세종특별자치시 행정중심복합도시에서 종교용지가 공급돼요. 43억 원대 종교용지를 찾고 계셨다면, 이번 기회를 놓치시면 안 될 것 같아요. 일반경쟁입찰로 진행되는 이번 공급에 대해 자세히 알아볼게요.
📋 핵심 요약
- 공급가격: 43억 2천만원 (4,000㎡)
- 위치: 세종특별자치시 행정중심복합도시 6-3生 종교6-13
- 규모: 1필지 4,000㎡
- 입찰일정: 2026년 6월 23일(화)
- 건축조건: 건폐율 60% 이하, 용적률 120% 이하, 최고 4층
- 토지사용: 매매대금 완납 후 토지사용승낙 시
- 결론: 종교시설 운영 목적의 전문 투자자 대상
📊 공급 개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 공급용도 | 종교용지 |
| 블록명 | 6-3生 종교6-13 |
| 면적 | 4,000㎡ |
| 공급예정가격 | 43억 2천만원 |
| 건폐율/용적률 | 60% 이하 / 120% 이하 |
| 최고층수 | 4층 이하 |
| 구분 | 일정 | 장소 |
|---|---|---|
| 입찰신청 및 보증금 납부 | 2026.6.23.(화) 10:00~16:00 | LH청약플러스 |
| 개찰 | 2026.6.23.(화) 16:30 | LH청약플러스 |
| 계약체결 | 2026.6.30.(화) 10:00~17:00 | LH 세종특별본부 |
💰 공급가격 및 투자금 계산
4,000㎡에 43억 2천만원으로, 평당 약 3,570만원 수준이에요. 입찰보증금은 입찰하실 금액의 5% 이상이며, 입찰금액은 입찰보증금의 20배를 초과할 수 없어요.
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 계약금(10%) | 약 4억 3,200만원 | 계약 시 |
| 중도금(분할) | 3년간 6회 분할 | 무이자 |
| 일시납 옵션 | 계약금 10% + 1개월 내 40% + 2개월 내 50% | 선택 가능 |
종교용지 특성상 일반적인 부동산 대출은 어려울 수 있어요. 자체 자금이나 종교단체 내부 조달을 통한 투자를 고려해야 할 것 같아요.
📝 신청 자격 및 조건
일반실수요자(개인, 법인, 종교단체)라면 누구나 신청 가능해요. 1필지에 대해 2인 이상이 공동신청도 가능하지만, 동일인이 같은 필지에 2건 이상 중복신청은 불가해요.
- 범용 공동인증서 필요 (인터넷뱅킹용, 증권용 사용불가)
- 입찰신청은 LH청약플러스에서만 가능 (우편, 현장접수 불가)
- 부동산개발업 관련 법률에 따른 등록업자 요건 확인 필요
- 토지취득자금 조달 및 토지이용계획서 제출 의무
⚠️ 주요 리스크 및 유의사항
필지 내 약 3m 고저차로 인한 사면이 포함되어 있어, 향후 건축공사 시 추가 비용이 발생할 수 있어요. 이에 대한 이의제기는 불가하니 현장답사를 꼭 해보시기 바라요.
- 토지 현황: 필지 내 사면(약 3m) 포함, 현상태 그대로 공급
- 사용시기: 매매대금 완납 후 토지사용승낙 시
- 소유권이전: 2027년 12월 31일 예정
- 면적정산: 2027년 11월 30일 예정, 지적확정측량 결과에 따라 변동 가능
🎯 청약가이드 평가
| 평가항목 | 점수 | 평가근거 |
|---|---|---|
| 가격 매력도 | ⭐⭐⭐ | 행복복합도시 내 종교용지로 평당 3,570만원 수준 |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐⭐ | 세종시 행정중심복합도시 내 위치로 미래 성장성 양호 |
| 투자 조건 | ⭐⭐ | 종교용지로 용도 제한, 사면 포함으로 건축비 추가 부담 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 종교시설 운영 목적의 전문 투자자에게 적합 |
[한줄평] 세종시 핵심 지역 내 종교용지로 장기적 가치는 있지만, 사면 포함과 용도 제한으로 일반 투자자보다는 종교단체에 적합해요.
🔍 관점별 분석
🏠 종교시설 운영 목적 (4/5점)
좋은 점: 세종시 행정중심복합도시 내 위치로 접근성 우수, 건폐율 60%·용적률 120%로 적정 규모 건축 가능
아쉬운 점: 필지 내 사면으로 건축비 추가 부담, 지적확정측량 완료 전까지 면적 변동 가능성
적합 대상: 세종시 진출을 계획하는 종교단체, 신도 규모 확장을 고려하는 기존 종교시설
💰 투자 목적 (2/5점)
좋은 점: 세종시 장기 개발 계획에 따른 지가 상승 잠재력, 행정중심복합도시 내 희소성
아쉬운 점: 종교용지로 용도 제한, 일반 부동산 시장 대비 유동성 부족, 대출 조달 어려움
매도 가능성: 단기 매도는 어려우며, 장기적으로도 종교시설 수요자로 한정됨
❓ 자주 묻는 질문
Q. 종교용지라도 일반인이 투자 목적으로 매입할 수 있나요?
A. 네, 가능해요. 신청자격이 일반실수요자(개인, 법인, 종교단체)로 되어 있어 개인도 매입할 수 있어요. 다만 나중에 종교시설 외 다른 용도로 사용할 수는 없어요.
Q. 필지 내 사면이 건축에 얼마나 영향을 줄까요?
A. 약 3m 고저차가 있어 옹벽 공사나 성토 작업이 필요할 수 있어요. 이로 인한 추가 건축비는 수천만원에서 억 단위까지 발생할 수 있으니, 현장 확인 후 전문가와 상담받아보세요.
Q. 언제부터 토지를 사용할 수 있나요?
A. 매매대금을 완납한 후 우리공사에서 토지사용승낙서를 발급받으면 사용 가능해요. 소유권 이전은 2027년 12월 31일 예정이니, 그 전까지는 사용권만 가지게 되요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?
내 청약 가점 계산하러 가기 →