전남 여수에 새로운 브랜드 아파트가 나왔네요! 중흥S-클래스 우미린이 2026년 5월 청약을 앞두고 있어요. 84㎡ 3억대부터 시작하는 분양가가 궁금하실 텐데, 실제 얼마나 들어가야 하는지 꼼꼼히 따져보겠습니다.
여수 지역에서 새 아파트 공급이 많지 않았던 만큼, 이번 분양에 관심이 높을 것 같아요. 1,095세대 대단지 규모에 2029년 6월 입주 예정이니까 투자 관점에서도 살펴볼 만합니다.
분양가상한제가 적용되는 공공택지라서 시세 대비 저렴하게 나올 가능성이 있어요. 자세한 조건들 함께 보시죠!
🏠 핵심 요약
- 분양가: 84㎡ 3억 9,550만원 ~ 135㎡ 8억 6,400만원
- 위치: 전남 여수시 소호동 828번지 여수소제지구 A3블록
- 규모: 지하 5층~지상 25층, 14개동 1,095세대
- 청약일정: 특별공급 5/4(월)·5/6(수), 일반공급 5/7(목)·5/8(금)
- 전매제한: 1년 (당첨자발표일로부터)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 10년
- 입주예정: 2029년 6월
- 결론: 비규제지역 분양가상한제 적용으로 투자매력 있음
📋 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 소제지구 A3BL 중흥S-클래스 우미린 |
| 위치 | 전남 여수시 소호동 828번지 일원 |
| 규모 | 지하 5층~지상 25층 14개동 1,095세대 |
| 시공사 | 중흥건설 |
| 입주예정 | 2029년 6월 |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 2026.05.04(월), 05.06(수) | 청약홈 (09:00~17:30) |
| 일반 1순위 | 2026.05.07(목) | 청약홈 (09:00~17:30) |
| 일반 2순위 | 2026.05.08(금) | 청약홈 (09:00~17:30) |
| 당첨자 발표 | 2026.05.14(목) | 청약홈 |
| 계약체결 | 2026.05.26(화)~05.28(목) | 견본주택 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 분양가 범위 |
|---|---|---|---|
| 84A | 84.96㎡ | 457세대 | 3억 9,550만원 ~ 4억 7,550만원 |
| 84B | 84.99㎡ | 97세대 | 3억 9,350만원 ~ 4억 7,450만원 |
| 84C | 84.96㎡ | 194세대 | 3억 9,500만원 ~ 4억 7,600만원 |
| 84D | 84.95㎡ | 100세대 | 3억 9,250만원 ~ 4억 7,450만원 |
| 109A | 109.97㎡ | 46세대 | 5억 4,200만원 ~ 6억 5,200만원 |
| 109B | 109.95㎡ | 135세대 | 5억 2,500만원 ~ 6억 4,200만원 |
| 135A | 135.94㎡ | 30세대 | 7억 800만원 ~ 8억 4,500만원 |
| 135T | 135.93㎡ | 6세대 | 8억 4,600만원 ~ 8억 6,400만원 |
💡 분양가상한제 적용으로 시세 대비 합리적인 가격대가 형성되었네요!
💵 실투자금 계산
여수시는 비규제지역이라서 대출 조건이 상당히 유리해요. 2026년 현행 기준으로 계산해보겠습니다.
🏦 대출 한도 (비규제지역 기준)
- 중도금 집단대출: 분양가 관계없이 가능 (9억 초과 제한 폐지)
- 무주택자 LTV: 70% 적용
- 다주택자 LTV: 70% 적용 (비규제지역)
| 타입 | 분양가 (최고층) | 중도금 대출 | 잔금 대출 (LTV 70%) | 실투자금 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 4억 7,550만원 | 2억 8,530만원 | 3억 3,285만원 | 1억 4,265만원 |
| 84C | 4억 7,600만원 | 2억 8,560만원 | 3億 3,320만원 | 1억 4,280만원 |
| 109B | 6억 4,200만원 | 3억 8,520만원 | 4억 4,940만원 | 1억 9,260만원 |
⚠️ 개인 소득이나 신용도에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으니 미리 상담받아보세요!
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 실거래가 | ㎡당 가격 |
|---|---|---|---|
| 프레지던트 | 178.94㎡ | 3억 5,000만원 | 196만원/㎡ |
| 여수주은금호2,3단지 | 73.58㎡ | 1억 3,500만원 | 183만원/㎡ |
| 금호(소호) | 74.25㎡ | 1억 1,700만원 | 158만원/㎡ |
| 중흥S-클래스 84㎡ | 84.96㎡ | 3억 9,550만원 | 465만원/㎡ |
기존 단지들보다 ㎡당 단가가 높지만, 신축 브랜드 아파트라는 점을 고려하면 합리적인 수준이에요. 입주 후 시세차익을 기대해볼 만합니다.
🗺️ 위치 정보
여수시 소제지구에 위치해서 신도시 계획지구의 장점을 누릴 수 있어요. 향후 개발호재도 기대해볼 만합니다.
✅ 청약 자격 조건
🎯 지역 우선공급
- 해당지역: 여수시 6개월 이상 거주자 (2025.10.24 이전부터)
- 기타지역: 여수시 6개월 미만 거주자 및 전국 거주자
📋 청약통장 요건
- 1순위: 청약통장 가입 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족
- 2순위: 청약통장 가입했지만 1순위 조건 미충족
⚠️ 투자 리스크
🚫 제약 사항
- 전매제한: 1년 (2026.05.14부터 적용)
- 재당첨제한: 10년 (분양가상한제 적용주택)
- 거주의무: 없음
💰 대출 변수
- 개인 소득 및 신용도에 따른 대출한도 변동
- 금리 상승 시 이자부담 증가
- 중도금 대출 정책 변화 가능성
🎯 투자 결론
👍 이런 분께 추천
- 여수 지역 투자 관심있는 분
- 브랜드 신축 아파트 선호
- 1~2억대 실투자금 준비 가능
- 중장기 보유 계획
👎 신중하게 고려
- 단기 매매차익 노리는 분
- 대출 부담 우려되는 분
- 여수 지역 잘 모르는 분
- 유동성 필요한 분
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 청약 경쟁률이 높을까요?
여수 지역 신축 브랜드 아파트 공급이 많지 않아서 어느 정도 경쟁은 예상됩니다. 특히 84㎡는 가장 선호하는 평형대라 경쟁이 있을 것 같아요. 1순위 자격 확실히 갖추고 청약하시길 권해요.
Q2. 실투자금이 부족하면 어떻게 하나요?
중도금 대출 받으셔도 계약금 1천만원과 중도금 일부, 잔금 일부는 준비해야 해요. 84㎡ 기준 약 1억 4천만원 정도는 현금으로 필요할 것 같습니다. 미리 자금계획 세워보세요.
Q3. 전매제한 1년, 어떻게 보세요?
비교적 짧은 편이라 투자 부담이 적어요. 입주 전까지 약 2년 정도 보유해야 하지만, 여수 지역 개발 호재를 고려하면 나쁘지 않은 조건입니다. 다만 단기 매매는 불가능해요.
📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?
내 청약 가점 계산하러 가기 →