공덕역 도보권 신축 아파트 분양소식에 관심 많으셨죠? 서울 마포구에 들어서는 공덕역자이르네 분양가와 청약 조건, 그리고 실제 얼마나 준비해야 하는지 궁금하실 거예요.
투기과열지구인 서울 마포구 특성상 대출 제약이 있어서 실투자금 계산이 중요한데요. 분양가대로라면 상당한 현금이 필요할 수 있어서 미리 확인해보셔야 해요.
분양 일정부터 평형별 가격, 청약 자격까지 하나씩 정리해드릴게요. 내 조건으로 청약 가능한지, 얼마나 준비해야 하는지 체크해보세요.
🏢 공덕역자이르네 핵심 요약
- 분양가: 12억~17억 (48㎡~59㎡)
- 위치: 서울 마포구 도화동 16-1번지
- 규모: 지하4층~지상20층 2개동 177세대
- 청약일정: 특별공급 4/27, 일반공급 4/28~29
- 전매제한: 3년 (소유권이전등기 완료시까지)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 10년 (투기과열지구)
- 입주예정: 2029년 1월
- 결론: 공덕역 도보권 입지, 높은 분양가로 현금 여력 필수
📍 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 공덕역자이르네 |
| 위치 | 서울특별시 마포구 도화동 16-1번지 일원 |
| 규모 | 지하4층~지상20층 2개동 총 178세대 중 177세대 분양 |
| 입주시기 | 2029년 1월 예정 |
| 시공사 | – |
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 2026.4.27.(월) | 청약홈 09:00~17:30 |
| 일반공급 1순위 | 2026.4.28.(화) | 청약홈 09:00~17:30 |
| 일반공급 2순위 | 2026.4.29.(수) | 청약홈 09:00~17:30 |
| 당첨자 발표 | 2026.4.30.(목) | 청약홈 |
| 계약체결 | 2026.5.19.~21. | 견본주택 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 분양가 범위 | 평균 분양가 |
|---|---|---|---|---|
| 48 | 48.65㎡ | 36세대 | 12억~12억7천 | 약 12억5천 |
| 52A | 52.80㎡ | 29세대 | 13억6천~14억4천 | 약 14억 |
| 52B | 52.80㎡ | 5세대 | 14억2천 | 14억2천 |
| 52C | 52.80㎡ | 2세대 | 14억3천 | 14억3천 |
| 59A | 59.99㎡ | 35세대 | 16억7천~17억7천 | 약 17억3천 |
| 59B | 59.28㎡ | 70세대 | 16억~16억9천 | 약 16억5천 |
분양가가 상당히 높은 편이네요. 가장 작은 48㎡도 12억대, 59㎡는 17억에 육박해서 서울 아파트답게 부담스러운 수준이에요.
💳 실투자금 계산
투기과열지구 + 분양가 15억 초과 평형이 있어서 대출 제약이 상당해요. 평형별로 실투자금을 계산해드릴게요.
⚠️ 대출 제한 조건
• 투기과열지구: 분양가 9억 초과 시 중도금 집단대출 불가
• 분양가 15억 초과: 주택담보대출 LTV 0% (대출 불가)
| 타입 | 분양가 | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) | 필요 현금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 48 | 12억5천 | 1억2천5백 | 7억5천 | 3억7천5백 | 전액 현금 필요 |
| 52A | 14억 | 1억4천 | 8억4천 | 4억2천 | 전액 현금 필요 |
| 59A | 17억3천 | 1억7천3백 | 10억3천8백 | 5억1천9백 | 전액 현금 필요 |
| 59B | 16억5천 | 1억6천5백 | 9억9천 | 4억9천5백 | 전액 현금 필요 |
모든 평형에서 중도금 집단대출이 불가능해요. 분양가가 9억을 훨씬 넘어서 투기과열지구 규제에 걸리거든요. 분할 납부는 가능하지만 은행 대출은 기대하기 어려워요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 전용면적 | 층수 | 실거래가 | ㎡당 단가 |
|---|---|---|---|---|
| 우성아파트 | 111.73㎡ | 11층 | 19억5천 | 1,746만원 |
| 고려아파트 | 81.72㎡ | 12층 | 10억9천 | 1,333만원 |
| 공덕역자이르네 | 48.65㎡ | – | 12억5천 (분양가) | 2,568만원 |
| 공덕역자이르네 | 59.99㎡ | – | 17억3천 (분양가) | 2,884만원 |
분양가가 주변 시세보다 상당히 높아요. 신축 프리미엄과 공덕역 도보권 입지를 감안하더라도 ㎡당 2,500만원 이상은 부담스러운 수준이네요. 향후 시세차익보다는 입지 프리미엄에 투자하는 성격이에요.
🗺️ 위치 정보
공덕역 도보권이라는 점이 가장 큰 장점이에요. 지하철 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도가 만나는 교통 요충지라 접근성은 최고 수준이죠.
✅ 청약 자격 조건
- 1순위: 청약통장 24개월 이상 + 지역별/면적별 예치금 충족
- 2순위: 청약통장 가입자 중 1순위 조건 미충족자
- 지역 우선공급: 서울 2년 이상 거주자 우선 (2024.4.17. 이전부터 거주)
- 세대주 요건: 노부모부양, 생애최초 특별공급은 세대주만 가능
| 면적 | 서울시 예치금 | 수도권 예치금 |
|---|---|---|
| 전용 85㎡ 이하 | 300만원 | 200만원 |
⚠️ 주요 리스크
🚨 반드시 확인하세요
- 전매제한 3년: 소유권이전등기 완료까지 전매 불가
- 재당첨제한 10년: 당첨 시 10년간 다른 아파트 청약 제한
- 대출 불가: 투기과열지구 + 고분양가로 중도금 대출 어려움
- 현금 필요: 12억~17억 전액을 분할 납부로 준비해야 함
특히 대출 제약이 가장 큰 걸림돌이에요. 분양가가 워낙 높아서 중도금까지 현금으로 마련해야 하는 상황이거든요.
🎯 이런 분께 맞아요
- 공덕역 도보권 입지를 중시하는 분
- 12억~17억 현금 여력이 충분한 분
- 신축 아파트 거주를 원하는 분
- 10년 재당첨 제한을 감수할 수 있는 분
- 3년 전매제한 기간 실거주 예정인 분
🤔 이런 분은 신중하게
- 대출 없이는 분양대금 마련이 어려운 분
- 단기 투자 목적으로 접근하는 분
- 분양가 대비 시세차익을 기대하는 분
- 향후 다른 아파트 청약 계획이 있는 분
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 중도금 대출이 정말 안 되나요?
투기과열지구에서 분양가 9억 초과 시 중도금 집단대출이 원칙적으로 불가해요. 개별 은행 대출은 가능하지만 조건이 까다롭고 한도가 제한적일 수 있어요.
Q2. 입주 후 전매는 언제부터 가능한가요?
소유권이전등기를 완료한 후부터 전매 가능해요. 보통 입주 후 몇 개월 뒤가 되니까 실질적으로는 2029년 중반쯤 될 것 같아요.
Q3. 분양가가 너무 높은 것 같은데 괜찮을까요?
공덕역 도보권이라는 입지 프리미엄이 반영된 거예요. 다만 주변 시세 대비 상당히 높은 편이라 단기 시세차익보다는 장기 보유 관점에서 접근하시는 게 좋을 것 같아요.
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