부산 남구 더샵 트리센트, 어떤 단지예요?
부산 남구 문현동에 새 브랜드 아파트 청약이 열렸어요. 포스코이앤씨의 ‘더샵 트리센트’인데, 총 803세대 대단지 중 일반분양 물량이 156세대예요. 비규제지역이라 재당첨 제한도 없고 전매제한도 6개월로 짧아서 청약 허들이 낮은 편이에요. 분양가 상한제 미적용 민간택지 단지라 분양가가 시세와 어느 정도 차이가 나는지 꼭 따져봐야 해요.
📋 핵심 요약 BOX
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 📍 위치 | 부산광역시 남구 문현동 334번지 일원 |
| 🏗️ 규모 | 지하 4층, 지상 35층, 6개동, 총 803세대 / 일반분양 156세대 |
| 💰 분양가 범위 | 5억 9,000만원 ~ 8억 4,900만원 |
| 📅 특별공급 접수 | 2026.08.03.(월) |
| 📅 일반공급 1순위 | 2026.08.04.(화) |
| 📅 당첨자 발표 | 2026.08.11.(화) |
| 📅 계약 체결 | 2026.08.24.(월) ~ 2026.08.26.(수) |
| 🔒 전매제한 | 당첨자 발표일로부터 6개월 |
| 🏠 거주의무 | 없음 |
| 🚫 재당첨 제한 | 없음 |
| 🗓️ 입주 예정 | 2029년 12월 예정 |
| 🏷️ 규제지역 여부 | 비규제지역 (민간택지) |
| 💡 결론 한 줄 | 비규제·재당첨 제한 없음, 전매도 6개월, 진입 허들 낮은 부산 신축 브랜드 |
📊 단지 주요정보 & 청약 일정
| 주택유형 | 해당지역 | 기타지역 | 규제지역 | 택지유형 |
|---|---|---|---|---|
| 민영주택 | 부산 1년 이상 계속 거주자 (2025.07.24 이전부터) |
부산 1년 미만·울산·경남 거주자 | 비규제지역 | 민간택지 |
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026.07.24.(금) | – |
| 특별공급 접수 | 2026.08.03.(월) | 청약홈 / 사업주체 견본주택 |
| 일반공급 1순위 | 2026.08.04.(화) | 청약홈 / 청약통장 가입은행 |
| 일반공급 2순위 | 2026.08.05.(수) | 청약홈 / 청약통장 가입은행 |
| 당첨자 발표 | 2026.08.11.(화) | 청약홈 |
| 서류 접수 | 2026.08.14.(금) ~ 08.18.(화) | 사업주체 견본주택 (부산 수영구 수영동 517) |
| 계약 체결 | 2026.08.24.(월) ~ 08.26.(수) | 사업주체 견본주택 |
🏠 평형별 공급 세대수 & 분양가
총 일반분양 156세대 중 ★일반공급(일반인 신청 가능) 68세대예요. 나머지 88세대는 특별공급(기관추천·다자녀·신혼부부·노부모부양·생애최초·신생아)이라 일반인은 신청 불가예요. 생각보다 일반공급 물량이 많지 않으니 경쟁률에 주의하세요!
| 타입 | 전용면적 | 공급 환산 평형 | 총 공급세대 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 59.5981㎡ | 공급 약 25평 | 68세대 | 38세대 | 31세대 |
| 59B | 59.5981㎡ | 공급 약 25평 | 1세대 | – | 1세대 (1층) |
| 75타입 | 75.4145㎡ | 공급 약 31평 | 40세대 | 21세대 | 19세대 |
| 84타입 | 84.4817㎡ | 공급 약 35평 | 47세대 | 29세대 | 18세대 |
| 합계 | – | – | 156세대 | 88세대 | 68세대 |
📌 ★ 일반공급 68세대만 일반인 신청 가능★ 이에요. 특별공급 88세대는 해당 자격(신혼부부·생애최초·다자녀 등) 없으면 신청 자체가 안 돼요.
층별 분양가 상세
| 타입 | 층구분 | 세대수 | 분양가 (소계) | 한줄 코멘트 |
|---|---|---|---|---|
| 59A/B (전용 59㎡, 약 25평) |
1층 | 2 | 5억 9,000만 | 1층이라 가장 저렴, 최하층 우선배정 세대 |
| 2층 | 7 | 6억 | 딱 6억 라인, 심리적 매력 포인트 | |
| 3~5층 | 14 | 6억 800만 | 가장 물량 많은 층 | |
| 6~9층 | 6 | 6억 1,500만 | – | |
| 10~19층 | 20 | 6억 2,200만 | 중층, 균형 잡힌 선택 | |
| 20층 이상 | 20 | 6억 2,800만 | 고층 조망 선호하면 이 라인 | |
| 75타입 (전용 75㎡, 약 31평) |
1층 | 3 | 7억 1,400만 | 75타입 최저가 |
| 2층 | 1 | 7억 2,500만 | – | |
| 3~5층 | 7 | 7억 3,400만 | – | |
| 6~9층 | 7 | 7억 4,300만 | – | |
| 10~19층 | 12 | 7억 5,200만 | 중층 실수요 선호 라인 | |
| 20층 이상 | 10 | 7억 6,000만 | 75타입 최고가, 고층 프리미엄 | |
| 84타입 (전용 84㎡, 약 35평) |
2층 | 6 | 8억 1,400만 | 84타입 최저가 (1층 없음) |
| 3~5층 | 7 | 8억 2,300만 | – | |
| 6~9층 | 8 | 8억 3,200만 | – | |
| 10~19층 | 16 | 8억 4,100만 | 물량 가장 많은 중층 | |
| 20층 이상 | 10 | 8억 4,900만 | 84타입 최고가, 35층 고층 전망 |
💵 실투자금 계산
더샵 트리센트는 비규제지역이에요. 비규제지역이라 주담대 LTV 70% 적용이 가능해요. 납부 구조는 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%예요.
| 타입 | 분양가 예시 | 계약금 (5%) | 중도금 (60%) | 잔금 (35%) |
|---|---|---|---|---|
| 59A (10~19층) | 6억 2,200만 | 3,110만 (계약시 1,000만 + 30일 내 2,110만) | 3억 7,320만 (6회 분납) | 2억 1,770만 (입주 시) |
| 75타입 (10~19층) | 7억 5,200만 | 3,760만 (계약시 1,000만 + 30일 내 2,760만) | 4억 5,120만 (6회 분납) | 2억 6,320만 (입주 시) |
| 84타입 (10~19층) | 8억 4,100만 | 4,205만 (계약시 1,000만 + 30일 내 3,205만) | 5억 460만 (6회 분납) | 2억 9,435만 (입주 시) |
💡 대출 가이드 (2026년 현행 기준)
- 중도금 집단대출: 비규제지역이므로 중도금 집단대출 가능해요 (분양가 9억 초과 제한 2024년부터 폐지). 단, 사업주체가 협약 은행을 별도로 안내해요.
- 잔금 주담대 (비규제지역 LTV 70%):
· 59A(6억 2,200만) → 주담대 최대 약 4억 3,540만 → 실투자금 약 1억 8,660만 + 중도금 자기부담분
· 75타입(7억 5,200만) → 주담대 최대 약 5억 2,640만 → 실투자금 약 2억 2,560만 + 중도금 자기부담분
· 84타입(8억 4,100만) → 주담대 최대 약 5억 8,870만 → 실투자금 약 2억 5,230만 + 중도금 자기부담분 - ※ DSR 40% 규제 적용으로 실제 대출 한도는 소득에 따라 더 낮아질 수 있어요. 반드시 은행에서 개인 한도를 확인하세요.
- ※ 계약금은 1차(계약 당일) 1,000만원 고정 + 2차(계약 후 30일 내) 잔여 계약금이에요.
📈 주변 시세 비교
📊 분양가 vs 인근 신축 실거래 (전용 84㎡)
국토교통부 실거래가 · 최근 12개월 · 추정이 아닌 실제 거래
분양가: 81억 4,000만 ~ 84억 9,000만 (평단 약 33,412만원)
| 인근 신축 | 입주 | 규모 | 실거래(중앙) | 평단가 |
|---|---|---|---|---|
| 대연동 더비치푸르지오써밋 | 2025 | 미등록 | 14.2억 | 5,526 |
| 대연동 힐스테이트대연센트럴 | 2024 | 미등록 | 8.4억 | 3,271 |
| 대연동 대연자이 | 2019 | 미등록 | 8.4억 | 3,256 |
| 대연동 대연푸르지오클라센트1단지 | 2024 | 미등록 | 7.2억 | 2,801 |
| 문현동 대연양우내안애퍼스트 | 2022 | 준대단지 | 6.0억 | 2,341 |
| 문현동 베스티움 | 2019 | 준대단지 | 6.0억 | 2,338 |
이 지역 구축 대표단지(엘지메트로시티1)도 최근 5.1억(44건)에 거래됩니다.
→ 분양가가 인근 신축 실거래(약 5.2~8.4억)보다 다소 높습니다.
위 실거래가 데이터를 보면, 문현동 기존 아파트들의 시세 흐름이 보여요. 더샵 트리센트는 브랜드 신축(포스코이앤씨 더샵)이고 35층 고층 단지이기 때문에, 기존 구축·비브랜드 단지 대비 신축 프리미엄이 붙을 가능성이 있어요. 다만 동일 단지의 거래 데이터가 아직 없는 만큼 시세 추정은 불확실하며, 계약 전 호갱노노 등에서 인근 신축 실거래가를 직접 확인하시길 권장해요.
🗺️ 위치 정보
✅ 청약 자격 조건
기준일은 최초 입주자모집공고일인 2026년 7월 24일이에요.
| 구분 | 조건 |
|---|---|
| 거주 자격 |
① 해당지역: 부산광역시 1년 이상 계속 거주 (2025.07.24 이전부터) ② 기타지역: 부산 1년 미만 거주자, 울산광역시·경상남도 거주자 ③ 만 19세 이상 (또는 세대주인 미성년자 – 자녀양육, 형제자매부양) |
| 청약통장 (1순위) |
가입 6개월 이상 경과 + 지역별·면적별 예치금 충족 · 부산 기준 전용 85㎡ 이하: 300만원 이상 · 전용 102㎡ 이하: 600만원 이상 · 전용 135㎡ 이하: 1,000만원 이상 |
| 청약통장 (2순위) | 입주자저축에 가입하였으나 1순위에 해당되지 않는 분 |
| 재당첨 제한 | 없음 (비규제지역 민간택지, 분양가상한제 미적용) |
| 특이사항 |
· 10년 이상 장기복무 군인은 기타지역 자격으로 청약 가능 · 해외체류 90일 초과 시 해당지역 우선공급 불인정 · 주민등록 말소 이력 있으면 재등록일 이후부터 거주기간 산정 |
특별공급 자격 요약
| 유형 | 세대수 | 주요 자격 |
|---|---|---|
| 기관추천 | 16세대 | 국가유공자, 장기복무 제대군인, 10년이상 장기복무군인, 중소기업근로자, 장애인, 외항선원 근로자 – 해당기관 추천 필수 |
| 다자녀가구 | 16세대 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상(태아·입양 포함), 무주택세대구성원 |
| 신혼부부 | 24세대 | 무주택세대구성원, 소득·자산 기준 적용 |
| 노부모부양 | 5세대 | 무주택세대주 요건, 세대주 필요 |
| 생애최초 | 11세대 | 무주택세대구성원, 소득·자산 기준 적용, 1순위 청약통장 |
| 신생아 | 16세대 | 무주택세대구성원, 소득·자산 기준 적용, 1순위 청약통장 |
⚠️ 리스크 체크
- 전매제한 6개월: 당첨자 발표일(2026.08.11)로부터 6개월이에요. 짧은 편이지만 그 기간 중 매도는 불가해요. 급전 필요한 상황이라면 미리 고려하세요.
- 거주의무 없음: 거주의무가 없어 실거주 강제 없이 임대 활용이 자유로워요. 투자 관점에서 유리한 조건이에요.
- 분양가상한제 미적용: 시장가에 가깝게 분양가가 책정됐을 가능성이 있어요. 주변 시세와 비교 후 판단이 필요해요.
- 대출 변수: DSR 40% 규제로 소득이 충분하지 않으면 비규제 LTV 70%를 다 받기 어렵고, 향후 금리 인상 시 이자 부담이 늘 수 있어요.
- 일반공급 물량 부족: 전체 156세대 중 일반공급은 68세대로 절반 이하예요. 경쟁률이 높아질 수 있어요.
- 중도금 집단대출 협약 은행: 비규제지역이나 중도금 대출 협약 여부와 이자율은 계약 전 사업주체에 반드시 확인하세요.
- 입주 예정 2029년 12월: 약 3년 이상 대기가 필요해요. 그 사이 금리나 시장 변화에 노출될 수 있어요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 분양가상한제 미적용으로 인근 구축 대비 절대 가격이 높아요. 브랜드 신축 프리미엄이 있지만 시세 대비 큰 메리트를 확인하기 어려운 수준이에요. |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 부산 남구 문현동은 부산 도심과 가깝고 생활 인프라는 잘 갖춰진 편이에요. 다만 교통 편의성은 직접 확인이 필요해요. |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐ | 비규제지역으로 재당첨 제한 없음, 전매제한 6개월, 거주의무 없음. 청약 진입 허들이 낮고 조건이 유연해요. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 비규제 혜택과 브랜드 신축 가치는 있으나, 시세 대비 분양가 매력은 보통 수준. 실거주 목적이라면 긍정적, 투자는 신중히. |
[한줄평] 부산 남구 신축 브랜드의 진입 허들이 낮은 청약이에요. 재당첨 제한 없이 도전해볼 수 있지만, 분양가상한제 미적용인 만큼 주변 시세와의 차이를 꼼꼼히 확인하고 결정하세요.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (3.5/5점)
- 좋은 점: 포스코이앤씨 더샵 브랜드 신축, 35층 대단지(803세대), 거주의무 없어 자유롭게 입주 가능, 부산 남구 도심 접근성
- 아쉬운 점: 분양가상한제 미적용으로 가격 부담이 있어요. 84㎡ 기준 최고 8억 4,900만원은 실수요자에게 적지 않은 금액이에요.
- 어떤 가구에 맞나요: 부산 남구 인근 직장인 또는 신혼부부·자녀가 있는 가구. 특히 특별공급 자격(신혼·생애최초·신생아) 있으신 분께 유리해요.
💰 투자 목적 (3/5점)
- 좋은 점: 비규제지역 + 전매제한 6개월 + 거주의무 없음 = 투자 유연성이 높아요. 재당첨 제한도 없어 통장 소모 부담만 감수하면 도전 가능해요.
- 아쉬운 점: 분양가상한제 미적용이라 초기 시세차익이 크지 않을 수 있어요. 동일 단지 거래 데이터가 없어 시세차익 추정이 불확실해요.
- 단기·장기 매도: 단기 6개월 후 전매 가능하지만, 신축 프리미엄이 실질적으로 붙으려면 입주 후 시간이 필요할 가능성이 높아요. 장기 보유 관점이라면 부산 남구 신축 랜드마크 효과를 기대해볼 수 있어요.
❓ 자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 재당첨 제한이 없다는 게 정말인가요? 기존에 다른 아파트에 당첨된 적 있어도 청약 가능한가요?
A. 네, 맞아요. 더샵 트리센트는 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 민간택지에 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 「주택
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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