부산 남구 두산위브더제니스 대연 무순위 – 59~84㎡ 잔여 107세대, 조건은?

부산 남구 대연동에 들어서는 두산위브더제니스 대연의 무순위(사후) 입주자모집공고가 떴어요. 최초 청약에서 1순위 마감된 단지의 미계약 잔여 세대를 공급하는 거라, 청약통장 없이도 신청할 수 있는 이른바 ‘줍줍’ 기회예요. 부산·울산·경남 거주 무주택자라면 자격 요건 꼼꼼히 살펴볼 필요 있어요.

전용 59~84㎡ 총 107세대가 공급되는데, 분양가는 6억 9900만 원대부터 10억 9300만 원대까지 폭이 제법 넓어요. 청약일은 2026년 9월 14일(월)이고, 계약까지 4일 만에 끝나는 빠른 일정이니 미리 준비해두는 게 좋아요.

아래에서 분양가·자격 조건·실투자금·주변 시세까지 하나씩 정리해드릴게요. 복잡한 서류 준비도 빠짐없이 안내드려요.

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항목	내용
단지명	두산위브더제니스 대연
위치	부산광역시 남구 대연동 1756-9번지
공급 규모	지하 5층~지상 42층, 2개동, 총 258세대 중 잔여 107세대
분양가 범위	약 6억 9,900만 원 ~ 10억 9,400만 원
청약 접수일	2026.09.14.(월) 09:00~17:30
당첨자 발표	2026.09.17.(목)
계약 체결	2026.09.18.(금) 10:00~16:00
전매 제한	최초 당첨자 발표일(2026.08.19.)로부터 6개월
거주 의무	없음
재당첨 제한	없음
분양가상한제	미적용
입주 예정	2030년 08월 예정
규제 지역	비규제지역
청약통장	불필요
한줄 결론	부산·울산·경남 무주택자라면 청약통장 없이 도전 가능한 42층 고층 브랜드 단지 줍줍!

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구분	일정	방법
무순위(사후) 공고일	2026.09.09.(수)	–
청약 접수	2026.09.14.(월)	청약홈 (PC·모바일), 09:00~17:30
당첨자 발표	2026.09.17.(목)	청약홈 조회 / SMS
서류 접수 및 계약	2026.09.18.(금)	견본주택 (부산 남구 문현동 1251), 10:00~16:00

⚠️ 청약 당일 17:30 이후에는 취소도 불가능해요. 반드시 그 전에 신중하게 결정하세요.

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이번 무순위 공급 물량은 전용 59㎡(공급 약 24평), 전용 74㎡(공급 약 30평), 전용 84㎡A(공급 약 34평), 전용 84㎡B(공급 약 34평) 총 4가지 타입이에요. 모두 무순위(사후) 당첨자만 신청 가능하며, 특별공급은 별도로 없어요.

타입	전용면적	공급 평수(환산)	잔여 세대수	최저 분양가	최고 분양가	동·라인
59타입	전용 59.76㎡	약 24평	8세대	약 6억 9,939만 원 (3층)	약 7억 3,651만 원 (10~14층)	102동 3호
74A타입	전용 74.95㎡	약 30평	36세대	약 8억 7,726만 원 (3층)	약 9억 5,921만 원 (41~42층)	102동 1호
84A타입	전용 84.85㎡	약 34평	15세대	약 10억 1,813만 원 (3층)	약 10억 9,379만 원 (22~30층)	101동 1·4호
84B타입	전용 84.98㎡	약 34평	48세대	약 10억 100만 원 (3층)	약 10억 9,367만 원 (31~40층)	101동 2·3호

💬 한 줄 코멘트: 84㎡ 타입이 전체 물량의 60% 가까이 차지해요. 30평형대 선호하시는 분들께 물량이 집중돼 있고, 42층 고층 라인이 포함된 게 포인트예요. 74㎡도 36세대로 꽤 많으니 30평형대 부담스러운 분들은 74A타입도 눈여겨볼 만해요.

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이 단지는 미준공 단지예요. 입주 예정이 2030년 8월이라 중도금 납부 일정이 있어요. 공고문에 명시된 자금 구조를 그대로 정리하면 이렇게 돼요.

• 계약금 5% = 1차(계약 시 1,000만 원) + 2차(계약 후 30일 이내 잔여금)
• 중도금 60% = 6회 분할 납부 (2027.04 ~ 2030.02)
• 잔금 35% = 입주지정일 (2030년 8월 예정)

비규제지역이라 잔금 LTV 70%까지 주담대 활용 가능해요. 중도금 집단대출은 사업주체·시공사가 금융기관을 알선하지만, 대출 여부는 금융기관 정책에 따라 달라질 수 있다는 점 꼭 기억하세요.

타입	대표 분양가 (중간층 기준)	계약금 5%	중도금 60%	잔금 35%	잔금 주담대 LTV 70%(비규제)	실투자금 추정(계약금+미대출분)
59타입 (6~9층)	약 7억 2,908만 원	약 3,645만 원	약 4억 3,745만 원	약 2억 5,518만 원	약 5억 1,036만 원 가능	계약금 + 중도금 대출 활용 시 초기 약 3,645만 원~
74A타입 (15~20층)	약 9억 3,220만 원	약 4,661만 원	약 5억 5,932만 원	약 3억 2,627만 원	약 6억 5,254만 원 가능	계약금 + 중도금 대출 활용 시 초기 약 4,661만 원~
84A타입 (6~9층)	약 10억 6,136만 원	약 5,307만 원	약 6억 3,682만 원	약 3억 7,148만 원	약 7억 4,295만 원 가능	계약금 + 중도금 대출 활용 시 초기 약 5,307만 원~
84B타입 (6~9층)	약 10억 5,293만 원	약 5,265만 원	약 6억 3,176만 원	약 3억 6,853만 원	약 7억 3,705만 원 가능	계약금 + 중도금 대출 활용 시 초기 약 5,265만 원~

⚠️ 비규제지역 LTV 70% 기준이지만, 개인 신용·소득에 따라 실제 대출 한도는 달라질 수 있어요. 중도금 집단대출 알선 여부도 금융기관 정책에 따라 변동될 수 있으니 사전에 반드시 확인하세요. 잔금은 사용승인일 이후에 납부하는 구조예요.

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[남구 대연동 실거래가 (10건)]
– [대연동] 힐스테이트대연센트럴 84.8865㎡ 15층: 8억 9000만
– [대연동] 대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡ 27층: 8억 9000만
– [대연동] 대연SKVIEWHills 59.9975㎡ 13층: 7억 1000만
– [대연동] 대연푸르지오클라센트1단지 84.9624㎡ 13층: 6억 9000만
– [대연동] 대연자이 59.8922㎡ 16층: 6억 7600만
– [대연동] 대연롯데캐슬레전드1단지 59.94㎡ 17층: 6억 7500만
– [대연동] 대연푸르지오클라센트1단지 84.9624㎡ 24층: 5억 5000만
– [대연동] 경동메르빌 84.9227㎡ 21층: 3억 2000만
– [대연동] 대연백리명가에덴 49.13㎡ 2층: 2억 8500만
– [대연동] 삼성 84.87㎡ 8층: 2억 7000만

위 데이터를 보면 대연동 내에서도 단지 품질에 따라 시세 편차가 매우 크다는 걸 알 수 있어요. 비슷한 전용 84㎡ 기준으로 힐스테이트대연센트럴이 약 8억 9,000만 원, 대연푸르지오클라센트는 5억 5,000만~6억 9,000만 원 수준이에요. 두산위브더제니스 대연은 42층 신축 브랜드 단지로 2030년 입주 예정이라, 현 시세보다 프리미엄이 형성될 가능성이 있어요. 다만 분양가 자체가 이미 10억 원을 넘는 84㎡ 기준으로는 주변 구축 대비 높은 편이에요. 동일 단지의 이전 거래 데이터가 없어 정확한 시세차익 산출은 불확실하며, 입주 시점인 2030년 시세에 따라 결과가 달라질 수 있어요.

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• 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.09.09.) 현재 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 무주택세대구성원
• 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능 (줍줍이라 통장 불필요!)
• 외국인은 신청 불가
• 아래에 해당하는 경우 청약 신청 불가해요:
  • 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분
  • 동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분
  • 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 분
  • 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분
• 해외 체류자 주의: 출국 후 90일 초과 연속 체류 시 국내거주 불인정으로 신청 불가
• 세대 정의: 본인 + 배우자 + 직계존속(주민등록 함께 등재) + 직계비속(주민등록 함께 등재) 전원이 무주택이어야 해요
• 당첨자 선정 방법: 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 무작위 추첨
• 예비입주자는 선정하지 않아요
• 1인 1건만 신청 가능 (2건 이상 신청 시 전부 무효)

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항목	내용	영향도
전매 제한	최초 당첨자 발표일(2026.08.19.)로부터 6개월. 무순위 당첨자도 동일 적용	🟡 중간 (6개월이라 짧지 않음)
거주 의무	없음	🟢 낮음
재당첨 제한	없음	🟢 낮음
중도금 대출 변수	사업주체·시공사 알선이 불가할 수 있으며, 개인 신용·소득에 따라 달라질 수 있음	🟡 중간
분양가 수준	84㎡ 기준 10억 원 초과로, 주변 구축 대비 높은 편. 분양가상한제 미적용 단지	🟡 중간
입주 시점 리스크	입주 예정 2030년 8월로 약 4년 후. 시장 상황 변화 가능성 존재	🟡 중간
분양권 소유 간주	계약 체결 후 향후 청약 시 주택 소유로 간주됨(주택공급에 관한 규칙 제53조)	🔴 주의
부동산 거래 신고	6억 원 이상 주택은 자금조달계획서 제출 의무, 계약 후 30일 이내 거래 신고 필수	🟡 중간

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평가 항목	점수	근거
분양가 매력도	⭐⭐⭐	84㎡ 기준 10억 원 초과. 분양가상한제 미적용 단지로 주변 신축 대비 뚜렷한 가격 이점이 확인되지 않음. 2030년 입주 후 시세 상승 여지는 있으나 현재로선 보통 수준
입지·교통	⭐⭐⭐⭐	부산 남구 대연동 소재. 지상 42층 고층 랜드마크 단지로 일조·조망 기대. 부산 도심 접근성 양호
청약 조건 (전매·거주의무·대출)	⭐⭐⭐⭐	거주의무·재당첨 제한 없음. 비규제지역 LTV 70% 적용. 전매 6개월은 다소 아쉽지만 비교적 짧은 편
종합 추천도	⭐⭐⭐	평균 3.3/5. 청약통장 불필요·거주의무 없음은 장점이지만, 10억 원 넘는 84㎡ 분양가와 2030년 입주 시점이 변수

[한줄평] 부산 대연동에 들어서는 42층 브랜드 고층 단지라는 희소성은 매력적이지만, 분양가가 이미 10억 원대를 넘어 시세 대비 확실한 이점을 확인하기 어려운 단지예요. 청약통장 없이 도전할 수 있는 기회라는 점에서, 실거주 목적의 부산·울산·경남 무주택자라면 충분히 검토해볼 만해요.

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🏠 실거주 목적 (3.5/5점)

• 좋은 점: 42층 고층 신축 브랜드 단지로 준공 후 쾌적한 주거 환경 기대. 거주의무 없어 라이프스타일에 맞게 거주 계획 수립 가능. 비규제지역이라 LTV 혜택도 비교적 넉넉해요.
• 아쉬운 점: 입주까지 약 4년(2030년 8월)을 기다려야 해요. 84㎡ 기준 10억 원 초과 분양가로 초기 자금 부담이 상당해요.
• 어떤 가구에 맞나: 대연동에 실거주 목적으로 장기 정착을 계획하는 부산·울산·경남 거주 무주택 가구. 특히 84㎡ 넓은 면적을 원하는 3~4인 가족에게 적합해요.

💰 투자 목적 (2.5/5점)

• 좋은 점: 재당첨 제한이 없고, 전매 제한이 6개월로 짧아 비교적 빠른 매도 계획이 가능해요. 42층 고층 브랜드 희소성이 향후 프리미엄 형성에 유리할 수 있어요.
• 아쉬운 점: 분양가상한제 미적용으로 이미 시장가 수준에 가까운 분양가. 같은 단지 거래 데이터가 없어 시세차익 추정이 불확실해요. 입주까지 4년 자금이 묶이는 것도 부담이에요.
• 단기·장기 매도 가능성: 전매 제한 6개월 해제 후 단기 매도는 가능하나, 분양권 시장 상황에 따라 프리미엄 여부가 달라져요. 장기 보유 시 대연동 신축 희소성으로 상승 가능성 있지만 2030년까지 시장 변동 리스크 존재해요.

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Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
A. 네, 가능해요! 이번 공고는 무순위(사후) 공급으로, 청약통장 가입 여부와 무관하게 부산·울산·경남 거주 무주택세대구성원이라면 누구나 신청할 수 있어요. 다만 외국인은 신청이 불가하고, 기존에 동 주택에 당첨된 적 있거나 계약을 체결한 분은 제외돼요.

Q2. 당첨되면 바로 입주할 수 있나요?
A. 아니요, 이 단지는 아직 미준공 상태예요. 입주 예정일은 2030년 08월로 약 4년을 기다려야 해요. 그 사이에 계약금·중도금을 단계적으로 납부해야 하고, 잔금은 입주지정일 전에 완납해야 해요. 정확한 입주일자는 추후 별도 통보 예정이에요.

Q3. 이 단지에 당첨되면 다른 청약을 넣을 수 없나요?
A. 재당첨 제한 자체는 없어요. 하지만 분양권을 소유하게 되면 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거해 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주돼요. 즉, 무주택자 자격이 필요한 청약(특별공급, 일부 일반공급 등)에서 불이익을 받을 수 있으니 신중하게 결정하세요.

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