대구 수성구 범어역 파크드림 디아르 청약을 고민 중이시군요. 비규제지역이라 재당첨 제한이 없고, 전매제한도 6개월뿐이라서 많은 분들이 관심을 가지고 계실 텐데요. 과연 실제 투자금은 얼마나 필요하고, 수성구 시세와 비교해서 메리트가 있는지 꼼꼼히 살펴보겠어요.
2028년 10월 입주 예정인 이 단지는 총 47세대 규모로 생각보다 작은 편이에요. 그만큼 청약 경쟁이 치열할 수 있다는 뜻이기도 하고요. 분양가는 73㎡가 7.8억~8.3억원, 74㎡가 8.2억~8.4억원, 84A㎡가 9.4억~9.7억원대로 책정되어 있어요.
비규제지역이라서 주담대 LTV 70%까지 가능하고, 중도금 집단대출도 받을 수 있어서 실투자금 부담은 상당히 줄어들 것 같은데요. 자세한 투자금 계산과 주변 시세 분석까지 함께 살펴보도록 할게요.
📋 핵심 요약
- 분양가: 73㎡ 7.9억~8.3억, 74㎡ 8.2억~8.4억, 84A㎡ 9.4억~9.7억
- 위치: 대구광역시 수성구 수성동 4가 996번지 일원
- 규모: 지하2층~지상27층, 2개동 총 158세대 중 일반분양 47세대
- 청약일정: 특별공급 4/6(월), 1순위 4/7(화), 당첨발표 4/14(화)
- 전매제한: 당첨자발표일로부터 6개월
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음 (비규제지역)
- 입주예정: 2028년 10월
- 결론: 비규제 혜택은 좋지만 소규모 단지라 경쟁률 높을 듯
🏢 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 사업승인 | 2026.03.25 (대구시 수성구청) |
| 건설사 | – |
| 세대수 | 총 158세대 (일반분양 47세대) |
| 동수 | 2개동 |
| 규모 | 지하2층~지상18~27층 |
| 주차 | – |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 2026년 4월 6일 (월) | 청약홈 (09:00~17:30) |
| 1순위 | 2026년 4월 7일 (화) | 청약홈 (09:00~17:30) |
| 2순위 | 2026년 4월 8일 (수) | 청약홈 (09:00~17:30) |
| 당첨발표 | 2026년 4월 14일 (화) | 청약홈 |
| 서류접수 | 4월 20일~24일 | 견본주택 |
| 계약체결 | 4월 27일~29일 | 견본주택 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 층별 | 분양가 |
|---|---|---|---|---|
| 73 | 73.1594㎡ | 25 | 3층 | 7억 8,790만원 |
| 4~5층 | 7억 9,590만원 | |||
| 6~10층 | 8억 800만원 | |||
| 11~20층 | 8억 2,010만원 | |||
| 21~27층 | 8억 3,210만원 | |||
| 74 | 74.8544㎡ | 15 | 4~5층 | 8억 2,000만원 |
| 6~10층 | 8억 3,240만원 | |||
| 11~18층 | 8억 4,490만원 | |||
| 84A | 84.9453㎡ | 7 | 5층 | 9억 4,490만원 |
| 6~10층 | 9억 5,920만원 | |||
| 15층 | 9억 7,350만원 |
소규모 단지 치고는 분양가가 상당히 높게 책정되었어요. 특히 84A㎡가 9억대 후반까지 나간 건 좀 부담스럽긴 하네요.
🏦 실투자금 계산
대구 수성구는 비규제지역이라서 대출 조건이 나쁘지 않아요. 분양가가 9억 초과하는 84A㎡를 제외하고는 중도금 집단대출도 받을 수 있고, 주담대 LTV도 70%까지 가능해요.
| 타입 | 분양가 | 주담대(70%) | 중도금대출 | 실투자금 |
|---|---|---|---|---|
| 73㎡ | 8.1억원(평균) | 5.7억원 | 가능 | 1천만원+α |
| 74㎡ | 8.3억원(평균) | 5.8억원 | 가능 | 1천만원+α |
| 84A㎡ | 9.6억원(평균) | 6.7억원 | 불가능 | 약 2.9억원 |
73㎡, 74㎡는 분양가가 9억 이하라서 중도금 집단대출이 가능해요. 계약금 1천만원 내고 나머지는 입주할 때까지 대출로 버틸 수 있다는 얘기죠. 하지만 84A㎡는 분양가가 9억 초과라 중도금 집단대출이 안 되니까 실투자금이 2.9억원 정도 필요해요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층수 | 실거래가 | ㎡당 단가 |
|---|---|---|---|---|
| 캐슬골드파크5단지 | 84.97㎡ | 12층 | 5억 900만원 | 599만원/㎡ |
| 수성더팰리스푸르지오더샵 | 75.99㎡ | 11층 | 4억 9천만원 | 645만원/㎡ |
| 범물영남 | 133.88㎡ | 10층 | 3억 3천만원 | 247만원/㎡ |
| 파크드림 디아르 | 84.95㎡ | 신축 | 9.6억원 | 1,130만원/㎡ |
주변 시세와 비교해보니 분양가가 상당히 높게 책정되었어요. 같은 84㎡급인 캐슬골드파크5단지가 5억 900만원인데, 파크드림 디아르는 9억 6천만원이니까 거의 두 배 가까이 비싸요. 신축 프리미엄을 고려해도 좀 부담스러운 수준이네요.
다만 수성더팰리스푸르지오더샵(75㎡)이 4억 9천만원인 걸 보면, 파크드림 디아르 73~74㎡가 8억원대인 건 그나마 합리적일 수도 있어요. 브랜드와 단지 규모를 감안하면 말이죠.
📍 위치 정보
수성구 수성동은 대구의 강남이라고 불리는 지역이에요. 교육환경이 좋고 인프라가 잘 갖춰져 있어서 꾸준히 선호도가 높은 곳이죠. 범어역과도 가까워서 교통 접근성도 나쁘지 않고요.
다만 단지명에 ‘범어역’이 들어가 있지만, 실제로는 수성동에 위치해 있으니 정확한 거리는 직접 확인해보시는 게 좋겠어요. 도보로 얼마나 걸리는지, 대중교통은 어떤지 미리 체크해보세요.
✅ 청약 자격 조건
청약 자격은 일반적인 조건과 동일해요. 대구광역시 또는 경상북도에 거주하는 만19세 이상이면 청약 가능하고, 경쟁 시에는 대구 거주자가 우선이에요.
- 특별공급: 청약통장 가입 후 6개월 경과, 지역별·면적별 예치금 충족
- 1순위: 청약통장 가입 후 6개월 경과, 지역별·면적별 예치금 충족
- 2순위: 청약통장 가입 (기간, 예치금 무관)
비규제지역이라서 재당첨 제한이 없어요. 이미 다른 아파트에 당첨되어서 재당첨 제한 기간 중인 분들도 청약할 수 있다는 장점이 있어요. 다만 당첨되면 해당 청약통장은 재사용할 수 없으니 이 점은 감안하셔야 해요.
⚠️ 리스크 요인
전매제한 6개월: 당첨자발표일(2026년 4월 14일)로부터 6개월간 전매가 제한되어요. 비규제지역 치고는 짧은 편이라서 단기 투자 목적으로도 나쁘지 않아요.
거주의무 없음: 거주의무가 없어서 투자 목적으로 청약하기에는 부담이 적어요. 입주 후 바로 임대를 놓아도 문제없고요.
대출 변수: 2028년 입주까지 2년 반 정도 시간이 있어요. 그동안 대출 정책이나 금리가 바뀔 수 있으니까, 현재 대출 조건이 입주 시까지 유지된다고 보장할 수는 없어요.
소규모 단지: 총 47세대밖에 안 되는 소규모 단지라서 관리비 부담이 클 수 있어요. 또한 향후 매매 시 유동성 측면에서도 대규모 단지보다는 불리할 수 있고요.
🎯 결론 및 추천
이런 분께 추천해요:
- 수성구 지역에 대한 확신이 있고 장기 보유할 계획인 분
- 비규제지역 혜택(재당첨 제한 없음, 짧은 전매제한)을 활용하고 싶은 분
- 소규모 단지의 희소성을 기대하는 분
- 실투자금 1천만원+α 정도 준비 가능한 분(73~74㎡ 기준)
이런 분은 신중하게:
- 분양가가 주변 시세 대비 너무 높다고 생각하는 분
- 84A㎡ 고려 중인데 실투자금 2.9억원 부담스러운 분
- 대규모 단지 선호하거나 관리비 부담 우려되는 분
- 단기 투자 목적인데 시세차익 확신이 없는 분
❓ 자주 묻는 질문
Q: 재당첨 제한 기간 중인데도 청약할 수 있나요?
A: 네, 가능해요. 대구 수성구는 비규제지역이라서 재당첨 제한이 적용되지 않아요. 다른 아파트 당첨으로 재당첨 제한 기간 중이어도 청약하실 수 있습니다.
Q: 중도금 대출 받을 수 있나요?
A: 73㎡, 74㎡는 분양가가 9억 이하라서 중도금 집단대출이 가능해요. 84A㎡는 분양가가 9억 초과라서 중도금 집단대출이 안 되니까 실투자금을 더 많이 준비하셔야 해요.
Q: 경쟁률이 높을까요?
A: 소규모 단지(47세대)이고 수성구 입지, 비규제지역 혜택까지 있어서 경쟁률은 상당할 것 같아요. 특히 실투자금 부담이 적은 73㎡, 74㎡는 더욱 치열할 수 있습니다.
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