부산 북구 구포동에 새로운 브랜드 아파트가 분양을 시작해요. 두산위브 트리니뷰 구명역은 비규제지역이라 재당첨 제한도 없고, 전매제한도 6개월로 짧은 편이에요. 분양가가 7~8억대로 나와서 실투자금이 얼마나 필요할지 궁금하실 거예요.
📋 핵심 요약
- 분양가: 74타입 6.5~6.7억원, 84타입 7.1~7.6억원
- 위치: 부산 북구 구포동 999번지 (구명역 인근)
- 규모: 8개동 총 839세대 중 일반분양 288세대
- 청약일정: 2026.05.18(월) 특별공급, 05.19(화) 1순위
- 전매제한: 6개월 (비교적 짧음)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음 (비규제지역)
- 입주예정: 2029년 05월
- 결론: 비규제지역 혜택 + 7억대 분양가로 관심 체크
📍 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 두산위브 트리니뷰 구명역 |
| 위치 | 부산광역시 북구 구포동 999번지 일원 |
| 규모 | 지하 3층, 지상 26층 8개동 288세대 |
| 시행사 | 두산건설 |
| 입주예정 | 2029년 05월 |
| 구분 | 특별공급 | 일반공급 1순위 | 일반공급 2순위 | 당첨자발표 |
|---|---|---|---|---|
| 일정 | 2026.05.18(월) | 2026.05.19(화) | 2026.05.20(수) | 2026.05.27(수) |
| 방법 | 청약홈 09:00~17:30 | 청약홈 09:00~17:30 | 청약홈 09:00~17:30 | 청약홈 발표 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 공급면적(평) | 세대수 | 분양가(만원) | 일반공급 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74A | 74.97㎡ | 30.8평 | 24 | 64,200~68,700 | 3세대 |
| 74B | 74.97㎡ | 30.8평 | 18 | 65,200~67,200 | 2세대 |
| 84A | 84.98㎡ | 34.6평 | 180 | 70,900~75,900 | 7세대 |
| 84B | 84.98㎡ | 34.6평 | 27 | 70,900~75,900 | 1세대 |
| 84C | 84.98㎡ | 34.6평 | 39 | 70,900~75,900 | 3세대 |
특별공급이 대부분이고 일반공급은 총 16세대만 나와요. 경쟁률이 상당할 것 같아요.
💳 실투자금 계산
부산 북구는 비규제지역이라 대출 조건이 좋아요. 2026년 현행 기준으로 계산해보면:
| 타입 | 분양가 | 중도금 집단대출 | 잔금 주담대(LTV 70%) | 실투자금 |
|---|---|---|---|---|
| 74A | 6.4억 | 3.8억 | 4.5억 | 1.9억 |
| 84A | 7.1억 | 4.3억 | 5.0억 | 2.1억 |
| 84A(최고) | 7.6억 | 4.6억 | 5.3억 | 2.3억 |
비규제지역이라 LTV 70%까지 대출이 가능해서 실투자금이 2억대로 형성돼요. 중도금 집단대출도 분양가와 관계없이 가능하고요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층 | 거래가 | 평당(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 구포동원로얄듀크비스타 | 84.99㎡ | 44층 | 4.53억 | 1,600 |
| 구포봄여름가을겨울아파트 | 64.97㎡ | 14층 | 2.15억 | 1,089 |
| 경일 | 84.91㎡ | 10층 | 1.58억 | 612 |
84㎡ 기준으로 보면 구포동원로얄듀크비스타가 4.5억대, 경일이 1.6억대예요. 분양가 7.1~7.6억은 신축 브랜드 프리미엄을 감안하면 주변 시세보다 높은 편이지만, 신축 입주 후 시세 상승 가능성은 있어 보여요.
🗺️ 위치 정보
부산 북구 구포동에 위치해 있고, 구명역과 인접해서 교통은 나쁘지 않을 것 같아요. 부산 도심까지의 접근성도 고려해볼 만해요.
✅ 청약 자격 조건
- 지역 조건: 부산광역시 거주자 우선, 울산·경남 거주자도 신청 가능
- 청약통장: 6개월 이상 가입, 지역별·면적별 예치금 충족
- 특별공급: 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초
- 일반공급: 1순위/2순위 구분, 가점제/추첨제 적용
특별공급이 272세대, 일반공급이 16세대라서 일반인이 당첨되기는 상당히 어려울 것 같아요.
⚠️ 주요 리스크
- 전매제한: 6개월 (상대적으로 짧음)
- 거주의무: 없음
- 높은 분양가: 주변 시세 대비 프리미엄 존재
- 낮은 당첨 확률: 일반공급 물량 매우 적음
- 대출 변수: 입주시(2029년) 대출 정책 변화 가능성
🎯 청약가이드 평가
| 평가항목 | 점수 | 평가 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐ | 주변 시세 대비 다소 높은 프리미엄 |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 구명역 인근, 부산 북구 교통망 양호 |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐ | 비규제, 전매 6개월, 재당첨 제한 없음 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 조건은 좋으나 분양가 부담과 낮은 당첨률 |
[한줄평] 비규제 혜택은 좋지만 분양가 프리미엄과 일반공급 물량 부족이 아쉬운 단지예요.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (2.5/5점)
좋은 점: 신축 브랜드 아파트로 생활 편의성 우수, 구명역 인근 교통 편리
아쉬운 점: 높은 분양가로 실거주 부담, 일반공급 당첨 확률 매우 낮음
추천 가구: 부산 북구 선호하는 신혼부부·다자녀가구 특별공급 대상자
💰 투자 목적 (3/5점)
좋은 점: 전매제한 6개월로 짧음, 비규제지역 혜택, 신축 브랜드 프리미엄 기대
아쉬운 점: 높은 분양가로 시세차익 제한적, 실투자금 2억대 부담
매도 전망: 단기(1~2년) 제한적, 장기(5년+) 지역 개발에 따라 기대
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 일반공급 당첨 확률은 어떤가요?
A1. 전체 288세대 중 일반공급이 16세대뿐이라 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상돼요. 1순위 청약통장 준비는 필수고, 가점이 높아야 유리해요.
Q2. 실투자금이 얼마나 필요한가요?
A2. 84㎡ 기준 약 2.1~2.3억 정도 예상돼요. 비규제지역이라 중도금 집단대출과 LTV 70% 주담대가 가능해서 부담은 덜한 편이에요.
Q3. 전매는 언제부터 가능한가요?
A3. 당첨자 발표일(2026.05.27)로부터 6개월 후인 2026년 11월 말부터 전매가 가능해요. 비교적 짧은 편이라 투자 목적으로도 고려해볼 만해요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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