서귀포 대정 통합공공임대주택 예비입주자 모집에 관심 있으신가요? 2025년 11월 입주 예정인 이 단지는 전용 26㎡부터 44㎡까지 소형 평형으로 구성되어 있어요. 공공임대주택이라 일반 분양과는 완전히 다른 조건이니 자격요건부터 꼼꼼히 살펴보셔야 해요.
📋 핵심 정보 요약
- 임대조건: 전용 26㎡ 월임대료 463,050원부터 (소득구간별 차등)
- 위치: 제주 서귀포시 대정읍 하모리
- 규모: 1개동 37세대 (26㎡~44㎡)
- 접수일정: 2026.06.30~07.01 (인터넷/모바일, 만65세이상·장애인 현장접수)
- 거주제한: 최대 30년 거주 가능
- 전매제한: 임대주택으로 전매 불가
- 입주예정: 2025년 11월
- 결론: 무주택 저소득층 위한 공공임대, 일반인 투자목적 부적합
🏠 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 서귀포 대정 통합공공임대주택 |
| 위치 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 |
| 건설호수 | 1개동 37호 |
| 주차대수 | 27대 (지상 1층) |
| 구조/난방 | 철근콘크리트 벽식 / 개별난방 |
| 입주예정 | 2025년 11월 |
| 일정 | 날짜 | 방법 |
|---|---|---|
| 신청접수 | 2026.06.30~07.01 | 인터넷/모바일 (현장접수: 만65세이상·장애인) |
| 서류제출 대상자 발표 | 2026.07.03 | LH청약플러스 |
| 서류제출 | 2026.07.06~09 | 인터넷/방문/등기우편 |
| 당첨자 발표 | 2026.09.02 | 개별통보 |
💰 공급형별 임대조건
| 공급형 | 전용면적 | 공급세대 | 예비모집 | 월임대료 (1구간) |
|---|---|---|---|---|
| 26A | 26.32㎡ (약 10평) | 6세대 | 15세대 | 463,050원 |
| 26Aa (주거약자용) | 26.32㎡ (약 10평) | 2세대 | 15세대 | 463,050원 |
| 26B | 26.94㎡ (약 10평) | 14세대 | 30세대 | 469,450원 |
| 36A | 36.22㎡ (약 15평) | 10세대 | 20세대 | 617,400원 |
| 44A | 44.97㎡ (약 18평) | 5세대 | 15세대 | 746,000원 |
월임대료는 세대 월평균소득에 따라 1~6구간으로 나뉘어 차등 적용돼요. 위 표는 가장 저소득층인 1구간 기준이고, 소득이 높을수록 월임대료도 올라가게 됩니다.
💳 입주 자격 조건
기본 자격요건은 다음과 같아요:
- 입주자 모집공고일(2026.06.15) 현재 무주택세대구성원
- 자산·소득 기준을 충족하는 자
- 1세대 1주택 기준으로 공급
- 과거 공공임대주택에서 불법양도·전대 적발 후 4년 미경과자는 제외
소득 기준은 가구원수별 기준 중위소득 대비 비율로 정해져요. 1인가구 기준으로 보면:
| 구간 | 소득기준 (1인가구) | 월 소득한도 |
|---|---|---|
| 1구간 | 중위소득 30% 이하 | 76만원 |
| 2구간 | 중위소득 50% 이하 | 128만원 |
| 3구간 | 중위소득 70% 이하 | 179만원 |
| 6구간 | 중위소득 200% 이하 | 512만원 |
📋 서귀포 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 실거래가 | 평당 단가 |
|---|---|---|---|
| 캐슬휘닉스더퍼스트 (동홍동) | 84.91㎡ | 4억 950만 | 1,500만원 |
| 동홍동코아루 (동홍동) | 60.94㎡ | 2억 6200만 | 1,420만원 |
| 스마트리치 (서홍동) | 71.15㎡ | 1억 9000만 | 882만원 |
| 중문푸른마을 (중문동) | 51.88㎡ | 1억 8000만 | 1,146만원 |
서귀포 지역 아파트 시세는 평당 800만원~1,500만원 수준이에요. 대정 통합공공임대는 월세 형태로 공급되므로 직접적인 시세 비교는 어렵지만, 해당 지역 전세가를 월세로 환산하면 상당히 저렴한 조건임을 알 수 있어요.
⚠️ 주요 제약사항
- 거주기간 제한: 최대 30년까지만 거주 가능
- 전매 불가: 임대주택으로 매매 자체가 불가능
- 소득 변동 시: 갱신계약 때마다 소득 재조사로 임대료 변경 가능
- 금융자산 조회: 세대구성원 전원의 금융정보 제공 동의 필수
- 예비입주자 중복: 동일 공급유형 내 중복선정 불가
🎯 청약가이드 종합평가
| 평가항목 | 점수 | 평가근거 |
|---|---|---|
| 임대료 매력도 | ⭐⭐⭐⭐ | 시세 대비 매우 저렴한 월세 |
| 입지·교통 | ⭐⭐ | 대정읍 외곽, 대중교통 불편 |
| 신청 조건 | ⭐⭐ | 소득·자산 기준 까다로움 |
| 종합 추천도 | 2.7/5 | 저소득층에게만 의미 있음 |
[한줄평] 자격 요건을 충족하는 저소득 무주택자라면 매우 저렴한 주거비로 안정적 거주가 가능한 좋은 기회예요.
🔍 관점별 상세분석
🏠 실거주 목적 (3.5/5점)
좋은 점: 월 46만원부터 시작하는 매우 저렴한 주거비, 최대 30년 장기 거주 가능, 개별난방으로 관리비 절약
아쉬운 점: 대정읍 외곽 위치로 생활편의시설 부족, 대중교통 접근성 떨어짐, 소형 평형만 공급
적합한 가구: 저소득 1~2인 가구, 신혼부부 초기 정착용, 고령 단독가구
💰 투자 목적 (0/5점)
좋은 점: 없음 (임대주택으로 매매 자체가 불가능)
아쉬운 점: 전매 및 매매 완전 불가, 투자 목적 신청 원천 차단
매도 가능성: 단기·장기 매도 모두 불가능 (임대주택 특성)
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 예비입주자로 선정되면 언제 입주할 수 있나요?
A: 공가 발생 순서에 따라 개별 연락드려요. 예비순번에 따라 입주까지 상당 기간이 소요될 수 있습니다.
Q2. 소득이 변동되면 임대료도 바뀌나요?
A: 네, 2년마다 갱신계약 시 소득 재조사를 통해 임대료가 조정될 수 있어요. 소득이 늘면 임대료도 올라갑니다.
Q3. 일반인도 신청할 수 있나요?
A: 소득·자산 기준을 충족하는 무주택 세대구성원이면 가능해요. 다만 중위소득 200% 이하라는 조건이 있어 일반적인 중산층은 어려울 수 있습니다.
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