하남감일지구에 자족시설용지가 나온다는 소식 들으셨나요? 상업시설이나 업무시설 투자를 고려 중이신 분들이라면 관심이 있으실 텐데요. 이번 공급은 토지 분양이라 일반적인 아파트 분양과는 성격이 다르답니다.
🏢 하남감일지구 자족시설용지 핵심 정리
| 토지면적 | 8,236.3㎡ |
| 공급예정가격 | 39,451,877,000원 |
| 위치 | 하남시 감일동 544-0번지 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축제한 | 건폐율 60%이하/용적률 400%이하/10층이하 |
| 신청일정 | 2026.06.22(월) 10:00~16:00 |
| 계약일정 | 2026.06.29(월)~07.03(금) |
| 결론 | 대규모 자본이 필요한 상업용 토지 투자 |
🏢 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 사업명 | 하남감일지구 자족시설용지 |
| 블록명 | 자족2-1 |
| 토지면적 | 8,236.3㎡ (약 2,492평) |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축제한 | 건폐율 60%이하, 용적률 400%이하, 10층이하 |
| 구분 | 일정 | 장소 |
|---|---|---|
| 신청·입찰보증금 납부 | 2026.06.22(월) 10:00~16:00 | LH청약플러스 |
| 개찰 | 2026.06.22(월) 16:10 | LH청약플러스 |
| 낙찰자 발표 | 2026.06.22(월) 18:00 이후 | LH청약플러스 |
| 계약체결 | 2026.06.29(월)~07.03(금) 10:00~16:00 | LH 하남사업본부 |
💰 공급가격 정보
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 공급예정가격 | 39,451,877,000원 (약 395억원) |
| 평당 가격 | 약 1,584만원/평 |
| 입찰보증금 | 입찰금액의 5% 이상 |
평당 1,584만원 수준이니 하남신도시 자족시설 토지치곤 비싼 편이에요.
💳 투자자금 구조
| 구분 | 비율 | 납부시기 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 계약 시 |
| 1회차 중도금 | 22.5% | 6개월 후 |
| 2회차 중도금 | 22.5% | 12개월 후 |
| 3회차 중도금 | 22.5% | 18개월 후 |
| 4회차 중도금 | 22.5% | 24개월 후 |
2년 유이자 분할납부 조건이에요. 할부이자는 연 3.5%이고, 선납할인은 적용되지 않아요. 상업용 토지라서 일반 주택 대출보다는 사업자 대출이나 자체 자금이 주로 활용될 것 같네요.
📍 위치정보
하남감일지구는 GTX-A 노선 예정지이고, 수도권제1순환고속도로와 세종포천고속도로 접근성이 좋은 곳이에요. 자족시설용지라서 업무·상업시설 개발이 가능해요.
✅ 신청 자격 및 조건
- 신청자격: 일반 실수요자 (공고일 현재 19세 이상의 개인 또는 법인)
- 공급방법: 일반경쟁입찰
- 입찰보증금: 입찰금액의 5% 이상
- 신청방법: LH청약플러스 인터넷/모바일 접수만 가능
- 공동신청: 2인 이상 공동명의 계약 가능
⚠️ 투자 리스크
전매제한: 공공주택특별법에 따라 소유권이전등기 시까지 전매가 제한되어요. 예외적으로 허용되는 경우에만 우리공사 동의하에 전매 가능해요.
자금 부담: 395억원이라는 대규모 자금이 필요하고, 상업용 대출 조건도 주택보다 까다로워요. 사업성 검토가 필수예요.
개발 리스크: 토지 매입 후 건축허가, 설계, 시공까지 추가 기간과 비용이 소요되어요. 준공 완료 필지라서 즉시 사용은 가능해요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가항목 | 점수 | 평가 근거 |
|---|---|---|
| 가격 매력도 | ⭐⭐⭐ | 평당 1,584만원으로 하남신도시 치곤 높은 편 |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐⭐ | GTX-A 노선, 고속도로 접근성 우수 |
| 투자 조건 | ⭐⭐ | 대규모 자금 필요, 전매제한, 사업성 검토 필수 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 3.0/5점 |
[한줄평] 하남신도시 자족시설 입지는 좋지만, 395억원 규모와 평당 단가를 고려하면 신중한 사업성 검토가 필요한 투자예요.
🔍 관점별 분석
🏢 사업 목적 (3/5점)
좋은 점: 하남신도시 중심지역으로 향후 배후수요 풍부, GTX-A 노선으로 서울 접근성 향상 예정
아쉬운 점: 평당 1,584만원으로 사업 수익성 확보를 위한 임대료 수준이 높아야 함
적합한 사업자: 오피스텔, 업무시설, 상업시설 개발 경험이 있는 대형 사업자
💰 투자 목적 (2.5/5점)
좋은 점: 하남신도시 개발 완성도가 높아져 자족시설 수요 증가 예상
아쉬운 점: 전매제한으로 단기 차익 실현 어려움, 대규모 자본 투입 필요
매도 가능성: 장기 보유 후 개발 완료 시점에서나 수익 실현 가능
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 개인도 신청할 수 있나요?
A: 네, 공고일 현재 19세 이상 개인도 신청 가능해요. 다만 395억원 규모라서 실질적으로는 법인이나 대형 투자자들이 참여할 것 같아요.
Q2. 어떤 용도로 개발할 수 있나요?
A: 자족시설용지로 업무시설, 상업시설, 오피스텔 등 개발 가능해요. 준주거지역이라서 다양한 용도 개발이 허용되어요.
Q3. 전매는 언제부터 가능한가요?
A: 공공주택특별법에 따라 소유권이전등기 시까지 원칙적으로 전매 제한이에요. 예외적으로 LH 동의를 받으면 가능하지만 까다로운 조건이 있어요.
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