구미시 사곡동 화성파크드림 무순위 공급 소식을 찾고 계셨죠? 이번에는 LH에서 10년 임대 후 분양전환된 잔여 세대 4호를 선착순으로 일반 매각해요. 유주택자도 계약 가능하고 재당첨 제한도 없어서 관심이 많으실 텐데요.
다만 2008년 준공된 18년 된 중고 아파트이고, 기존 입주자가 퇴거한 상태 그대로 공급되기 때문에 신축 분양과는 완전히 다른 개념이에요. 시설 하자나 노후화에 대한 보수 요구도 일체 불가하니 신중하게 판단하셔야 할 것 같아요.
📋 핵심 요약
- 분양가: 1억 9300만~2억 100만원 (전용 84㎡)
- 위치: 경북 구미시 박정희로 236-8 (사곡동)
- 규모: 4세대 (105동 3호, 107동 1호)
- 선착순: 6월 25일(목) 14시부터 매달 마지막 목요일
- 전매제한: 없음 (바로 전매 가능)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 입주: 계약 후 즉시 가능 (2008년 준공)
- 결론: 18년 된 중고 아파트, 현상태 그대로 공급
🏢 단지 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 구미화성파크드림 |
| 주소 | 경북 구미시 박정희로 236-8 |
| 준공년도 | 2008년 |
| 난방방식 | 개별난방 |
| 공급세대 | 4세대 (전용 84㎡만) |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 사전 주택개방 | 6월 23일(화) 13시~16시 |
| 선착순 계약 | 6월 25일(목) 14시~16시 |
| 정기 계약 | 7월 30일부터 매달 마지막 목요일 |
| 장소 | 구미시 송원동로 7, 용은빌딩 1층 |
💰 분양가 정보
| 동호 | 면적 | 분양가 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
|---|---|---|---|---|
| 105동 101호 | 전용 84.48㎡(34평) | 1억 9300만원 | 1930만원 | 1억 7370만원 |
| 105동 102호 | 전용 84.48㎡(34평) | 1억 9300만원 | 1930만원 | 1억 7370만원 |
| 105동 203호 | 전용 84.48㎡(34평) | 2억 100만원 | 2010만원 | 1억 8090만원 |
| 107동 105호 | 전용 84.48㎡(34평) | 1억 9300만원 | 1930만원 | 1억 7370만원 |
동일한 전용 84㎡인데도 203호만 800만원 비싸네요. 아마 층수나 향 때문인 것 같아요.
💳 실투자금 계산
무순위 공급은 일반 분양과 다른 대금 구조예요. 계약금 10% + 잔금 90%로 중도금 단계가 없어서 잔금을 계약일부터 60일 이내에 일시 납부해야 해요.
| 항목 | 금액 (1.93억 기준) | 비고 |
|---|---|---|
| 계약금 | 1930만원 | 계약 당일 현금 |
| 잔금 | 1억 7370만원 | 60일 이내 납부 |
| 주담대 가능금액 | 약 1억 3510만원 | LTV 70% (비규제지역) |
| 필요 현금 | 약 5790만원 | 계약금 + 잔금 일부 |
구미는 비규제지역이라 LTV 70% 적용되는데, 이미 준공된 단지라 중도금 집단대출은 불가능하고 잔금 주담대만 가능해요. 계약금과 주담대로 안 되는 부분까지 합쳐서 약 5,800만원 정도 현금이 필요할 것 같아요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 거래가 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 구미확장단지중흥S-클래스 | 84.97㎡ | 4억 5400만원 | 산동읍, 신축 브랜드 |
| e편한세상구미상모 | 84.99㎡ | 4억 2500만원 | 상모동, 브랜드 |
| 구미푸르지오센트럴파크 | 84.91㎡ | 4억 1000만원 | 고아읍 |
| 우미린센트럴파크 | 84.95㎡ | 4억 500만원 | 산동읍 |
| 화성파크드림(분양가) | 84.48㎡ | 1억 9300만원 | 사곡동, 2008년 |
주변 신축 브랜드 아파트가 4억대인 걸 보면, 18년 된 화성파크드림이 1.9억이면 연식 대비 합리적인 가격인 것 같아요. 다만 같은 단지 거래 데이터가 없어서 정확한 시세 비교는 어려워요. 무순위라서 현재 시세보다는 저렴하게 나온 거 같긴 하네요.
✅ 청약 자격 조건
- 연령: 계약일 기준 만 19세 이상 성년자 (주민등록표 기준)
- 거주지: 국내 거주자면 누구나 가능
- 주택소유: 유주택자도 계약 가능 (제한 없음)
- 소득·자산: 제한 없음
- 청약통장: 필요 없음
- 재당첨 제한: 없음
정말 자격 조건이 간단해요. 만 19세 이상 성인이면 누구나 신청 가능하고, 유주택자도 제한이 없어요.
⚠️ 리스크 요인
전매제한: 없어요. 계약 후 바로 전매 가능해요.
거주의무: 없어요. 투자 목적으로도 문제없어요.
시설 하자: 가장 큰 리스크예요. 기존 입주자 퇴거 후 현상태 그대로 공급되는데, 보일러, 도배, 장판, 욕실 등 모든 시설의 파손이나 노후화에 대해 일체 하자보수 요구할 수 없어요. 반드시 사전 주택개방일에 직접 확인하고 계약하셔야 해요.
위약금: 계약 후 해약하면 주택가격의 10% 위약금을 내야 해요. 1.93억 기준으로 약 1,930만원이니 신중하게 결정하세요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 평가 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 주변 신축 대비 저렴하지만 18년 된 중고 |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 구미 사곡동, 박정희로 접근성 양호 |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 전매·거주의무 없음, 유주택자 가능 |
| 종합 추천도 | 3.7/5 | 조건은 좋지만 중고 리스크 고려 필요 |
[한줄평] 청약 조건은 훌륭하지만 18년 된 중고 아파트 현상태 그대로 공급이라 시설 점검이 관건이에요.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (3/5점)
좋은 점: 분양가가 저렴해서 내 집 마련 부담이 적어요. 구미 시내 접근성도 나쁘지 않고, 계약 후 바로 입주 가능해서 전세 대란에서 벗어날 수 있어요.
아쉬운 점: 18년 된 중고라 시설 노후화가 예상되고, 현상태 그대로 공급이라 입주 후 리모델링 비용이 추가로 들 수 있어요. 개별난방이라 관리비 부담도 있고요.
어떤 가구에 맞는지: 초기 구입비용을 최소화하고 싶은 신혼부부나 구미 지역 실거주 목적 가구에게 적합해요.
💰 투자 목적 (4/5점)
좋은 점: 전매 제한이 없어서 바로 전매 가능하고, 주변 신축 대비 저렴해서 시세차익 여지가 있어요. 구미 지역에서 1억대 아파트는 희소성이 있을 수 있고요.
아쉬운 점: 중고 아파트라서 향후 가격 상승 폭이 제한적일 수 있고, 연식이 오래될수록 유지보수 비용이 증가해요.
매도 가능성: 단기는 전매로, 장기는 임대 후 시세 상승 기대할 수 있지만 중고 특성상 큰 상승은 어려울 것 같아요.
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 유주택자도 정말 계약 가능한가요?
네, 가능해요. 주택 소유 여부를 불문하고 만 19세 이상이면 누구나 계약할 수 있어요.
Q2. 시설이 많이 노후화되어 있나요?
2008년 준공이라 18년 정도 된 상태예요. 6월 23일 사전 주택개방일에 직접 확인해보시고 결정하시는 게 좋겠어요. 현상태 그대로 공급이라 하자 보수 요구는 불가능해요.
Q3. 선착순이라서 경쟁이 치열할까요?
4세대뿐이라 경쟁이 있을 수 있어요. 6월 25일 14시에 LH 경북서부권 주거복지지사에 직접 가서 등록명부에 서명하는 순서대로 동호 지정되니까 일찍 가시는 게 좋을 것 같아요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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