📌 이 글을 찾아오신 이유, 딱 맞추드릴게요
경남 진주시에 힐스테이트와 포레나가 합쳐진 브랜드 단지가 나왔다는 소식, 들으셨죠? 전매제한도 없고, 재당첨 제한도 없다는 조건이 눈에 들어오셨을 거예요. 59㎡부터 84㎡까지 다양한 타입이 있고, 총 398세대 모집인데 특별공급 216세대를 제외하면 일반공급은 182세대예요. 청약 전 꼭 알아야 할 핵심 정보를 한 곳에 정리해드릴게요.
✅ 핵심 요약 BOX
🏗️ 규모: 지하 2층 ~ 지상 35층 8개동, 총 1,032세대 중 398세대 모집
💰 분양가: 59㎡ 3.63억~4.20억 / 72㎡ 4.24억~4.90억 / 84㎡ 5.02억~5.77억 (층별 상이)
📅 청약일정: 특별공급 2026.08.24 / 일반 1순위 2026.08.25 / 2순위 2026.08.26
📢 당첨자 발표: 2026.09.01
📝 계약: 2026.09.14 ~ 2026.09.16
🚫 전매제한: 없음
🏠 거주의무: 없음
🔄 재당첨 제한: 없음
📆 입주예정: 2029년 09월 예정
🌏 규제지역: 비규제지역 (민간택지, 분양가상한제 미적용)
💡 결론: 전매·재당첨 제한 없는 비규제지역 브랜드 대단지. 일반공급 182세대로 경쟁 있지만 조건 자체는 유연해요.
📋 단지 주요정보 & 청약일정
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 포레나힐스테이트 진주 |
| 주택유형 | 민영 / 민간택지 / 비규제지역 |
| 공급위치 | 경상남도 진주시 이현동 10-1번지 외 13필지 |
| 총 모집세대 | 398세대 (특별공급 216 + 일반공급 182) |
| 전매제한 | 없음 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 입주예정 | 2029년 09월 예정 |
| 해당지역 우선공급 | 진주시 1년 이상 계속 거주자 (2025.08.14 이전부터) |
| 기타지역 | 진주시 1년 미만 거주자 및 경남·부산·울산 거주자 |
| 모집공고일 | 2026.08.14(금) |
| 특별공급 접수 | 2026.08.24(월) |
| 일반공급 1순위 | 2026.08.25(화) |
| 일반공급 2순위 | 2026.08.26(수) |
| 당첨자 발표 | 2026.09.01(화) |
| 서류 접수 | 2026.09.03(목) ~ 2026.09.09(수) |
| 계약 체결 | 2026.09.14(월) ~ 2026.09.16(수) |
💰 평형별 분양가 표
| 타입 | 전용면적 | 공급면적(약) | 최저분양가(1층) | 최고분양가(35층) | 일반공급 세대수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 59.6771㎡ | 약 87.5㎡ (약 26평) | 3억 6,700만원 | 4억 2,000만원 | 63세대 |
| 59B | 59.7292㎡ | 약 88.6㎡ (약 27평) | 3억 6,300만원 | 4억 1,300만원 | 8세대 |
| 72A | 72.8120㎡ | 약 101.2㎡ (약 31평) | 4억 2,900만원 | 4억 9,000만원 | 30세대 |
| 72B | 72.9569㎡ | 약 102.3㎡ (약 31평) | 4억 2,400만원 | 4억 8,600만원 | 34세대 |
| 84A | 84.9944㎡ | 약 111.5㎡ (약 34평) | 5억 900만원 | 5억 7,700만원 | 21세대 |
| 84B | 84.9331㎡ | 약 112.3㎡ (약 34평) | 5억 200만원 | 5억 7,100만원 | 26세대 |
💬 한 줄 코멘트: 59타입은 3.6억대 시작이라 진입 부담이 상대적으로 낮고, 84타입도 5억 초반~5.7억대로 진주 신축 브랜드 기준으로는 합리적인 수준이에요. 다만 분양가상한제 미적용 단지이므로 주변 시세와의 비교가 중요해요.
🧮 실투자금 계산
이 단지는 비규제지역이에요. 비규제지역 기준 LTV는 최대 70%까지 적용돼요. 납부 구조는 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%예요. 중도금은 사업주체 알선 집단대출을 통해 납입 가능하고, 2024년 이후 중도금 대출 분양가 9억 초과 제한이 폐지되어 분양가와 무관하게 집단대출 신청이 가능해요. (단, 대출 기관 및 조건은 별도 안내 예정)
| 타입 | 기준 분양가 (예시) | 계약금 5% | 중도금 60% (대출 가능) | 잔금 35% | 실투자금 추정 (계약금+초기) |
|---|---|---|---|---|---|
| 59타입 (중간층) | 약 4억 800만원 | 약 2,040만원 | 약 2억 4,480만원 | 약 1억 4,280만원 | 약 2,040만원~ |
| 72타입 (중간층) | 약 4억 7,600만원 | 약 2,380만원 | 약 2억 8,560만원 | 약 1억 6,660만원 | 약 2,380만원~ |
| 84타입 (중간층) | 약 5억 6,000만원 | 약 2,800만원 | 약 3억 3,600만원 | 약 1억 9,600만원 | 약 2,800만원~ |
⚠️ 잔금 주담대 안내 (비규제지역 기준): 입주 시점 잔금을 주담대로 충당할 경우, 비규제지역 LTV 최대 70% 적용이 가능해요. 84타입 5.6억 기준으로는 이론상 약 3.9억까지 주담대가 가능하지만, 실제 한도는 소득·DSR·금융기관 심사 기준에 따라 달라지니 개인 상황에 맞게 확인이 필요해요. 계약금 1차(계약 시 1,000만원)와 2차(계약 후 30일 이내)가 분리된 구조이므로 초기 부담을 분산할 수 있어요.
📊 주변 시세 비교
주변 실거래가 데이터 없음
진주시 이현동 일대의 신축 브랜드 아파트 실거래가와의 정확한 비교는 호갱노노 또는 국토부 실거래가 공개시스템에서 전용면적 기준으로 직접 확인하시는 걸 권장드려요. 동일 단지 거래 데이터가 없으므로 시세차익은 추정 불확실하며 보수적 평가가 필요해요.
📝 청약 자격 조건
입주자모집공고일(2026.08.14) 현재 아래 조건을 만족해야 청약이 가능해요.
- 나이 조건: 만 19세 이상 (또는 세대주인 미성년자 – 자녀양육·형제자매 부양 시)
- 거주 조건: 진주시, 경상남도, 부산광역시, 울산광역시 거주자 (주민등록표등본 기준)
- 해당지역 우선공급: 진주시 1년 이상 계속 거주자 (2025.08.14 이전부터 계속 거주)
- 청약통장: 입주자저축 가입 후 6개월 이상 경과 + 지역별·면적별 예치금 충족 (1순위 기준)
- 2순위: 입주자저축 가입 후 1순위 미충족자
- 재당첨 제한 없음: 기존 당첨 이력 있어도 청약 가능 (단, 당첨된 청약통장은 재사용 불가)
- 외국인·재외동포: 국내 거주하는 경우 포함
- 장기복무 군인: 10년 이상 장기복무 중인 군인은 기타지역 자격으로 청약 가능
⭐ 일반공급은 182세대만 일반인 신청 가능해요. 나머지 216세대는 특별공급(기관추천·다자녀·신혼부부·노부모부양·생애최초·신생아)이에요. 본인이 해당 특별공급 자격이 있다면 일반공급과 중복 신청도 가능하니 꼭 확인해 보세요.
특별공급 세대수 요약:
| 유형 | 세대수 |
|---|---|
| 기관추천 | 39세대 |
| 다자녀가구 | 39세대 |
| 신혼부부 | 59세대 |
| 노부모부양 | 12세대 |
| 생애최초 | 28세대 |
| 신생아 | 39세대 |
| 합계 | 216세대 |
⚠️ 리스크 체크
- 전매제한 없음: 계약금(총 공급금액의 5%) 완납 후 전매 가능. 전매 시 부동산 거래신고 및 자금조달계획서 제출 의무 있어요 (6억원 이상 거래 시).
- 거주의무 없음: 입주 후 바로 임대도 가능해요.
- 분양가상한제 미적용: 자율 분양가이므로 주변 시세와의 격차가 적을 수 있어요. 반드시 직접 시세 확인이 필요해요.
- 대출 변수: 입주 시점(2029년 9월)의 금리·LTV 규제 변화에 따라 잔금 대출 한도가 달라질 수 있어요.
- 중도금 대출: 집단대출 조건 및 금융기관은 추후 별도 안내 예정. 대출 불가 상황 대비 자금 여유가 필요해요.
- 당첨 통장 재사용 불가: 재당첨 제한은 없지만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 무관하게 재사용 불가예요.
- 부적격 리스크: 청약자격 미숙지로 부적격 판정 시 6개월간 수도권 외 지역 분양주택 청약 제한을 받아요.
- 인지세 납부: 분양가 1억~10억 구간 → 15만원 (사업주체와 각 1/2씩 부담, 즉 분양계약자 7.5만원). 전매 시 추가 납부 의무 있어요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 분양가상한제 미적용 자율 분양가로 59㎡ 3.6억~4.2억, 84㎡ 5.0억~5.8억. 진주 지역 브랜드 신축 기준으로는 수용 가능한 수준이나 주변 구축 대비 높을 수 있어요. |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 진주시 이현동 소재로 지방 중소도시 입지. 광역교통망 연계는 제한적이며 자차 의존도 높은 지역이에요. 단지 규모(1,032세대)는 충분히 커요. |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 전매제한·거주의무·재당첨 제한 모두 없음. 비규제지역으로 LTV 70%까지 가능. 청약 조건 면에서 거의 최상이에요. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 평균 3.7/5. 조건은 유연하나 지방 소도시 특성상 시세차익 폭은 제한적. 실거주 또는 진주 지역 실수요자에게 적합해요. |
[한줄평] 전매·재당첨 제한이 없는 비규제지역 브랜드 대단지로 청약 조건은 최상급이에요. 다만 분양가상한제 미적용 자율가이므로 주변 시세와 꼼꼼히 비교 후 판단하는 게 좋아요. 진주 실거주 수요자라면 적극 검토해볼 만한 단지예요.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (4/5점)
- 좋은 점: 포레나+힐스테이트 더블 브랜드 신축 대단지(1,032세대)로 커뮤니티 시설이 풍부할 것으로 기대돼요. 거주의무가 없어 입주 후 생활 계획을 자유롭게 세울 수 있어요. 59~84㎡ 다양한 면적대로 1~2인 가구부터 3~4인 가족까지 선택 폭이 넓어요.
- 아쉬운 점: 입주가 2029년 9월로 약 3년 이상 대기 기간이 있어요. 지방 중소도시 특성상 광역교통 접근성은 수도권 대비 낮아요.
- 어떤 가구에 맞는지: 진주 직장·학교 생활권 실수요자, 신혼부부나 자녀 있는 가족, 브랜드 신축으로 이사를 원하는 분들에게 맞아요.
💰 투자 목적 (2.5/5점)
- 좋은 점: 전매제한·거주의무 없어 단기 프리미엄 매도가 자유로워요. 재당첨 제한도 없어 포트폴리오 관리가 유연해요. 비규제지역 LTV 70%로 레버리지 활용 가능해요.
- 아쉬운 점: 분양가상한제 미적용 자율 분양가이므로 초기 시세차익 기대가 제한적이에요. 진주시는 지방 중소도시로 수도권 대비 가격 상승 모멘텀이 낮고, 수요 풀이 좁아 장기 매도 시 유동성 리스크가 있어요. 동일 단지 거래 데이터가 없어 시세차익 추정이 불확실해요.
- 단기·장기 매도 가능성: 전매 자유로우나 지방 특성상 프리미엄 형성이 불확실해요. 장기 보유 시 브랜드 신축 희소성으로 지역 내 프리미엄은 유지될 수 있지만 폭은 제한적으로 추정돼요.
❓ 자주 묻는 질문 (QnA)
네, 가능해요! 포레나힐스테이트 진주는 비수도권 비규제지역 민간택지 단지로 재당첨 제한이 없어요. 과거 당첨 이력이 있어도 이 아파트 청약에는 문제가 없어요. 단, 과거 당첨 시 사용한 청약통장은 재사용이 불가하니 현재 사용할 청약통장이 유효한지 꼭 확인하세요.
네, 가능해요! 기타지역 자격으로 청약 신청이 가능해요. 다만 경쟁이 발생하면 해당지역인 진주시 1년 이상 계속 거주자(2025.08.14 이전부터 거주)가 우선 배정을 받아요. 경쟁률이 낮은 타입이나 2순위에서 기회가 생길 수 있으니 일정을 잘 확인해 보세요.
공고문에 따르면 중도금 대출 기관과 관련 내용은 별도 안내 예정이에요. 중도금은 사업주체가 알선한 금융기관의 집단대출을 통해 납입 가능하고, 2024년부터 중도금 집단대출의 분양가 9억 초과 제한이 폐지되어 분양가와 무관하게 신청할 수 있어요. 단, 본인의 신용 상태나 보증 제한으로 대출이 어려운 경우에는 직접 납부해야 하니 계약 전에 본인 신용 상황을 미리 점검해 두세요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?
내 청약 가점 계산하러 가기 →