울산 울주군 문수데시앙2단지 무순위 – 2억대 공가세대 22세대, 잔금 30일 안에 내야 해요

📢 이 글을 찾아오신 분들께

문수데시앙2단지 공가세대 일반공급 공고 보고 오셨죠? 10년 공공임대 후 분양전환된 단지에서 퇴거 세대가 생겨 일반 공급으로 나온 물건이에요. 신규 아파트가 아니라 2015년 입주한 기존 아파트이고, 내부 상태 그대로 인계받는 방식이라 꼼꼼한 확인이 필요해요. 특히 잔금을 계약 후 30일 안에 90% 일시납해야 하는 구조라 자금 준비가 가장 중요한 포인트예요.

📋 핵심 요약 BOX

📅 청약 일정

⚠️ 청약 신청 전에 반드시 세대 개방일(9월 1~2일)에 직접 방문해서 내부 상태를 확인하세요! 계약 후에는 시설물 미비·파손·노후화 등을 이유로 하자보수를 요구할 수 없어요.

🏠 공급대상 및 평형별 분양가

총 3개 타입, 22세대 공급이에요. 모두 일반공급이며 특별공급은 없어요. 일반인 모두 신청 가능한 세대들이에요.

각 세대별로 층수에 따라 분양가가 다르게 책정돼 있어요. 예를 들어 59A타입의 경우 202동 205호(2층)가 2억 950만원으로 가장 저렴하고, 고층(1305호·1701호·1105호 등)은 2억 2,100만원이에요. 층수와 호수에 따른 차이가 있으니 본인이 원하는 세대를 사전에 파악해두세요.

💸 실투자금 계산 (자금 구조 핵심!)

이 단지는 이미 준공된 기존 아파트예요. 중도금 단계가 없고, 계약금 10% + 잔금 90%를 계약 후 30일 내에 납부해야 하는 구조예요. 잔금 납부기한이 매우 짧으니 자금 계획을 미리 세워야 해요.

계약 후 30일 이내에 잔금 90%를 내야 해요. 주담대 실행까지 통상 2~3주 소요된다는 점을 고려하면, 계약 직후 바로 은행에 대출 신청을 진행해야 해요. 선납 할인은 없어요.

📊 주변 실거래가 비교

울주군 청량읍 및 인근 범서읍 실거래가를 확인해볼게요. 문수데시앙2단지와 같은 단지 거래 데이터는 아래 블록에서 확인하세요.

🗺️ 위치 정보

울산광역시 울주군 청량읍 율리영해2길 7에 위치해 있어요. 문수데시앙2단지는 청량읍 율리 지역에 자리하고 있어요.

✅ 청약 자격 조건

청약 자격을 꼼꼼히 확인해야 부적격 당첨으로 불이익을 받는 일이 없어요. 핵심만 정리할게요.

• 1순위 동일지역 경쟁 시 당첨자 결정 순서: ① 3년 이상 무주택세대구성원으로 저축총액 많은 자 → ② 저축총액 많은 자 → ③ 추첨
• 저축총액은 청약저축·주택청약종합저축 기준 매월 최대 25만원까지만 인정
• 세대 내 다른 세대구성원과 중복 신청 시 (부부 제외) 모두 부적격 처리
• 당첨 후 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 계약이 유효해요
• 10년 이상 장기복무 군인은 해당지역 거주자격으로 청약 가능

⚠️ 리스크 체크

• 🔒 전매제한: 소유권 이전 등기 시까지 전매 불가예요. 단, 거주의무가 없으므로 등기 완료 후에는 자유롭게 처분 가능해요.
• 🔄 재당첨 제한: 당첨 시 3년간 재당첨 제한 (과밀억제권역 외, 85㎡ 이하)이 적용돼요. 청약통장도 계약 여부와 무관하게 재사용 불가예요.
• 🏚️ 내부 상태 리스크: 기존 입주자 퇴거 후 상태 그대로 인계예요. 보일러, 도배, 장판, 싱크대, 욕실 등 내부 시설물 상태를 본인이 직접 확인해야 하고, 계약 후 하자보수 요구가 불가해요.
• 💰 잔금 납부 기간 매우 짧음: 계약 체결일(9.28~9.30)로부터 30일 이내에 잔금 90%를 납부해야 해요. 주담대 실행 시간을 고려하면 빠른 자금 준비가 필수예요.
• 🏦 대출 변수: DSR 규제와 은행 감정가에 따라 실제 대출 한도가 다를 수 있어요. 사전에 은행 상담을 통해 본인 한도를 확인하세요.
• 📋 감정평가 기반 가격: 공급금액은 감정평가로 결정되었으며, 계약자는 이에 이의 제기 불가예요.

🎯 청약가이드 평가

🔍 관점별 분석

❓ 자주 묻는 질문 (QnA)

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