경기 화성 야목역 서희스타힐스 그랜드힐 – 4억대 59㎡, 재당첨 제한 없는 청약

야목역 서희스타힐스 그랜드힐, 어떤 단지인가요?

경기도 화성시 비봉면에 공급되는 조합원 취소분을 일반에 분양하는 단지예요. 총 998세대 중 83세대만 일반분양으로 나오는 소량 공급이라 청약 관심도가 높을 수 있어요. 재당첨 제한이 없고 전매제한도 6개월에 불과해서 청약 조건 자체는 상당히 가벼운 편이에요.

59㎡(전용, 공급 약 24평)와 84㎡(전용, 공급 약 34평) 두 가지 타입으로 구성되고, 특별공급 47세대와 일반공급 36세대로 나뉘어요. 일반인이 일반공급으로 신청 가능한 건 36세대예요. 경쟁이 치열할 수 있으니 자격 요건부터 꼼꼼히 확인해보세요.

입주 예정은 2029년 10월로 약 3년 뒤예요. 장기 플랜으로 접근하는 분께 맞는 단지이고, 분양가상한제 미적용 민간택지 단지라는 점도 알아두면 좋아요.

📋 핵심 요약 BOX

📅 단지 주요정보 및 청약 일정

💰 평형별 분양가 & 한줄 코멘트

★ 일반공급 36세대만 일반인 신청 가능해요 (특별공급 47세대는 해당 자격자 전용)

납부 일정: 계약금 5% → 중도금 60% (6회 분할, 2026.09~2029.02) → 잔금 35% (입주지정 만료일 또는 입주일 중 선도래일)

🧮 실투자금 계산 (비규제지역 기준)

이 단지는 비규제지역 민간택지 분양이에요. 비규제지역 주택담보대출 LTV는 최대 70%까지 적용 가능해요. 2024년부터 중도금 집단대출은 분양가 9억 초과 여부와 관계없이 가능해요.

💡 비규제지역이므로 LTV 70%까지 가능해요. 중도금은 집단대출(시공사 보증)로 진행되며, 잔금은 입주 시 주담대로 전환 가능해요. 다만 실제 대출 가능 여부는 개인 신용·소득에 따라 달라지므로, 금융기관에 사전 상담을 권장해요. 분양가 자체가 5~6억대라 초기 자금 부담은 상대적으로 낮은 편이에요.

📊 주변 시세 비교

비봉면 구포리 인근은 신축 거래 데이터가 제한적이에요. 인근 봉담읍 중흥에스클래스 에듀시티 59㎡가 4억 4,500만~4억 7,000만원 수준에서 거래된 것을 참고하면, 이 단지 59㎡ 분양가 4억 1,900만원은 봉담권 신축 대비 소폭 저렴하거나 비슷한 수준이에요. 단, 봉담읍과 비봉면은 생활 인프라·교통 여건이 다르므로 단순 비교는 주의가 필요해요. 동일 단지 거래 데이터가 없어 시세차익 추정에는 불확실성이 있어요.

🗺️ 위치 정보

야목역(수도권 전철 서해선) 인근 단지예요. 서해선은 소사~원시 구간을 운행하며, 향후 연장 계획이 있어 교통 여건 개선 가능성이 있어요. 다만 현재 비봉면 자체는 생활 인프라가 충분하지 않은 개발 중인 지역이므로, 완성도 있는 도시 생활을 원하는 분께는 다소 불편할 수 있어요.

✅ 청약 자격 조건 정리

💡 일반공급은 유주택자도 신청 가능하고, 세대주 요건도 없어요. 단, 가점 경쟁이므로 무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입 기간이 높을수록 유리해요.

⚠️ 리스크 체크

• 전매제한 6개월: 최초 당첨자 발표일(2026.07.22.)로부터 6개월간 전매 불가예요. 단기 매도를 노린다면 2027년 초까지 기다려야 해요.
• 거주의무기간 없음: 거주의무는 없어서 실거주 강제성은 없어요. 투자 목적 접근도 가능해요.
• 재당첨제한 없음: 이 단지 당첨 후에도 다른 단지 청약이 자유로워요. (단, 당첨 통장 재사용 불가)
• 입주까지 약 3년: 2029년 10월 입주 예정이라 중도금 납부 기간이 길어요. 자금 계획을 미리 세워두는 게 중요해요.
• 비봉면 입지 리스크: 현재 생활 인프라가 부족한 개발 중 지역이에요. 도시 완성도에 따라 시세 흐름이 갈릴 수 있어요.
• 대출 변수: 금리 변동 및 개인 신용 여건에 따라 실제 대출 가능 금액이 달라질 수 있어요.
• 조합원 취소분: 조합원이 포기한 물량 공급이라 공급 물량 83세대로 극소량이에요. 예비입주자 순번까지 활용하는 전략이 유리해요.

🎯 청약가이드 평가

[한줄평] 청약 조건 자체는 역대급으로 가볍지만, 비봉면 개발 완성도가 장기적 시세를 결정할 핵심 변수예요. 인프라 확충 계획을 확인한 뒤 도전하는 게 현명해요.

🔍 관점별 분석

❓ 자주 묻는 질문 (QnA)

Q1. 유주택자도 청약 신청이 가능한가요?
A. 일반공급은 유주택자도 신청 가능해요. 주택 소유 여부와 관계없이 청약통장 자격(1순위: 가입 12개월 이상, 지역별 예치금 충족)만 갖추면 돼요. 단, 특별공급은 무주택세대구성원(일부는 무주택세대주) 요건이 있어서 유주택자는 신청 불가해요.

Q2. 전매제한 6개월이라는 게 언제부터 기산되나요?
A. 최초 당첨자 발표일인 2026년 7월 22일부터 기산돼요. 즉, 2027년 1월 22일 이후부터 전매가 가능해요. 거주의무기간은 없어서 전매 후 즉시 임대도 가능해요.

Q3. 이번 청약에서 특별공급과 일반공급을 동시에 신청할 수 있나요?
A. 본인이 동일 주택에 특별공급 1건 + 일반공급 1건을 각각 신청하는 건 가능해요. 단, 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서는 자동으로 제외돼요. 특별공급끼리 또는 일반공급끼리 중복 신청하면 모두 무효 처리되니 주의하세요.

📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?