송도 신축 아파트 분양 정보를 찾고 계신가요? 더샵 송도그란테르 G5-3블록이 2026년 5월 분양을 앞두고 있어요. 84타입부터 198타입까지 다양한 평형이 공급되는데, 분양가가 12억~33억대로 형성되어 있답니다. 비규제지역이라 재당첨 제한도 없고 전매제한은 6개월이에요.
📋 핵심 정보 요약
📍 단지 기본정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 더샵 송도그란테르 G5-3블록 |
| 위치 | 인천광역시 연수구 송도동 32-12 |
| 규모 | 지하2층~지상41층 1개동, 총 85세대 |
| 시행/시공 | 포스코이앤씨 |
| 입주예정 | 2030년 1월 |
📅 청약일정
| 구분 | 일정 | 장소 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 2026.05.19(화) | 청약홈 (09:00~17:30) |
| 일반공급 1순위 | 2026.05.20(수) | 청약홈 (09:00~17:30) |
| 일반공급 2순위 | 2026.05.21(목) | 청약홈 (09:00~17:30) |
| 당첨자발표 | 2026.06.02(화) | 청약홈 |
| 계약체결 | 2026.06.13(토)~16(화) | 견본주택 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84K | 84.23㎡ (공급 34평) | 27 | 12억~12억6천 | 14 | 13 |
| 118K | 118.23㎡ (공급 48평) | 54 | 17억~18억1천 | 11 | 43 |
| 129K | 129.46㎡ (공급 52평) | 1 | 21억1천 | 0 | 1 |
| 188K | 188.79㎡ (공급 76평) | 2 | 30억9천~31억5천 | 0 | 2 |
| 198PK | 198.23㎡ (공급 80평) | 1 | 32억7천9백 | 0 | 1 |
84타입이 12억대, 118타입이 17~18억대로 책정됐어요. 특별공급은 일반인 청약이 불가하니 일반공급만 노려야 한다는 점 참고하세요.
💳 실투자금 계산
비규제지역이라 대출 조건이 상대적으로 여유로워요. 각 평형별 실투자금을 계산해드릴게요.
| 타입 | 분양가 | 중도금 대출 (60%) | 잔금 주담대 한도 | 실투자금 (최소) |
|---|---|---|---|---|
| 84K | 12억~12억6천 | 7억~7억6천 | 8억4천~8억8천 (LTV 70%) | 약 2억~2억6천 |
| 118K | 17억~18억1천 | 10억~10억9천 | 6억 (LTV 40%, 15억 초과) | 약 5억~6억1천 |
비규제지역 대출 조건: 무주택자 LTV 70% 가능하지만, 15억 초과 시 6억 한도 적용돼요. 84타입은 대출 여건이 괜찮은 편이지만, 118타입부터는 실투자금 부담이 커져요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 전용면적 | 실거래가 | 평당단가 |
|---|---|---|---|
| 더샵퍼스트월드 | 140㎡ | 11억9천~13억 | 약 3,100만원 |
| 송도더샵센트럴시티 | 85㎡ | 8억7천7백 | 약 3,400만원 |
| 송도더샵마스터뷰21 | 125㎡ | 9억 | 약 2,400만원 |
주변 더샵 브랜드 단지들 평당단가가 2,400~3,400만원 수준이에요. 분양 단지도 84타입 기준 평당 약 3,500만원 수준으로 책정되어 프리미엄이 반영된 것 같아요. 신축 브랜드 프리미엄을 고려하면 크게 비싸다고 보기는 어렵겠어요.
🗺️ 위치 정보
송도국제도시 내 위치로 교통과 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역이에요. 인천대교, 영종대교를 통해 서울 접근성도 괜찮은 편이고요.
✅ 청약 자격 조건
- 지역 자격: 인천광역시 거주자 50% 우선, 서울·경기 거주자 50% 공급
- 청약통장: 가입기간 12개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족
- 무주택: 무주택세대구성원 (1순위 청약자)
- 재당첨 제한: 없음 (비규제지역)
⚠️ 주요 리스크
- 전매제한: 6개월 (2026년 12월까지)
- 거주의무: 없음
- 대출 변수: 고분양가 평형은 대출 한도 제약으로 실투자금 부담 클 수 있음
- 입주 시기: 2030년 1월 예정으로 장기 보유 각오 필요
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 평가 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 주변 시세 대비 적정 수준이지만 특별히 저렴하지는 않음 |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐⭐ | 송도국제도시 중심가, 생활편의시설과 교통 인프라 우수 |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐ | 비규제지역으로 재당첨 제한 없고 전매제한 6개월로 양호 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐⭐ | 3.7/5 |
[한줄평] 송도 신축 브랜드 단지로 입지와 청약 조건은 우수하나, 분양가 부담이 만만치 않은 단지에요.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (4/5점)
- 좋은 점: 송도 중심가 신축 브랜드 아파트, 생활편의시설 우수
- 아쉬운 점: 높은 분양가로 부담스러운 월 대출금
- 어떤 가구: 송도 정착 희망하는 고소득 신혼·중년 가구에 적합
💰 투자 목적 (3/5점)
- 좋은 점: 비규제지역으로 전매 자유도 높고 입지 안정성 확보
- 아쉬운 점: 분양가 프리미엄이 이미 반영되어 단기 수익 기대 어려움
- 매도 전망: 단기보다는 입주 후 장기 보유가 유리할 것으로 판단
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 84타입 실투자금이 얼마나 필요한가요?
A1. 분양가 12억 기준으로 중도금 대출과 잔금 주담대 최대 활용 시 약 2억~2억6천만원 정도 준비하시면 돼요.
Q2. 재당첨 제한이 없다면 다른 청약도 동시에 넣을 수 있나요?
A2. 네, 비규제지역이라 재당첨 제한이 없어요. 다만 당첨 시 청약통장은 재사용 불가하니 신중히 선택하세요.
Q3. 분양가가 주변 시세 대비 어떤 수준인가요?
A3. 주변 더샵 브랜드 단지들과 비슷한 평당가 수준으로, 신축 프리미엄을 고려하면 적정 수준이라고 봐요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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