경기 이천 이천자이 더 레브 임의공급 2차 – 전매 풀린 11세대, 지금 노려볼까?

이 글을 찾아오신 이유, 딱 알아요 👋

GS건설 자이 브랜드 아파트를 청약통장 없이 신청할 수 있다고 해서 들어오셨죠? 이천자이 더 레브 임의공급 2차는 최초 분양 때 경쟁이 없어서 남은 11세대를 다시 공급하는 물량이에요. 전매제한도 이미 풀렸고, 재당첨 제한도 없어서 조건 자체는 꽤 느슨한 편이에요. 다만 이천 지역 시세와 분양가를 꼼꼼히 비교해봐야 실투자금 계획을 제대로 세울 수 있어요. 지금부터 하나씩 살펴볼게요.

📋 핵심 요약 BOX

📅 청약 일정 한눈에 보기

⚠️ 청약 취소는 청약 당일 17:30까지만 가능해요. 그 이후엔 어떤 이유로도 취소가 안 되니까 신청 전에 꼭 자격 확인 먼저 하세요!

🏠 공급 대상 세대 및 평형별 분양가

이번 임의공급 2차는 총 11세대로, 84B타입(전용 84㎡, 공급 약 34평) 5세대, 84C타입(전용 84㎡, 공급 약 34평) 1세대, 117타입(전용 117㎡, 공급 약 46평) 5세대예요. 소수 물량이라 경쟁이 생길 수도 있어요.

💡 117타입은 부가세(VAT)가 포함된 가격이에요. 84타입은 부가세 없이 대지비+건축비로만 구성돼요. 117타입 구매 시 이 점 꼭 염두에 두세요.

💳 실투자금 계산 (평형별)

이천자이 더 레브는 비규제지역(경기도 이천시)에 위치해 있어요. 입주 예정이 2027년 4월로 아직 미준공 단지이기 때문에, 일반 분양처럼 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35% 납부 구조가 그대로 적용돼요.

⚠️ 주의사항: 계약금은 계약 시 500만원 선납 후 1개월 내 나머지를 납부하는 구조예요. 중도금 납부일이 2026년 11월 10일로 계약 후 약 6주 이내라서, 중도금 대출 승인 여부를 사전에 확인해두는 게 중요해요. 비규제지역이라 LTV 70%까지 적용 가능하지만, 실제 금융기관마다 한도가 다를 수 있으니 반드시 사전 상담하세요.

📊 주변 시세 비교

송정동 실거래 데이터를 보면, 같은 면적 84㎡대 아파트들의 실거래가가 1억 6,000만~3억 7,400만원 수준이에요. 이천자이 더 레브 84B 분양가(5억 1,600만~5억 4,100만원)와 비교하면, 현재 주변 구축 대비 분양가가 상당히 높은 편이에요. 다만 비교 단지들이 대부분 10~20년 이상 된 비브랜드 구축 아파트라는 점을 감안해야 해요. 이천자이 더 레브는 동일 단지 거래 데이터가 비교 데이터에 포함되어 있지 않아 같은 단지 실거래 시세를 직접 확인하기 어려운 상황이에요. 자이 신축 브랜드 프리미엄과 경충대로 접근성 등을 고려하면 구축과 단순 비교는 무리가 있어요. 그러나 이천시 전반적인 아파트 시장 시세 수준을 감안할 때, 분양가가 다소 높게 형성되어 있다는 점은 충분히 인지하고 접근할 필요가 있어요. 호갱노노·네이버 부동산에서 이천자이 더 레브 실거래가를 직접 확인하시길 권장해요.

🗺️ 위치 정보

✅ 청약 자격 조건

🎉 이 임의공급 공고는 청약통장도 필요 없고, 유주택자도 신청 가능해요. 당첨돼도 재당첨 제한이 없고, 이 분양권을 갖고 있어도 향후 청약 시 무주택자로 인정받아요. 조건 면에서는 상당히 열린 청약이에요.

⚠️ 리스크 체크

• 전매제한: 이미 도과했어요. 계약 후 즉시 전매 가능해요. 단, 부동산 거래신고는 계약일로부터 30일 이내 의무이며, 거래가 6억 이상이면 자금조달계획서도 제출해야 해요.
• 거주의무: 없어요. 실거주 부담 없이 투자 또는 전·월세 활용 가능해요.
• 대출 변수: 비규제지역이라 LTV 70%까지 가능하지만, 금융기관마다 기준이 달라요. 특히 중도금 납부 기한(2026.11.10.)이 계약 후 불과 약 6주로 짧아서, 중도금 집단대출 여부를 사전에 사업주체를 통해 확인하는 게 필수예요.
• 시세 리스크: 주변 구축 아파트 대비 분양가가 상당히 높은 편이에요. 이천 지역 아파트 시장 전반이 가격 상승 여력이 크지 않을 수 있다는 점을 감안해야 해요.
• 입주 시기: 2027년 4월 예정으로 약 7개월 후 입주해요. 이 기간 동안의 금리 변동과 전세·매매 시장 상황 변화에 유의해야 해요.
• 부정 청약 패널티: 위장전입 등 부정 청약 적발 시 10년간 입주자 선정 불가예요. 반드시 적법하게 신청하세요.

🎯 청약가이드 평가

[한줄평] 청약 조건 자체는 역대급으로 열려있지만, 이천 지역 시세와 분양가를 냉정하게 비교해보면 큰 시세차익 기대는 어려운 단지예요. 실거주 목적 또는 이천 지역 자이 브랜드 새 아파트를 원하는 분께 적합해요.

🔍 관점별 분석

❓ 자주 묻는 질문 (QnA)

📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?