 불가능해요. 계약금 10%와 중도금 10%는 현금으로 준비하셔야 해요.
Q3. 전매제한 3년, 꼭 지켜야 하나요?
A. 네, 반드시 지켜야 해요. 위반시 처벌받을 수 있어요. 최초 당첨자발표일(2025.09.16)부터 3년간이니 2028년 9월까지는 전매가 불가능해요.
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