화성 동탄 파크릭스 A51-1BL 불법행위재공급 공고가 나왔어요. 이미 준공된 아파트라 견본주택도 없고, 현재 상태 그대로 분양하는 특이한 케이스예요. 전매제한이 풀려서 바로 처분도 가능하고, 재당첨 제한도 10년이라 상대적으로 부담이 적은 편이에요.
📋 핵심 요약
- 분양가: 84㎡ 5억 1970만원 (대지비+건축비)
- 위치: 경기 화성시 동탄구 동탄신리천로5길 130
- 규모: 1세대 (이미 준공된 310세대 중 재공급)
- 청약일정: 4/27 접수 → 4/30 발표 → 5/11 계약
- 전매제한: 없음 (이미 3년 경과)
- 거주의무: 5년
- 재당첨제한: 10년
- 입주: 즉시 가능 (2025년 7월 준공완료)
- 결론: 준공된 상태로 현금 여력 있으면 고려해볼만
📍 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 동탄파크릭스 A51-1BL |
| 주소 | 경기 화성시 동탄구 동탄신리천로5길 130 |
| 규모 | 지하2층~지상20층, 8개동 310세대 중 1세대 |
| 주택유형 | 민영주택 (비규제지역) |
| 입주시기 | 즉시 입주 가능 (2025년 7월 준공완료) |
| 일정 | 날짜 | 시간/방법 |
|---|---|---|
| 청약접수 | 2026.04.27(월) | 09:00~17:30 청약홈 |
| 당첨발표 | 2026.04.30(목) | 청약홈 조회 |
| 서류접수 | 2026.05.04(월) | 10:00~12:00 |
| 계약체결 | 2026.05.11(월) | 10:00~12:00 |
💰 분양가격 및 납부일정
| 타입 | 동호수 | 분양가 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
|---|---|---|---|---|
| 84B | 3818동 1002호 | 5억 1970만원 | 5197만원 | 4억 6773만원 |
💡 84㎡에 5억대 분양가는 동탄 기준으로 합리적인 수준이에요. 다만 이미 준공된 상태라 마이너스옵션이나 평면 변경은 불가능해요.
💸 실투자금 계산
화성시는 비규제지역이고 분양가가 9억 미만이라 대출 조건이 상대적으로 좋아요:
- 주택담보대출: LTV 70% 가능 (약 3억 6379만원)
- 중도금 대출: 집단대출 가능
- 실투자금: 계약금 5197만원 + 잔금 중 대출 초과분 1억 591만원 = 약 1억 5788만원
비규제지역이라 대출 여건이 나쁘지 않지만, 개인 신용상황에 따라 달라질 수 있으니 미리 은행 상담받아보세요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 동탄2디에트르포레 | 55.97㎡ | 9층 | 4억 3000만원 |
| 파크릭스 A51-1BL | 84.94㎡ | 10층 | 5억 1970만원 (분양가) |
면적 대비로 보면 파크릭스가 크게 비싸다고 보기는 어려워요. 다만 이미 준공된 아파트라 프리미엄은 제한적일 것 같아요.
🗺️ 위치정보
동탄신도시 내 위치로 교통과 생활인프라가 잘 갖춰진 지역이에요. 동탄역과도 가까워서 서울 접근성이 좋은 편이에요.
✅ 청약 자격조건
- 거주요건: 입주자모집공고일 현재 경기도 화성시 거주자
- 세대주: 무주택세대주 (무주택세대의 세대주)만 가능
- 나이: 만19세 이상 (외국인 제외)
- 청약통장: 가입 여부와 관계없이 신청 가능
- 선정방법: 추첨 (경쟁 시)
- 중복신청: 불가 (1인 1건만)
불법행위재공급이라 청약통장이 없어도 신청할 수 있고, 순전히 추첨으로 선정해요. 화성시 거주자만 신청 가능한 점은 참고하세요.
⚠️ 주요 리스크
- 전매제한: 없음 (이미 3년 경과) ✅
- 거주의무: 5년간 의무거주 ⚠️
- 재당첨제한: 10년 (분양가상한제 적용주택) ⚠️
- 대출변수: 금리 상승, 규제 변화 가능성 ⚠️
- 현상태 분양: 마이너스옵션, 평면 변경 불가 ⚠️
- 시세차익: 이미 준공되어 제한적 ⚠️
전매제한이 풀린 것은 장점이지만, 5년 거주의무와 10년 재당첨제한은 부담이에요. 특히 이미 준공된 상태라 향후 시세차익은 제한적일 수 있어요.
🎯 최종 의견
👍 이런 분께 추천
- 화성시 거주하면서 실거주 목적인 분
- 1억 6천만원 정도 현금 여력이 있는 분
- 10년 재당첨제한 부담없는 분
- 즉시 입주 필요한 분
👎 신중하게 고려하세요
- 단기 시세차익 기대하는 분
- 5년 거주의무 부담스러운 분
- 평면 커스터마이징 원하는 분
- 대출 의존도가 높은 분
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 청약통장 없어도 신청 가능한가요?
네, 불법행위재공급은 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있어요. 화성시 거주하는 무주택세대주라면 누구나 신청 가능해요.
Q2. 바로 전매가 가능한가요?
네, 이미 전매제한 3년이 지나서 계약 후 바로 처분 가능해요. 다만 5년 거주의무는 있으니 실거주 하지 않으면 불이익이 있을 수 있어요.
Q3. 실투자금 얼마나 필요한가요?
비규제지역이라 LTV 70% 대출 가능해요. 계약금 5,197만원 + 잔금 중 대출 초과분 약 1억원 해서 총 1억 5천만원 정도 현금이 필요해요.
📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?
내 청약 가점 계산하러 가기 →