충정로역 바로 앞 자이르네, 궁금하셨죠?
서울 중구 중림동에 자이 브랜드 신축 아파트가 일반분양에 나왔어요. 충정로역 역세권에 25층 브랜드 단지라니, 관심 갖는 분들 정말 많을 것 같아요. 총 299세대 중 일반분양은 186세대뿐이고, 그중 일반인이 직접 신청 가능한 일반공급은 84세대예요. 특별공급 자격이 없는 분은 경쟁이 꽤 치열할 수 있으니 조건 꼼꼼히 확인하고 접근해야 해요.
📋 핵심 요약 BOX
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 충정로역자이르네 |
| 위치 | 서울특별시 중구 중림동 157-2번지 일원 |
| 규모 | 지하 7층 / 지상 25층 / 3개동 / 총 299세대 (일반분양 186세대) |
| 일반공급 세대 | ★ 84세대만 일반인 신청 가능 ★ |
| 분양가 범위 | 59㎡ 약 1.74억~1.85억 / 84A 약 2.29억~2.46억 / 84B 약 2.13억~2.30억 |
| 입주예정 | 2030년 5월 (예정) |
| 전매제한 | 3년 (2029.09.01.부터 전매 가능) |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 재당첨제한 | 10년 (투기과열지구) |
| 규제지역 | 투기과열지구 + 청약과열지역 |
| 분양가상한제 | 미적용 (민간택지) |
| 결론 한줄 | 서울 도심 역세권 자이 브랜드, 일반공급 84세대 경쟁 치열 예상 |
📅 단지 주요정보 및 청약일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2026.08.07. (금) |
| 특별공급 접수 | 2026.08.18. (화) |
| 일반공급 1순위 해당지역 (서울 2년 이상) | 2026.08.19. (수) |
| 일반공급 1순위 기타지역 (서울 2년 미만·경기·인천) | 2026.08.20. (목) |
| 일반공급 2순위 | 2026.08.21. (금) |
| 당첨자 발표 | 2026.08.31. (월) |
| 서류접수 | 2026.09.02.(수) ~ 2026.09.05.(토) |
| 계약체결 | 2026.09.15.(화) ~ 2026.09.17.(목) |
| 입주예정 | 2030년 5월 (예정) |
💰 평형별 분양가 표
이 단지는 분양가상한제 미적용 민간택지예요. 층수에 따라 가격 차이가 있으니 꼭 원하는 층수의 분양가를 확인하세요.
| 타입 | 전용면적 | 공급 평수(약) | 세대수 | 분양가 범위 | 일반공급 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39A | 전용 39.9972㎡ | 약 17평 | 2세대 | 10억 3,500만원 | 2세대 |
| 39B | 전용 39.9814㎡ | 약 17평 | 3세대 | 9억 9,400만~10억 400만원 | 3세대 |
| 59 | 전용 59.9882㎡ | 약 24평 | 80세대 | 17억 4,400만~18억 8,500만원 | 35세대 |
| 84A | 전용 84.9972㎡ | 약 34평 | 33세대 | 22억 8,700만~24억 5,500만원 | 12세대 |
| 84B | 전용 84.9965㎡ | 약 34평 | 68세대 | 21억 2,600만~23억 9,500만원 | 32세대 |
전용 39㎡(소형)가 10억, 전용 59㎡가 최고 18.85억, 전용 84㎡가 최고 24.55억이에요. 서울 도심 역세권 신축 자이 프리미엄이 반영된 가격으로, 분양가상한제 미적용이라 절대적 가격대가 높은 편이에요. 특히 84㎡ 타입은 25억 근처이므로 대출 한도에 유의해야 해요.
🏦 실투자금 계산 (2026년 현행 기준)
이 단지는 투기과열지구(서울 중구)에 해당해요. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조예요. 2024년부터 중도금 집단대출 9억 초과 제한이 폐지되어 분양가와 관계없이 중도금 집단대출 알선이 가능하지만, 개인 신용도·금융기관 정책에 따라 달라질 수 있어요. 잔금 주담대는 규제지역 기준 무주택자 LTV 40% 적용이에요.
| 타입 | 분양가(예시) | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) | 잔금 주담대 한도(추정) | 최소 현금 필요 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ (저층) | 약 17억 4,400만 | 약 1억 7,440만 | 약 10억 4,640만 (대출 알선) | 약 5억 2,320만 | 약 4억 (LTV 40%, 15~25억 구간 최대 4억) | 약 13억 2,440만+α |
| 84A (저층) | 약 22억 8,700만 | 약 2억 2,870만 | 약 13억 7,220만 (대출 알선) | 약 6억 8,610만 | 약 2억 (25억 초과 구간: 최대 2억) | 약 22억 8,700만+α |
| 84B (저층) | 약 21억 2,600만 | 약 2억 1,260만 | 약 12억 7,560만 (대출 알선) | 약 6억 3,780만 | 약 4억 (15~25억 구간: 최대 4억) | 약 20억 6,600만+α |
• 계약금은 1차(계약 시) + 2차(계약 후 15일 이내) 분납 구조예요.
• 84A 고층(25억 초과)은 잔금 주담대가 최대 2억에 불과해요. 잔금 대부분을 현금 또는 중도금 대출 전환으로 해결해야 해요.
• 중도금 집단대출 알선이 사업주체 의무가 아니므로, 불가 시 자체 자금으로 납부해야 해요.
• 투기과열지구 다주택자는 잔금 주담대 LTV 0%예요.
📊 주변 시세 비교
🗺️ 위치 정보
충정로역(2호선·5호선)이 바로 앞에 있는 더블역세권 단지예요. 서울 도심(광화문·시청·서울역) 접근성이 매우 뛰어나고, 여의도·강남도 지하철로 빠르게 이동 가능한 입지예요. 중림동은 최근 도심정비사업이 활발한 지역으로 주목받고 있어요.
📝 청약 자격 조건
| 구분 | 해당지역 (우선) | 기타지역 |
|---|---|---|
| 거주 조건 | 서울특별시 2년 이상 계속 거주 (2024.08.07. 이전부터) | 서울 2년 미만 또는 경기도·인천광역시 거주자 |
| 청약통장 (1순위) | 가입 24개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 충족 (서울 기준: 85㎡ 이하 300만원, 전면적 1,500만원) | |
| 세대주 요건 | 일반공급 1순위: 세대주 요건 필요 | |
| 주택 소유 | 1주택 이상 소유 세대: 가점제 청약 불가 / 2주택 이상 소유 세대: 1순위 자격 없음 | |
| 가점제 제한 | 과거 2년 이내 가점제 당첨자 세대원은 추첨제로만 청약 가능 | |
| 나이 요건 | 만 19세 이상 (세대주인 미성년자 포함) | |
| 재당첨 제한 | 기존 투기과열지구 당첨자는 10년간 청약 제한 | |
• 기관추천: 19세대 (국가유공자·장기복무군인·10년이상 장기복무군인·장애인·중소기업근로자)
• 다자녀가구: 19세대 (미성년자녀 3명 이상)
• 신혼부부: 27세대
• 노부모부양: 5세대
• 생애최초: 13세대
• 신생아: 19세대
★ 일반공급은 84세대만 일반인 신청 가능 ★
⚠️ 리스크 체크
- 전매제한 3년: 당첨자 발표일(2026.08.31.)로부터 3년 → 2029.09.01.부터 전매 가능. 소유권이전등기를 완료하면 그 시점까지가 제한 기간이에요.
- 거주의무기간 없음: 이 단지는 거주의무기간이 없어서 전입 의무 부담이 없어요.
- 재당첨제한 10년: 투기과열지구이므로 당첨 시 10년간 동일 지역 1순위 청약이 제한돼요. 신중하게 판단하세요.
- 대출 변수: 84A 고층 등 25억 초과 구간은 잔금 주담대가 최대 2억에 불과해요. 현금 동원 능력이 매우 중요해요.
- 입주까지 약 4년: 2030년 5월 입주 예정으로 긴 대기기간 동안 시장 변화 가능성이 있어요.
- 분양가상한제 미적용: 가격이 시장가 기준으로 책정되었으므로 주변 시세 대비 절대적 저렴함을 기대하기는 어려울 수 있어요.
- 중도금 대출 리스크: 사업주체의 대출 알선이 불가하거나 개인 사유로 대출이 불가한 경우, 계약해지 요청 불가하고 본인이 자체 납부해야 해요.
🎯 청약가이드 평가
| 항목 | 평가 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 분양가상한제 미적용 민간택지로 절대가격이 높음. 59㎡ 최고 18.85억, 84㎡ 최고 24.55억. 서울 도심 역세권 자이 신축 프리미엄은 있으나 저렴하다고 보기는 어려움. |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 충정로역(2·5호선) 더블역세권, 서울 도심 접근성 최상. 광화문·시청·서울역 모두 지하철 1~2정거장 거리. |
| 청약 조건 (전매·거주의무·대출) | ⭐⭐⭐ | 전매제한 3년, 거주의무 없음은 긍정적. 그러나 투기과열지구 재당첨제한 10년·고가 구간 주담대 한도 제한이 부담. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐⭐ | 입지 최상급이나 분양가 부담, 대출 제한 등 고려 필요. 평균 3.7/5 |
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (4/5점)
좋은 점: 충정로역 바로 앞 더블역세권으로 출퇴근 편의성이 최고예요. 자이 브랜드 신축 아파트의 커뮤니티·관리 수준을 기대할 수 있고, 거주의무기간이 없어서 전입 부담도 없어요. 서울 도심 직장인이라면 실거주 만족도가 매우 높을 수 있어요.
아쉬운 점: 59㎡ 기준도 최고 18.85억으로 실거주 진입 장벽이 매우 높아요. 2030년 5월 입주까지 약 4년을 기다려야 하고, 그 기간 중도금 부담도 있어요. 소형 39㎡는 가족 구성원이 늘어날 경우 협소할 수 있어요.
어떤 가구에 맞나요?: 서울 도심 직장인 1~2인 가구, 또는 풍부한 현금 여력을 갖춘 실거주 중산층 가구에게 적합해요.
💰 투자 목적 (3/5점)
좋은 점: 서울 도심 역세권 자이 브랜드 신축의 희소성이 높아요. 전매제한 3년 후 소유권이전등기 전 전매 가능 시점이 입주 전에 올 수 있어 유연한 매도 전략이 가능해요. 중림동 일대 도심정비사업 기대감도 있어요.
아쉬운 점: 분양가상한제 미적용으로 시세 대비 ‘무조건 저렴’한 구조가 아니에요. 25억 초과 구간은 주담대가 최대 2억에 불과해 레버리지 투자가 사실상 어려워요. 재당첨제한 10년으로 당첨 후 리스크 관리가 필요해요.
단기·장기 매도 가능성: 단기(전매제한 3년 후)는 시세차익 여부가 시장 상황에 따라 불확실해요. 장기 보유(10년+) 시 서울 도심 역세권 자이의 희소가치로 안정적 가치 상승을 기대할 수 있어요.
❓ 자주 묻는 Q&A
Q1. 서울에 2년 미만 거주했는데 청약 가능한가요?
네, 가능해요. 서울 거주 2년 미만이거나 경기도·인천광역시에 거주하는 분도 기타지역 자격으로 청약 신청이 가능해요. 다만 해당지역(서울 2년 이상 거주자)에게 먼저 우선 공급되므로 경쟁에서 불리할 수 있어요. 일반공급 1순위 기타지역 접수일은 2026.08.20.(목)이에요.
Q2. 특별공급을 신청하려면 어떤 조건이 필요한가요?
특별공급은 무주택세대구성원(기관추천·다자녀·신혼부부) 또는 무주택세대주(노부모부양·생애최초·신생아) 요건을 갖춰야 해요. 각 유형별 소득·자산기준 및 청약통장 가입기간(6개월 이상, 노부모부양·생애최초·신생아는 24개월 이상) 조건도 충족해야 해요. 특별공급은 무주택세대 기준 1세대 1주택, 평생 1회 한정이에요.
Q3. 전매제한 3년 후 바로 팔 수 있나요?
당첨자 발표일(2026.08.31.)로부터 3년이 지난 2029.09.01.부터 전매가 가능해요. 단, 소유권이전등기를 완료하기 전까지가 전매제한 기간이에요. 입주예정월은 2030년 5월이므로 전매제한 해제 시점(2029.09.)이 입주 전에 도래해요. 단, 부동산 거래신고 및 자금조달계획서 제출 의무가 있으니 절차를 꼭 확인하세요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?
내 청약 가점 계산하러 가기 →