인천시청역 한신더휴 무순위, 바로 이 글을 찾고 계셨죠?
인천 남동구 간석동에서 무순위(줍줍) 공고가 떴어요. 단 3세대, 경쟁은 치열하겠지만 조건이 꽤 괜찮아서 한번 살펴볼 만해요. 재당첨 제한도 없고, 전매제한 기간도 이미 지났거든요. 준공 완료된 아파트라 당첨되면 바로 입주도 가능해요. 청약 접수일이 2026년 6월 22일(월)로 얼마 남지 않았으니, 지금 바로 핵심만 확인해보세요.
📌 핵심 요약 BOX
위치: 인천광역시 남동구 석산로62번길 35
공급규모: 총 469세대 중 잔여 3세대 (무순위 공급)
분양가: 4억 4,143만원 ~ 5억 4,511만원 (아파트 공급금액 기준)
청약 접수일: 2026.06.22.(월) 09:00~17:30
당첨자 발표: 2026.06.25.(목)
전매제한: 이미 도과 (최초 당첨자발표일 2022.05.12.로부터 1년 적용 후 종료)
거주의무기간: 없음
재당첨제한: 없음
분양가상한제: 미적용
입주 가능 시기: 준공 완료 → 잔금 납부 후 즉시 입주 가능
결론 한줄: 소규모 줍줍이지만 조건 자체는 매우 자유로운 편, 자금 마련이 핵심
📋 단지 주요정보 & 청약일정
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주택유형 | 민영 / 비규제지역 |
| 규모 | 지하 3층 지상 25층 6개동, 총 469세대 중 잔여 3세대 |
| 청약자격 | 공고일 현재 전국 거주 무주택세대구성원 (청약통장 불필요) |
| 재당첨제한 | 없음 |
| 전매제한 | 기간 도과 (즉시 전매 가능) |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 무순위 접수 | 2026.06.22.(월) | 청약홈 인터넷 청약 (09:00~17:30) |
| 당첨자 발표 | 2026.06.25.(목) | 청약홈 조회 |
| 서류 접수 | 2026.06.26.(금) | 한신공영(주) 서울사무소 |
| 계약 체결 | 2026.07.03.(금) | 10:00~16:00 |
🏠 공급 세대 및 분양가 상세
이번 무순위 공급 세대는 총 3개 타입으로, 각각 1세대씩만 공급돼요. 층수도 다 다르고 옵션 내용도 달라서 꼼꼼히 비교해보세요.
| 타입 | 전용면적 | 동/호수 | 층 | 아파트 공급금액 | 발코니 확장 포함 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 전용 59.98㎡ (공급 약 24평) | 101동 103호 | 1층 | 4억 4,143만원 | 4억 7,043만원 |
| 59B | 전용 59.99㎡ (공급 약 24평) | 102동 2303호 | 23층 | 4억 5,007만원 | 4억 7,407만원 |
| 74B | 전용 74.96㎡ (공급 약 30평) | 104동 204호 | 2층 | 5억 4,511만원 | 5억 9,011만원 |
– 59A(1층): 1층이라 선호도가 낮아 경쟁률은 가장 낮을 수 있어요. 가격도 셋 중 가장 저렴해요.
– 59B(23층): 고층이라 조망·채광 좋고, 59타입 중 입지는 가장 좋아요.
– 74B(2층): 넓은 면적이 장점이지만 2층이라 선호도가 엇갈려요. 유상옵션이 가장 많이 설치된 세대예요.
참고로 104동 204호(74B타입)에는 시스템에어컨 4개소(거실+안방+침실1+2), AL 현광중문(3연동), 거실우물천정 간접조명, 거실/주방 바닥타일이 이미 설치되어 있어요. 이 옵션들의 총 금액은 약 9,050,000원이며, 계약 시 승계 조건이라 변경·취소가 불가하니 미리 확인하세요.
💰 실투자금 계산 (무순위 특성 반드시 확인!)
이 단지는 준공 완료된 아파트예요. 무순위 공급의 자금 구조는 일반 청약과 완전 달라요. 중도금이 없고, 계약금 10% + 잔금 90% 구조예요. 잔금은 계약일로부터 60일 이내에 일시 납부해야 해요. 중도금 집단대출은 준공 완료 단지라 애초에 없어요.
| 타입 | 아파트 공급금액 | 계약금 (10%) | 잔금 (90%) | 비규제 LTV 70% 대출 추정 | 실투자금 추정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A (1층) | 4억 4,143만원 | 4,414만원 | 3억 9,729만원 | 약 3억 900만원 | 약 1억 3,200만원 |
| 59B (23층) | 4억 5,007만원 | 4,501만원 | 4억 506만원 | 약 3억 1,500만원 | 약 1억 3,500만원 |
| 74B (2층) | 5억 4,511만원 | 5,451만원 | 4억 9,060만원 | 약 3억 8,200만원 | 약 1억 6,300만원 |
– 이 단지는 비규제지역이라 무주택자 기준 LTV 최대 70% 적용 가능해요 (단, 은행별·심사 기준 상이)
– 위 실투자금 추정은 발코니 확장, 유상옵션 금액이 별도이므로 추가 자금 필요해요
– 가장 큰 주의사항: 소유권 보존등기 및 이전등기가 지적공부정리 절차로 지연되고 있어 담보대출이 제한될 수 있어요
– 공고문에 명시된 대로 “대출이 불가할 경우 분양대금은 계약자 본인 책임 하에 조달”해야 해요
– 사업주체 및 시공사는 대출기관 알선을 진행하지 않아요 — 스스로 대출 가능 여부를 미리 확인하는 게 필수예요
📊 주변 시세 비교
| 인근 신축 | 입주 | 규모 | 실거래(중앙) | 평단가 |
|---|---|---|---|---|
| 간석동 인천시청역힐스테이트 | 2024 | 미등록 | 5.4억 | 2,977 |
| 구월동 한화포레나인천구월 | 2023 | 미등록 | 5.1억 | 2,800 |
| 논현동 논현푸르지오 더퍼스트 | 2019 | 미등록 | 4.0억 | 2,162 |
| 간석동 간석한신더휴 | 2019 | 준대단지 | 3.8억 | 2,118 |
| 만수동 하우스토리만수 | 2020 | 미등록 | 3.6억 | 2,012 |
| 구월동 뷰그리안 | 2022 | 미등록 | 3.0억 | 1,791 |
[남동구 간석동 실거래가 (10건)]
– [간석동] 간석래미안자이 119.36㎡ 7층: 6억 1200만
– [간석동] 인천시청역힐스테이트 59.97㎡ 9층: 5억 7000만
– [간석동] 인천시청역힐스테이트 59.97㎡ 10층: 5억 5000만
– [간석동] 인천시청역힐스테이트 59.97㎡ 10층: 5억 5000만
– [간석동] 인천시청역힐스테이트 59.97㎡ 13층: 5억 4800만
– [간석동] 인천시청역힐스테이트 59.88㎡ 10층: 5억 4500만
– [간석동] 인천시청역힐스테이트 59.97㎡ 10층: 5억 4000만
– [간석동] 인천시청역힐스테이트 59.97㎡ 5층: 5억 2000만
– [간석동] 간석래미안자이 59.91㎡ 22층: 4억 7000만
– [간석동] 간석래미안자이 59.91㎡ 21층: 4억 7000만
비교 데이터에서 같은 단지(인천시청역 한신더휴)의 직접적인 거래 데이터는 없어요. 다만, 동일한 간석동 소재 같은 전용 59㎡ 기준의 인천시청역힐스테이트 실거래가가 5억 2,000만~5억 7,000만원 수준이에요. 이 단지의 59타입 분양가(4억 4,143만~4억 5,007만원)와 비교하면 대략 7,000만~1억 2,000만원 정도의 차이가 있어요. 단, 이건 서로 다른 단지 비교라 단순 참고용이에요. 한신더휴의 실거래가를 별도로 확인하는 게 가장 정확해요.
🗺️ 위치 정보
✅ 청약 자격 조건
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 청약 자격 기본 | 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.06.17.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원 |
| 청약통장 | 불필요 (가입 여부 무관) |
| 외국인 | 청약 불가 |
| 장기해외체류자 | 90일 초과 계속 해외 체류 시 청약 불가 |
| 신청 제한 | 동 주택에 이미 당첨·계약하거나 미계약한 분, 부적격 당첨자, 공급질서교란자 |
| 신청 방법 | 청약홈(applyhome.co.kr) 인터넷 청약만 가능 (현장접수 불가), 공동인증서 또는 금융인증서 필요 |
| 당첨자 선정 | 주택형별 무작위 추첨 (한국부동산원) |
| 예비입주자 | 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨 선정 |
⚠️ 리스크 체크
- 전매제한: 이미 1년 전매제한 기간 도과 → 계약 후 바로 전매 가능해요 (리스크 낮음)
- 거주의무: 없음 → 자유롭게 임대 놓기 가능해요
- 재당첨 제한: 없음 → 당첨돼도 다른 청약에 자유롭게 신청할 수 있어요
- 대출 리스크 (가장 큰 리스크): 소유권 보존·이전등기 지연으로 담보대출이 아예 안 될 수 있어요. 잔금 90%를 60일 내 현금으로 조달할 준비가 없으면 굉장히 위험해요
- 옵션 변경 불가: 발코니 확장 및 유상옵션은 기존 계약을 승계하는 조건이라 변경·취소 불가해요. 내가 원하지 않는 옵션도 그대로 인수해야 해요
- 준공 완료 단지: 중도금 집단대출 없음. 계약금(10%) + 잔금(90%) 구조. 잔금 마련이 핵심이에요
- 관리비 부담: 잔금 약정일 다음 날부터 잔금 납부와 관계없이 관리비가 발생해요
- 분양권 소유 간주: 계약 체결 후 분양권 소유 시 향후 청약에서 주택을 소유한 것으로 간주돼요(주택공급에 관한 규칙 제53조)
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 같은 동네 힐스테이트 59㎡ 시세 대비 다소 저렴하지만, 층수(1층·2층) 등 단점이 있어 매력이 분산돼요 |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐⭐ | 인천시청역(인천 1호선) 인근, 남동구 간석동 위치로 대중교통 접근성이 양호해요 |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 전매제한 이미 종료, 거주의무 없음, 재당첨 제한 없음 — 조건 자체는 최고 수준이에요 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 평균 3.7/5 → 대출 리스크 변수가 크고, 소규모 줍줍이라 경쟁 치열 예상. 자금력이 있는 분들에게만 추천 |
🔍 관점별 분석
👍 좋은 점: 인천시청역 역세권이라 출퇴근이 편리해요. 브랜드 아파트(한신더휴)로 준공 완료된 신축이에요. 거주의무가 없어서 라이프스타일에 맞게 이사가 자유로워요.
👎 아쉬운 점: 59A(1층), 74B(2층) 등 저층이 많아 실거주 선호도가 떨어져요. 소유권 이전등기 지연 이슈가 있어 입주 후에도 법적 권리 행사에 제약이 생길 수 있어요.
📌 어떤 가구에 맞나요?: 인천 직장인 1~2인 가구, 혹은 자녀가 있는 가족 중 준신축 브랜드 아파트에 적정 가격으로 입주하길 원하는 분들에게 맞아요.
👍 좋은 점: 전매제한이 이미 끝났고 거주의무·재당첨 제한도 없어서 당첨 즉시 전매 가능해요. 같은 권역 신축 대비 분양가가 다소 저렴한 수준이에요.
👎 아쉬운 점: 1층·2층 저층 세대는 시세 상승 폭이 제한적일 수 있어요. 소유권 등기 지연이 투자 출구 전략(매도)에 걸림돌이 될 수 있어요. 대출이 막히면 투자 레버리지 자체가 안 돼요.
📌 단기·장기 매도 가능성: 전매제한 없으니 단기 매도는 가능하지만, 등기 지연 이슈로 실제 매도 시 매수자가 불안해할 수 있어요. 장기 보유 후 등기 완료 후 매도하는 전략이 더 현실적이에요.
❓ QnA
A. 네, 가능해요! 무순위(사후) 공급은 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있어요. 단, 무주택세대구성원 자격은 꼭 충족해야 해요.
A. 취소나 변경이 불가해요. 이번 무순위 공급은 준공 완료된 아파트로, 이미 시공된 발코니 확장 및 추가선택품목(유상옵션)을 기존 계약 승계 조건으로 인수하는 구조예요. 거부 시 계약 자체가 불가해요.
A. 공고문에 명시된 대로 “대출이 불가할 경우 분양대금은 계약자 본인 책임 하에 조달”해야 해요. 사업주체·시공사 모두 대출기관 알선을 하지 않아요. 계약 후 잔금 미납 시 계약 해제 및 손해배상 위험이 있으니, 반드시 청약 전에 은행 대출 가능 여부를 먼저 확인하는 게 중요해요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
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