대구 북구 센트럴파크 대현 무순위 – 1억대 잔여세대, 전매 가능?

대구 북구에 1억대로 살 수 있는 아파트가 나왔다고 해서 찾아보셨죠? 센트럴파크 대현 잔여세대 2호가 일반매각으로 나왔는데, 39㎡는 1억2천만원, 51㎡는 1억5천만원이에요. 무순위 성격이라 청약통장 없어도 신청 가능하고, 재당첨 제한도 3년으로 상대적으로 짧은 편입니다.

기존 5년 임대 후 분양전환된 주택 중 입주자가 분양받지 않고 퇴거한 물건이라, 현상태 그대로 공급되는 점은 꼭 확인하셔야 해요.

📋 단지 주요정보

구분	내용
단지명	센트럴파크 대현
위치	대구 북구 대현남로6길 20
준공년도	2016년
난방방식	개별난방
공급형태	잔여세대 일반매각

일정	날짜	시간
사전주택열람	2026.5.7(목)	13:00~17:00
1순위 청약	2026.5.11(월)	10:00~17:00
2순위 청약	2026.5.12(화)	10:00~17:00
당첨자발표	2026.5.27(수)	14:00 이후

타입	전용면적	분양가격	계약금(10%)	잔금(90%)
39형	39.60㎡	121,929,000원	12,192,900원	109,736,100원
51형	51.42㎡	154,011,000원	15,401,100원	138,609,900원

평당 분양가로 환산하면 39형이 약 1,023만원/평, 51형이 약 993만원/평이에요. 대구 북구 기준으로는 상당히 저렴한 수준입니다.

대구는 비규제지역이고 분양가가 15억 미만이라 주택담보대출 LTV 70% 적용 가능해요. 중도금 집단대출도 분양가 9억 미만이라 문제없습니다.

타입	분양가	계약금	대출가능액(70%)	실투자금
39형	1억2193만원	1219만원	8535만원	약 3658만원
51형	1억5401만원	1540만원	1억781만원	약 4620만원

단, 이 주택은 기존 입주자가 퇴거한 중고 상태로 공급되는 만큼, 리모델링 비용도 추가로 고려해야 해요.

단지명	면적	층수	실거래가
센트럴파크대현	84.26㎡	23층	4억2500만원
대현뜨란채	75.78㎡	6층	2억9500만원

같은 단지 84㎡가 4억2천만원에 거래되는 걸 보면, 면적 대비로는 합리적인 수준이에요. 다만 현상태 공급이라는 점에서 할인이 반영된 가격으로 보입니다.

• 대구광역시 거주 무주택세대구성원
• 만 19세 이상 성년자
• 청약통장 가입자 (1순위: 12개월 이상 + 12회 이상 납입)
• 1세대 1명만 신청 가능
• 재당첨 제한 기간 중이 아닐 것

무순위 성격이라 청약통장 없어도 2순위로 신청할 수 있어요. 다만 경쟁이 있을 경우 1순위가 우선됩니다.

전매제한: 없어요. 계약 즉시 전매 가능합니다.

거주의무: 없어요. 투자 목적으로 구매해도 문제없습니다.

현상태 공급: 가장 큰 리스크예요. 기존 입주자가 퇴거한 상태 그대로 공급되므로 보일러, 도배, 장판, 욕실 등 시설물 상태를 꼼꼼히 확인해야 해요. 하자보수 요구나 비용 청구가 불가능합니다.

대출 변수: 2016년 준공 중고 아파트라 일부 은행에서 담보 인정에 제약이 있을 수 있어요.

이런 분께 맞아요:

• 대구 북구 저가 매물을 찾는 분
• 리모델링을 직접 할 수 있는 분
• 즉시 전매가 가능한 물건을 원하는 투자자
• 1억대 소형 아파트가 필요한 분

이런 분은 신중하게:

• 신축급 컨디션을 원하는 분
• 리모델링 비용과 번거로움이 부담되는 분
• 중고 아파트 대출 승인이 어려운 분

Q. 청약통장 없어도 신청 가능한가요?
A. 네, 2순위로 신청 가능해요. 다만 1순위 경쟁이 치열하면 당첨이 어려울 수 있습니다.

Q. 현상태 공급이면 얼마나 수리가 필요할까요?
A. 5월 7일 사전주택열람일에 직접 확인하셔야 해요. 세대마다 상태가 다를 수 있으니 반드시 현장 확인 후 신청하시길 추천드려요.

Q. 재당첨 제한은 얼마나 되나요?
A. 3년간 다른 분양주택 청약이 제한돼요. 상대적으로 짧은 편이라 부담이 적습니다.