제주 서귀포 행복주택 36㎡ – 임대료 없는 전세형, 5000만원 전세

🏠 핵심 요약

• 전세금: 4,866만원 (계약금 243만원, 잔금 4,623만원)
• 위치: 제주 서귀포시 서호중앙로 56-13 (서호동)
• 규모: 36㎡ 80세대 (현재 80명 대기 중)
• 신청기간: 2026.06.30 10시부터 예비자 소진시까지
• 전매제한: 해당없음 (임대주택)
• 거주의무: 없음
• 재당첨제한: 없음
• 입주예정: 공실 발생시 개별 통보
• 결론: 제주 정착 희망하는 신혼부부·한부모에게 좋은 기회

🏢 단지 주요정보

💰 임대조건

약 4,866만원의 전세금으로 제주 서귀포에서 살 수 있어요. 일반적인 행복주택처럼 매월 임대료를 내는 게 아니라 전세 방식이라 월 주거비 부담이 없다는 게 큰 장점이에요.

🏠 주변 시세 비교

서귀포 지역 아파트 평당가가 500~1,100만원 선이에요. 행복주택 36㎡(약 14평) 기준으로 보면 시세는 대략 7,000만원~1억 5,000만원 정도로 추정되는데, 전세금 4,866만원은 꽤 합리적인 수준이에요.

다만 일반 매매와 전세는 직접 비교하기 어렵고, 무엇보다 행복주택은 임대주택이라 매매가 불가능해요. 순수하게 거주 목적으로만 생각해야 합니다.

✅ 청약 자격 조건

🎯 소득·자산 기준 완전 배제

이번 모집의 가장 큰 특징은 소득이나 총자산 보유 기준이 아예 없다는 거예요. 일반적인 행복주택은 소득 기준이 까다로운데, 이번엔 완전히 배제했어요.

📋 신청 자격 (아래 중 하나 해당)

• 신혼부부: 혼인기간 7년 이내이거나 만6세 이하 자녀가 있는 무주택 세대
• 예비신혼부부: 입주 전까지 혼인 예정인 무주택자 (대표 1인 신청)
• 한부모가족: 만6세 이하 자녀를 둔 한부모인 무주택자

🚫 제한 사항

• 유주택자는 신청 불가 (분양권 포함)
• 자동차 보유가액 4,542만원 초과 시 신청 불가
• 본인 또는 배우자 중 1인은 주택청약종합저축 가입 필수

⚠️ 리스크 요소

📅 입주 시기 불확실

예비입주자로 선정돼도 바로 입주하는 게 아니에요. 현재 거주자가 퇴거해서 공실이 생겨야 연락이 와요. 현재 80명이 대기 중이라 언제 순번이 올지 예측하기 어려워요.

🏠 최대 거주기간 제한

무자녀는 최대 10년, 유자녀는 최대 14년까지만 거주 가능해요. 영구 거주는 불가능하고, 기간이 끝나면 의무적으로 퇴거해야 해요.

💰 전세금 변동 가능

실제 계약할 때는 그 시점의 주변 시세를 반영한 변경된 임대조건이 적용돼요. 지금 공고된 4,866만원에서 바뀔 수 있어요.

🎯 청약가이드 평가

[한줄평] 소득 제한이 없어서 진입장벽은 낮지만, 입주 시기를 예측할 수 없는 게 아쉬워요.

🔍 관점별 분석

🏠 실거주 목적 (4/5점)

좋은 점: 월 임대료 부담 없이 제주에서 살 수 있고, 소득 제한이 없어서 고소득자도 신청 가능해요. 신혼부부나 아이 있는 가정에겐 최대 14년까지 안정적으로 거주할 수 있어요.

아쉬운 점: 36㎡ 원룸형이라 가족이 살기엔 좁아요. 입주 시기를 예측할 수 없고, 최대 거주기간 제한도 있어요.

추천 대상: 제주 정착을 계획하는 신혼부부, 1인 자녀 한부모가족

💰 투자 목적 (1/5점)

좋은 점: 없음 (임대주택이라 매매 불가)

아쉬운 점: 행복주택은 분양전환이 안 되고 전대도 불법이에요. 순수 투자 목적으론 의미가 없어요.

결론: 투자 목적으론 절대 비추천

❓ 자주 묻는 질문

Q. 소득이 많아도 신청할 수 있나요?

A. 네, 이번 모집은 소득·총자산 기준이 완전히 배제됐어요. 다만 유주택자나 자동차 보유가액 4,542만원 초과 시엔 신청할 수 없어요.

Q. 언제쯤 입주할 수 있나요?

A. 현재 80명이 대기 중이라 정확한 입주 시기를 예측하기 어려워요. 공실이 생기면 예비순번대로 개별 연락이 가요.

Q. 전세금이 바뀔 수 있나요?

A. 네, 실제 계약 시점의 주변 시세를 반영한 변경된 임대조건이 적용돼요. 지금 공고된 금액에서 변동될 수 있어요.

📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?