제주도 조천읍 북촌리에 새로 들어서는 PH159 연립주택 분양 소식이 나왔어요. 4억대 초중반 가격대인데 전매제한이 없다고 해서 관심을 갖고 계시는 분들이 많을 것 같아요. 과연 투자 가치가 있을지, 어떤 조건들을 확인해야 할지 꼼꼼히 살펴보겠어요.
🏠 PH159 핵심 요약
- 분양가: 4억4,600만원~6억7,500만원 (69A~99A형)
- 위치: 제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리
- 규모: 연립주택 159세대 중 일반분양 49세대
- 청약일정: 1순위 4.30(목), 2순위 5.4(월), 당첨자발표 5.11(월)
- 전매제한: 없음
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 입주예정: 2027년 01월
- 결론: 제주 거주자만 청약 가능, 전매제한 없어 투자 목적 가능
🏢 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | PH159 |
| 위치 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 1938번지 외 2필지 |
| 규모 | 연립주택 지하1층~지상4층, 총159세대 중 일반분양 49세대 |
| 입주시기 | 2027년 01월 예정 |
| 시행사 | – |
| 시공사 | – |
| 구분 | 일반공급 1순위 | 일반공급 2순위 | 당첨자발표 |
|---|---|---|---|
| 일정 | 2026.04.30.(목) | 2026.05.04.(월) | 2026.05.11.(월) |
| 방법 | 인터넷 청약홈(09:00~17:30) | 인터넷 청약홈(09:00~17:30) | 청약홈 발표 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 (만원) |
|---|---|---|---|
| 69A | 69.72㎡ | 8세대 | 44,600~45,000 |
| 84A | 84.92㎡ | 4세대 | 52,200~54,600 |
| 84B | 84.76㎡ | 4세대 | 52,800~54,600 |
| 84C | 84.14㎡ | 4세대 | 51,800~53,600 |
| 84D | 84.93㎡ | 4세대 | 52,500~54,800 |
| 84E | 84.83㎡ | 2세대 | 54,200~55,200 |
| 84F | 84.11㎡ | 6세대 | 52,200~54,500 |
| 99A | 99.99㎡ | 14세대 | 59,300~67,500 |
| 99D | 99.30㎡ | 3세대 | 59,000~61,600 |
제주도 연립주택 치고는 평범한 가격대예요. 가장 인기 있을 84㎡ 타입이 5억대 초중반, 99㎡ 타입이 6억대로 형성되어 있네요.
💳 실투자금 계산
PH159는 비규제지역 민간택지 연립주택이에요. 분양가가 9억 미만이므로 중도금 집단대출이 가능하고, 일반적인 아파트 대출 조건이 적용돼요.
| 구분 | 69A형 (4억4,600만원) | 84A형 (5억2,200만원) | 99A형 (5억9,300만원) |
|---|---|---|---|
| 계약금(10%) | 4,460만원 | 5,220만원 | 5,930만원 |
| 중도금(60%) | 2억6,760만원 (대출가능) | 3억1,320만원 (대출가능) | 3억5,580만원 (대출가능) |
| 잔금(30%) | 1억3,380만원 | 1억5,660만원 | 1억7,790만원 |
| 실투자금 합계 | 약 1억7,840만원 | 약 2억880만원 | 약 2억3,720만원 |
중도금 집단대출을 받는다면 실제 투자금은 계약금+잔금 정도예요. 연립주택이라 아파트 대출보다는 조건이 까다로울 수 있으니 미리 은행과 상담받아보세요.
📍 위치 및 교통
제주시 조천읍 북촌리는 제주 동북부 해안가 지역이에요. 제주공항에서 차로 약 40분, 제주시내에서는 약 30분 거리에 있어요. 조천읍 중심가와 가깝고, 해안도로 접근성이 좋은 편이에요.
✅ 청약 자격 조건
- 거주 조건: 입주자모집공고일 현재 제주특별자치도 거주자만 가능
- 나이 조건: 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 우선순위: 제주특별자치도 1년 이상 계속 거주자 우선
- 청약통장: 1순위는 6개월 이상 가입 + 지역별 예치금 충족 필요
- 소득 조건: 없음 (민영주택)
- 주택소유: 유주택자도 청약 가능
| 전용면적 | 제주특별자치도 예치금 |
|---|---|
| 85㎡ 이하 | 200만원 |
| 102㎡ 이하 | 300만원 |
| 135㎡ 이하 | 400만원 |
| 모든면적 | 500만원 |
⚠️ 주요 리스크
- 제주도 거주자만 청약 가능: 타 지역 거주자는 청약 불가
- 연립주택 대출 조건: 아파트보다 대출 조건이 까다로울 수 있음
- 입주 시점: 2027년 1월로 약 8개월 후 입주
- 재개발 가능성: 연립주택 단지의 장기적 가치 상승 불확실
- 유지관리: 아파트 대비 관리비, 시설 노후화 우려
🎯 분석 결론
✅ 이런 분께 맞아요
- 제주도 거주자 중 연립주택 투자를 고려하는 분
- 전매제한 없어서 단기 투자를 계획하는 분
- 5억대 초중반 예산으로 제주 부동산 투자하려는 분
- 아파트보다 저렴한 가격으로 제주 부동산 보유하려는 분
❌ 이런 분은 신중하게
- 타 지역 거주자 (청약 자체가 불가)
- 연립주택 유지관리에 부담을 느끼는 분
- 대출 조건이 까다로워질까 우려되는 분
- 장기 가치 상승을 기대하는 분
❓ 자주 묻는 질문
Q. 제주도 거주자가 아닌데 청약할 방법이 있나요?
A. 없어요. 입주자모집공고일 현재 제주특별자치도에 주민등록이 되어 있어야만 청약 가능해요. 주소지를 옮긴 후에도 1년 이상 거주자가 우선이니 참고하세요.
Q. 연립주택도 중도금 대출이 되나요?
A. 비규제지역이고 분양가가 9억 미만이라 중도금 집단대출은 가능해요. 다만 연립주택은 아파트보다 대출 조건이 까다로울 수 있으니 사전에 은행 상담을 받아보는 게 좋아요.
Q. 전매제한이 없다면 바로 팔 수 있나요?
A. 계약 후 바로 전매가 가능해요. 다만 연립주택 특성상 아파트만큼 유동성이 높지 않을 수 있으니 실수요자를 찾기까지 시간이 걸릴 수 있어요.
📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?
내 청약 가점 계산하러 가기 →