용인 신대지구 푸르지오 클루센트에서 임의공급(2차) 공고가 나왔네요. 84㎡(34평) 타입 위주로 잔여 30세대를 공급하는데, 분양가가 6억대부터 시작해서 관심 가질 만해요. 이미 최초 공급에서 일부 타입은 경쟁이 있었고, 일부는 미분양이었던 물건들이에요.
🎯 핵심 요약
- 분양가: 84A타입 6.8억~7.6억, 84B타입 6.9억~7.6억, 84C타입 6.9억~7.4억
- 위치: 경기도 용인시 처인구 역북동 811번지 (신대지구 A1 블록)
- 공급규모: 총 784세대 중 잔여 30세대
- 청약일정: 5/18~5/19 청약접수, 5/22 당첨발표, 5/23 계약
- 전매제한: 최초 당첨자발표일(2026.01.07)로부터 6개월
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 84B타입은 주택 소유로 간주, 84A·84C타입은 미소유 간주
- 입주예정: 2028년 12월
- 결론: 주변 시세 대비 소폭 할인된 가격에 전매제한도 짧아서 나쁘지 않음
📋 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 사업주체 | 용인신대피에프브이(주) |
| 시공사 | (주)대우건설 |
| 건설규모 | 지하3층~지상29층, 6개동 784세대 |
| 주택관리번호 | 2026940100 |
| 분양문의 | 031-889-1211 |
| 일정 | 날짜 | 비고 |
|---|---|---|
| 임의공급 공고일 | 2026.05.14(목) | – |
| 청약접수 | 2026.05.18(월)~05.19(화) | 09:00~17:30, PC·모바일 |
| 당첨발표 | 2026.05.22(금) | 청약홈 |
| 계약체결 | 2026.05.23(토) | 견본주택 방문 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.9910㎡ (34평) | 9세대 | 6.8억~7.6억 | 2,000만~2,235만 |
| 84B | 84.9797㎡ (34평) | 10세대 | 6.9억~7.6억 | 2,029만~2,235만 |
| 84C | 84.9824㎡ (34평) | 11세대 | 6.9억~7.4억 | 2,029만~2,179만 |
84㎡(34평) 타입만 공급되고, 분양가는 층수와 위치에 따라 6억대 후반~7억대 중반대예요. 평당 2,000만원 초중반으로 용인 신도시 신축치고는 합리적인 수준이에요.
💳 실투자금 계산
임의공급이라서 일반 분양과 달리 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30% 구조로 되어있어요. 대출 조건을 살펴보면:
- 중도금 집단대출: 분양가에 관계없이 이용 가능 (9억 초과 제한 폐지)
- 잔금 주담대: 비규제지역이라서 LTV 70% 가능
- 실투자금 (84A 최고가 7.6억 기준): 계약금 7,590만원 + 잔금(2.3억-주담대 5.3억) = 약 3.1억
다만 2028년 입주까지 중도금 6차에 걸쳐 4.5억원을 납부해야 하니, 중도금 집단대출 심사를 미리 준비해두시는 게 좋겠어요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 전용면적 | 거래가격 | 평당단가 |
|---|---|---|---|
| 우미린센트럴파크 | 84.9882㎡ | 6억 4,800만 | 1,905만원 |
| 서희스타힐스포레스트 | 84.4547㎡ | 5억 5,000만 | 1,628만원 |
| 역북지웰푸르지오 | 74.9964㎡ | 5억 6,000만 | 1,866만원 |
| 푸르지오 클루센트 (분양) | 84.99㎡ | 6.8억~7.6억 | 2,000만~2,235만원 |
동일 단지 거래 데이터는 확인되지 않지만, 인근 우미린센트럴파크의 84㎡ 거래가가 6.5억 수준이네요. 푸르지오 클루센트는 신축 브랜드 단지라서 기존 중고 아파트 대비 평당 200~300만원 정도 높게 형성되는 건 당연하고, 분양가가 크게 비싸다고 보기는 어려워요.
🗺️ 위치 정보
용인 신대지구 A1 블록에 위치해있어요. 용인 중심지와는 다소 거리가 있지만, 신도시 개발로 향후 교통망과 생활인프라가 확충될 예정이에요.
✅ 청약 자격 조건
- 대상자: 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 청약통장: 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 당첨자 선정: 무작위 추첨
- 예비입주자: 공급세대수의 900%까지 선정
- 신청방법: 청약홈 인터넷 청약만 가능 (현장접수 불가)
⚠️ 리스크 요소
- 전매제한: 최초 당첨발표일부터 6개월 (2026년 7월까지)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 84B타입은 향후 주택 소유로 간주, 84A·84C타입은 미소유로 간주
- 입주시기: 2028년 12월 예정 (약 2년 반 대기)
- 대출변수: 2028년까지 금리 및 대출정책 변동 가능
🎯 청약가이드 평가
| 평가항목 | 점수 | 평가근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 주변 시세와 비슷하거나 소폭 높은 수준 |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 신도시 개발지역이지만 현재 교통은 아쉬움 |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐ | 전매제한 6개월로 짧고 거주의무 없음 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 3.3/5 |
[한줄평] 큰 시세차익은 기대하기 어렵지만, 전매제한이 짧고 대우건설 신축이라서 안정적인 선택지예요.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (3.5/5점)
- 좋은 점: 신축 아파트라서 시설과 마감이 우수하고, 2028년 입주로 당분간 새 집 느낌
- 아쉬운 점: 신도시 개발지역이라서 현재 주변 인프라와 교통편이 부족
- 어떤 가구에 맞는지: 자녀교육보다는 조용한 환경을 선호하는 신혼부부나 맞벌이 가구
💰 투자 목적 (3/5점)
- 좋은 점: 대우건설 브랜드와 전매제한 6개월로 빠른 처분 가능
- 아쉬운 점: 분양가가 이미 시세 수준이라서 큰 차익은 기대하기 어려움
- 단기·장기 전망: 단기 차익보다는 신도시 개발 완료 후 장기 보유가 유리할 듯
❓ 자주 묻는 질문
Q1: 84A, 84B, 84C 타입 차이가 뭔가요?
A: 모두 84㎡(34평)로 면적은 비슷하지만 84B타입은 최초 공급 시 경쟁이 있었어서 향후 재당첨제한 시 주택 소유로 간주돼요. 84A, 84C는 미소유로 간주되니 향후 청약에 유리해요.
Q2: 실투자금이 얼마나 필요한가요?
A: 최고가 기준으로 계약금 약 3,800만원, 중도금 대출 이용 시 잔금에서 약 2억 3천만원 정도 준비하시면 돼요. 총 실투자금은 3억원 내외예요.
Q3: 경쟁률이 높을까요?
A: 잔여 30세대 공급이고 분양가도 시세 수준이라서 높은 경쟁률은 예상되지 않아요. 하지만 신축 브랜드 단지라서 어느 정도 관심은 있을 것 같아요.
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