동탄신도시에서 무순위 청약 소식을 찾고 계셨나요? 금강펜테리움 6차 센트럴파크가 3차 무순위(사후) 공고를 냈어요. 전용 100㎡(공급 약 40평) 단 3세대, 경쟁률이 얼마나 될지 벌써 궁금해지는 단지예요. 청약 자격부터 실투자금까지 꼼꼼하게 살펴볼게요.
📋 핵심 요약 BOX
| 📍 위치 | 경기도 화성시 동탄구 동탄신리천로8길 46 |
| 🏠 규모 | 지하1층~지상20층, 14개동, 총 1,103세대 중 잔여 3세대 |
| 🏗️ 평형 | 전용 100㎡(공급 약 40평) 단 3세대 |
| 💰 분양가 | 5억 3,420만 원 ~ 5억 5,930만 원 (옵션 별도) |
| 🔒 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2023.04.26.)로부터 3년 → 현재 전매제한 기간 도과 (전매 가능!) |
| 🏡 거주의무기간 | 5년 적용 |
| 🚫 재당첨제한 | 없음 |
| 🗝️ 입주예정 | 2026년 9월 예정 (이미 2026년 1월 준공 완료, 잔금납부 즉시 입주 가능) |
| 📝 청약자격 | 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.07.29.) 현재 경기도 거주 무주택세대구성원 |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 무순위(사후) 접수일 | 2026.08.03.(월) | 청약홈 (09:00~17:30), 현장접수 불가 |
| 당첨자 발표 | 2026.08.06.(목) | 청약홈 |
| 서류접수 | 2026.08.19.(수) | 사업주체 사무실 (서울 강남구 테헤란로 410) |
| 계약체결 | 2026.08.21.(금) | 10:00~16:00 (12~13시 제외), 사업주체 사무실 |
⚠️ 청약 신청 취소는 2026.08.03.(월) 17:30까지만 가능해요. 그 이후엔 어떤 사유도 취소 불가이니 신중하게 신청하세요!
💰 평형별 분양가
| 동·호수 | 전용면적 | 분양가 (계) | 계약금(20%) | 잔금(80%) | 잔금 납부일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4016동 301호 (3층) | 전용 100㎡ | 5억 3,420만 원 | 1억 684만 원 | 4억 2,736만 원 | 2026.09.30. |
| 4017동 1801호 (18층) | 전용 100㎡ | 5억 5,930만 원 | 1억 1,186만 원 | 4억 4,744만 원 | 2026.09.30. |
| 4020동 604호 (6층) | 전용 100㎡ | 5억 4,820만 원 | 1억 964만 원 | 4억 3,856만 원 | 2026.09.30. |
📌 한 줄 코멘트: 18층 고층(4017동 1801호)이 가장 비싸고 3층 저층(4016동 301호)이 가장 저렴해요. 층수·향 선호도에 따라 선택하되, 동·호수 배정은 무작위 추첨이라 본인이 고를 수 없다는 점 꼭 기억하세요!
– 4016동 301호: 유상옵션 합계 약 1,796만 원 (발코니 470만 원 + 옵션 1,796만 원)
– 4017동 1801호: 유상옵션 합계 약 3,521만 원 (발코니 470만 원 + 옵션 3,521만 원)
– 4020동 604호: 유상옵션 합계 약 5,899만 원 (발코니 470만 원 + 옵션 5,899만 원)
무순위는 기분양 상태 그대로 승계해야 하며, 옵션 취소·추가·변경 불가예요!
🧮 실투자금 계산
이 단지는 2026년 1월 준공 완료된 아파트예요. 무순위 공고이므로 일반 분양과 자금 구조가 달라요. 계약금 20% + 잔금 80% 구조이며, 중도금 단계가 없어요. 준공 완료 단지라 중도금 집단대출도 불가하고, 잔금은 주담대 또는 현금으로 마련해야 해요.
경기도 화성시 동탄구는 공고일(2026.07.29.) 기준 투기과열지구로 지정됐지만, 본 주택은 2026.06.30. 이전 입주자모집승인 신청 단지라 비규제지역 기준 공급이에요. 따라서 잔금 주담대 LTV는 비규제지역 기준(최대 70%)을 적용받을 수 있어요.
| 동·호수 | 분양가 | 계약금(20%) | 잔금(80%) | 주담대 추정(LTV 70%) | 실투자금 최소 추정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4016동 301호 | 5억 3,420만 | 1억 684만 | 4억 2,736만 | 약 3억 7,394만 | 약 1억 6,026만 +α |
| 4017동 1801호 | 5억 5,930만 | 1억 1,186만 | 4억 4,744만 | 약 3억 9,151만 | 약 1억 6,779만 +α |
| 4020동 604호 | 5억 4,820만 | 1억 964만 | 4억 3,856만 | 약 3,8374만 | 약 1억 6,446만 +α |
① 위 주담대 추정은 비규제지역 LTV 70% 최대값 기준 추정치예요. 실제 대출 한도는 본인 소득(DSR), 기존 부채, 금융기관 내규 등에 따라 달라질 수 있어요.
② 사업주체는 대출기관 알선을 하지 않으므로, 반드시 청약 전 본인이 직접 대출 가능 여부를 확인하세요.
③ 유상옵션 비용(세대별 수백~수천만 원)은 별도 납부계좌로 별도 납부해야 하며, 위 실투자금에 포함되지 않았어요.
④ 잔금 납부일은 2026.09.30.이며, 잔금 약정일 다음날부터 잔금 납부와 무관하게 관리비가 부과돼요.
📊 주변 시세 비교
| 인근 신축 | 입주 | 규모 | 실거래(중앙) | 평단가 |
|---|---|---|---|---|
| 여울동 동탄역롯데캐슬 | 2021 | 미등록 | 21.0억 | 6,746 |
| 여울동 동탄역유림노르웨이숲 | 2021 | 미등록 | 15.7억 | 5,374 |
| 여울동 동탄역예미지시그너스 | 2021 | 미등록 | 14.7억 | 4,773 |
| 송동 동탄린스트라우스더레이크 | 2019 | 미등록 | 13.0억 | 4,335 |
| 여울동 동탄역파라곤 | 2021 | 미등록 | 13.2억 | 4,294 |
| 장지동 동탄레이크자연앤푸르지오 | 2020 | 미등록 | 10.3억 | 3,398 |
[화성시 동탄구 실거래가 (10건)]
– [청계동] 더샵센트럴시티 97.036㎡ 32층: 21억 6000만
– [청계동] 동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.98㎡ 7층: 16억 9000만
– [여울동] 동탄역예미지시그너스 84.6748㎡ 21층: 16억 5000만
– [여울동] 동탄역예미지시그너스 84.6531㎡ 30층: 15억 5000만
– [여울동] 동탄역반도유보라아이비파크7.0 86.2318㎡ 30층: 15억 4500만
– [청계동] 동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 59.98㎡ 8층: 14억 9000만
– [여울동] 동탄역반도유보라아이비파크7.0 73.4311㎡ 21층: 14억 5000만
– [여울동] 동탄역유림노르웨이숲 84.6065㎡ 3층: 14억 5000만
– [여울동] 동탄역헤리엇 97.8618㎡ 13층: 14억
– [청계동] 시범반도유보라아이비파크4.0 84.9705㎡ 11층: 13억 8500만
📌 비교 데이터에는 금강펜테리움 6차 센트럴파크 동일 단지 거래 내역은 포함되지 않았어요. 다만 동탄역 인근 브랜드 신축 단지들의 전용 84~97㎡ 시세가 14억~21억 수준임을 참고하면, 본 단지 전용 100㎡ 추정 시세는 상당한 수준일 것으로 예상되나, 정확한 시세는 호갱노노·네이버 부동산 등을 통해 직접 확인하시길 강력 권장해요.
🗺️ 위치 정보
✅ 청약 자격 조건
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 신청 자격 | 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.07.29.) 현재 경기도에 거주하는 무주택세대구성원 |
| 청약통장 | 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능 |
| 외국인 | 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 청약 불가 |
| 장기 해외체류자 | 출입국사실증명서상 계속 90일 초과 해외체류자 청약 불가 (단기 90일 이내 출장·여행은 가능) |
| 청약 신청 제한 |
① 동 주택에 이미 당첨·계약 또는 예비입주자로 선정된 분 ② 동 주택에 당첨됐으나 계약 미체결한 분 ③ 부적격 당첨자로 제한기간 중인 분 ④ 공급질서 교란자로 제한기간 중인 분 |
| 당첨자 선정 | 한국부동산원 프로그램에 의한 무작위 추첨. 예비입주자는 공급세대수의 900%까지 선정 |
| 신청 방법 | 청약홈(PC·모바일) 인터넷 신청만 가능. 공동인증서 또는 금융인증서로 로그인 (네이버·카카오·토스 인증서 불가) |
⚠️ 리스크 확인
- 전매제한: 최초 당첨자발표일(2023.04.26.)로부터 3년이 지나 현재 전매제한 기간이 도과됐어요. 단, 투기과열지구 지정(2026.07.01.) 이후의 전매는 투기과열지구 기준이 적용되니 이후 거래 시 관련 규정을 별도 확인하세요.
- 거주의무기간: 5년 거주의무가 있어요. 계약 후 입주하면 최소 5년은 실거주해야 하며, 이를 위반하면 법적 제재를 받을 수 있어요.
- 분양가상한제 적용: 본 단지는 분양가상한제 적용 단지예요. 이 때문에 분양가가 주변 시세 대비 낮게 책정된 것으로 볼 수 있지만, 거주의무 5년이 따라오는 구조예요.
- 대출 리스크: 사업주체는 대출기관 알선을 전혀 하지 않아요. 잔금 납부일(2026.09.30.)이 계약일로부터 약 40일밖에 안 되기 때문에 사전에 반드시 대출 실행 가능 여부를 확인하고 청약하세요.
- 옵션 강제 승계: 발코니확장 및 유상옵션을 현 상태 그대로 계약해야 해요. 마이너스 옵션, 추가 설치, 교체, 수선 등 일체 요구 불가예요.
- 준공 단지 확인 필수: 견본주택이 이미 철수됐어요. 계약 전 당첨자에 한해 해당 동호를 방문해 직접 상태를 확인해야 해요.
- 관리비 주의: 잔금 약정일(2026.09.30.) 다음날부터 잔금 납부 여부와 무관하게 관리비가 부과돼요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 분양가상한제 적용 단지로 전용 100㎡가 5억 3천만~5억 5천만 원대. 동탄역 인근 같은 면적 신축 시세와 비교하면 상당한 차이가 예상돼요. |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐⭐ | 동탄신도시 내 위치로 생활 인프라는 양호하나, 동탄역(GTX-A) 역세권 단지들 대비 거리가 있어요. 현장 확인 필수예요. |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐ | 전매제한이 이미 풀린 건 호재, 재당첨 제한 없는 것도 좋아요. 다만 거주의무 5년이 부담이고, 잔금 납부 기간이 매우 짧아 자금 조달이 급해요. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐⭐ | 평균 4.0/5. 분양가 메리트가 크고 경기도 거주 무주택자라면 청약통장 없이도 도전할 수 있어요. 단 자금 준비와 5년 거주의무를 반드시 감수해야 해요. |
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (4.5/5점)
👍 좋은 점: 2026년 1월 준공 완료된 신축이에요. 전용 100㎡(공급 약 40평) 넓은 평형을 동탄에서 분양가상한제 가격으로 구할 수 있는 거의 마지막 기회예요. 잔금 납부 즉시 입주 가능한 것도 장점이에요.
👎 아쉬운 점: 거주의무 5년이 있어요. 이사 계획이 있거나 직장·학교 문제로 5년 내 이동이 불가피한 가구에는 적합하지 않아요. 잔금 납부 기간(약 40일)이 너무 짧아 자금 준비가 빠듯해요.
🏡 어떤 가구에 맞나요?: 경기도 거주 무주택 4인 이상 가족, 동탄신도시 생활권에 5년 이상 장기 정착할 계획인 가구에 적합해요.
💰 투자 목적 (3/5점)
👍 좋은 점: 전매제한이 이미 풀린 상태이며, 분양가 대비 시세차익 기대가 커요(동탄 신축 100㎡ 실거래가와 분양가 간 격차 추정). 재당첨 제한도 없어요.
👎 아쉬운 점: 거주의무 5년이 최대 걸림돌이에요. 투자 목적으로 취득해도 본인이 5년간 직접 거주해야 해요. 잔금 납부 기간이 짧아 레버리지 활용도 빠르게 결정해야 해요. 동탄역 역세권 핵심 단지 대비 위치 프리미엄이 낮을 수 있어요.
📈 매도 가능성: 거주의무 5년 충족 후 단기 매도 가능. 분양가 대비 시세차익은 추정상 상당하지만, 5년간 거주를 못 하면 의미가 없어요. 장기 보유 관점에서는 동탄 인프라 확충과 GTX-A 이용 확대에 따른 가치 상승 기대가 있어요.
❓ 자주 묻는 질문 (QnA)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 가능해요! 이번 무순위(사후) 공고는 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있어요. 다만 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.07.29.) 현재 경기도에 거주하는 무주택세대구성원이어야 해요. 청약홈에서 공동인증서 또는 금융인증서로 로그인해서 신청하면 돼요 (네이버·카카오·토스 인증서는 이 단지 무순위 청약에 사용 불가예요).
Q2. 당첨되면 동·호수를 직접 고를 수 있나요?
아니요, 선택할 수 없어요. 당첨자 선정과 동·호수 배정 모두 한국부동산원의 무작위 추첨 프로그램으로 진행돼요. 3개 세대(4016동 301호, 4017동 1801호, 4020동 604호) 중 어떤 호수가 배정될지는 완전히 추첨 결과에 달려 있어요. 각 호수마다 분양가와 유상옵션 금액이 다르니, 어떤 호수가 당첨돼도 계약할 준비를 미리 해두세요.
Q3. 잔금 기간이 너무 짧은데, 납부 못 하면 어떻게 되나요?
계약금을 납부했더라도 잔금 약정일(2026.09.30.)까지 잔금을 납부하지 못하면 연체료가 부과돼요. 또한 사업주체는 대출 알선을 일절 하지 않으니, 청약 전에 반드시 본인의 대출 가능 여부(주담대, DSR 등)를 금융기관에서 직접 확인해두는 게 필수예요. 대출이 안 되는 상황에서 잔금을 못 내면 계약이 취소될 수 있고, 이로 인한 모든 책임은 계약자 본인에게 있어요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?
내 청약 가점 계산하러 가기 →