전남 장성군에서 영구임대주택 예비입주자를 모집한다는 소식에 관심을 가지고 계시는군요! 장성삼계와 장성수산 두 단지에서 총 70세대의 예비입주자를 모집하는데, 임대보증금이 정말 부담 없는 수준이에요. 하지만 예비입주자라는 점에서 실제 입주까지는 상당한 시간이 걸릴 수 있다는 점도 고려해야 해요.
📋 핵심 요약
| 모집단지 | 장성삼계 30세대, 장성수산 40세대 |
| 임대보증금 | 「가」군 154만원~, 「나」군 229만원~ |
| 접수기간 | 2026.4.27(월) ~ 2026.5.8(금) |
| 접수방법 | 현장접수(거주지 관할 읍·면 행정복지센터) |
| 결론 | 저소득층 주거지원, 예비입주자로 대기 필요 |
📍 단지 기본정보
| 구분 | 장성삼계 | 장성수산 |
|---|---|---|
| 위치 | 삼계면 영장로 1589 | 장성읍 수산3길 7 |
| 총 세대수 | 30세대 | 40세대 |
| 최초입주 | ‘21.01 | ‘22.11 |
| 예비입주자 모집 | 30명 | 40명 |
| 📅 신청 일정 | |||
|---|---|---|---|
| 모집공고 | 2026.4.20(월) | 접수기간 | 2026.4.27~5.8 |
💰 평형별 임대조건
| 단지 | 평형 | 구분 | 임대보증금 | 월임대료 |
|---|---|---|---|---|
| 장성삼계 | 26A | 「가」군 | 254만원 | 12만 7100원 |
| 「나」군 | 529만원 | 26만 4550원 | ||
| 26B (주거약자용) |
「가」군 | 255만원 | 12만 7600원 | |
| 「나」군 | 531만원 | 26만 5450원 | ||
| 장성수산 | 24A | 「가」군 | 230만원 | 11만 5200원 |
| 「나」군 | 1,018만원 | 50만 9200원 | ||
| 24B (주거약자용) |
「가」군 | 232만원 | 11만 6000원 | |
| 「나」군 | 1,020만원 | 51만 200원 |
💡 「가」군이 「나」군보다 훨씬 저렴해요! 생계·의료급여 수급자 등이 해당하는 「가」군은 보증금이 230만원 선에서 시작되니까 정말 부담이 적죠.
💳 실투자금 계산
영구임대주택은 일반 분양아파트와 달리 대출 개념이 아닌 임대보증금 형태예요. 계약금 5%, 잔금 95%를 납부하면 되고, 월임대료는 매월 납부하는 구조예요.
| 구분 | 계약금(5%) | 잔금(95%) | 월임대료 |
|---|---|---|---|
| 장성삼계 26A 「가」군 | 12만 7100원 | 241만 4900원 | 12만 7100원 |
| 장성수산 24A 「가」군 | 11만 5200원 | 218만 8800원 | 11만 5200원 |
📌 전환 옵션도 있어요! 월임대료를 보증금으로 전환하거나, 반대로 보증금을 월임대료로 전환할 수 있어서 상황에 맞게 조정 가능해요.
🏘️ 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층수 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 나빌래 | 84.76㎡ | 6층 | 2억 3100만원 |
| 고려시멘트사원 | 49.65㎡ | 3층 | 5200만원 |
💭 영구임대는 자산 형성보다는 주거안정이 목적이에요. 주변 시세와 비교하기보다는 저렴한 주거비로 안정적인 생활이 가능하다는 점이 가장 큰 장점이라고 봐요.
📍 위치 정보
장성삼계는 삼계면에, 장성수산은 장성읍에 위치해요. 장성수산이 상대적으로 중심지에 더 가까워서 생활 인프라 면에서는 더 유리할 것 같아요.
✅ 신청 자격 조건
기본 조건: 장성군에 주민등록이 등재된 성년자인 무주택세대구성원이어야 해요.
- 「가」군: 생계·의료급여 수급자, 국가유공자(소득 기준 충족), 위안부 피해자, 지원대상 한부모가족 등
- 「나」군: 「가」군 외 영구임대 입주 가능한 자 (소득·자산 기준 충족)
| 구분 | 소득기준 | 자산기준 |
|---|---|---|
| 일반입주자 | 월평균소득 50%~100% 이하 | 총자산 2억4500만원 이하 자동차 4542만원 이하 |
| 국가유공자 등 | 월평균소득 70%~90% 이하 | 동일 |
⚠️ 주요 리스크
- 예비입주자 대기: 실제 입주까지 상당기간 소요될 수 있어요
- 순번 후순위: 기존 예비입주자보다 뒤 순번으로 배정돼요
- 현장접수만 가능: 인터넷 신청 불가, 거주지 관할 행정복지센터에서만 접수
- 자격 유지: 신청부터 입주까지 계속 자격 요건을 충족해야 해요
💡 결론
👍 이런 분께 맞아요:
- 장성군 거주 중인 저소득층 무주택자
- 현재 주거비 부담이 큰 분
- 장기간 대기해도 괜찮은 분
- 생계·의료급여 수급자 등 「가」군 해당자
⚠️ 이런 분은 신중하게:
- 빠른 입주를 원하는 분
- 소득·자산 기준을 넘는 분
- 자가 소유 목적이 강한 분
❓ 자주 묻는 질문
Q: 예비입주자로 선정되면 언제 입주할 수 있나요?
A: 공가 발생 시 순번에 따라 개별 안내드려요. 상당기간이 소요될 수 있으니 참고해 주세요.
Q: 두 단지 모두 신청할 수 있나요?
A: 아니요. 1세대 1주택 신청 원칙으로 1개 단지의 1개 주택형만 신청 가능해요.
Q: 임대료를 보증금으로 전환할 수 있나요?
A: 네, 100만원 단위로 전환 가능해요. 보증금 증액 시 6%, 감액 시 3.5% 이율 적용돼요.
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