용인시 처인구 마평동에 위치한 국민임대주택 예비입주자를 모집한다고 해서 찾아보셨죠? 36㎡부터 45㎡까지 소형 평형으로 구성된 이 단지는 임대보증금 1900만원대, 월임대료 17만원대로 용인시에서 저렴하게 거주할 수 있는 기회예요. 2004년에 최초 입주한 기존 단지로 639호 규모의 국민임대주택이에요.
🏠 용인마평 국민임대 핵심 정보
- 위치: 경기도 용인시 처인구 고림로 22 (마평동)
- 규모: 7개동 639호
- 평형: 36㎡(2타입), 45㎡(2타입)
- 임대료: 보증금 1900만원대 + 월세 17만원대
- 신청기간: 2026.05.26~05.28 (3일간)
- 거주제한: 최장 30년 거주 가능
- 전환: 분양전환 불가
🏠 단지 기본 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 용인마평 |
| 위치 | 경기도 용인시 처인구 고림로 22(마평동 956) |
| 규모 | 7개동 639호 |
| 최초입주 | 2004년 10월 |
| 난방방식 | 개별난방 |
📅 신청 일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 청약신청 | 2026.05.26~05.28 (3일간) |
| 서류제출 대상자 발표 | 2026.06.12 |
| 서류접수 | 2026.06.12~06.19 |
| 예비입주 당첨자 발표 | 2026.10.14 |
💰 평형별 임대조건
| 주택형 | 전용면적 | 공급면적 | 임대보증금 | 월임대료 | 모집예비자수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 36A | 36.42㎡ | 59.48㎡ | 1,925만원 | 17만 5천원 | 50명 |
| 36B | 36.70㎡ | 59.94㎡ | 1,940만원 | 17만 6천원 | 50명 |
| 45A | 45.44㎡ | 74.21㎡ | 2,402만원 | 23만 1천원 | 40명 |
| 45B | 45.92㎡ | 74.10㎡ | 2,427만원 | 23만 4천원 | 40명 |
🔍 한줄 코멘트: 용인시 기준으로는 매우 저렴한 임대료이지만, 20년 된 노후 주택이라는 점은 고려해야 해요.
💡 초기 비용 계산
국민임대주택은 일반 분양 아파트와 달리 대출 제약이 적어요. 임대보증금 100% 현금으로 준비하거나, 임대보증금을 줄이고 월세를 높이는 방식으로 선택할 수 있어요.
| 구분 | 36A형 기준 | 45B형 기준 |
|---|---|---|
| 기본 조건 | 보증금 1,925만원 + 월세 17.5만원 | 보증금 2,427만원 + 월세 23.4만원 |
| 최대 전환시 | 보증금 3,925만원 + 월세 7.5만원 | 보증금 5,227만원 + 월세 9.4만원 |
| 최소 보증금시 | 보증금 525만원 + 월세 21.6만원 | 보증금 727만원 + 월세 28.3만원 |
🏠 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 실거래가 | 월세 환산시 |
|---|---|---|---|
| 우미린센트럴파크 | 84.98㎡ | 6억 4,800만원 | 약 130만원/월 |
| 용인드마크데시앙 | 59.97㎡ | 5억 7,000만원 | 약 114만원/월 |
| 역북지웰푸르지오 | 74.99㎡ | 5억 5,000만원 | 약 110만원/월 |
| 우미린센트럴파크 | 59.96㎡ | 5억 1,500만원 | 약 103만원/월 |
📊 시세 분석: 주변 일반 아파트 대비 월세는 1/5 수준으로 매우 경제적이에요. 다만 건축 연도와 시설 차이는 고려해야 합니다.
✅ 신청 자격 조건
- 기본 자격: 무주택세대구성원 (신청자와 가족 모두 무주택)
- 소득 기준: 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 70~90% (1인가구 267만원~343만원, 4인가구 616만원~792만원)
- 자산 기준: 총자산 3억4500만원 이하, 자동차 4542만원 이하
- 지역 우선순위: 1순위 용인시, 2순위 수원·성남·오산·이천·안성·광주·의왕·화성·평택시
- 거주 기간: 최장 30년까지 거주 가능
⚠️ 주요 유의사항
- 분양전환 불가: 이 주택은 임대로만 거주 가능하며 분양전환되지 않아요
- 30년 거주 제한: 최초 임대개시일부터 최장 30년간만 거주 가능해요
- 소득·자산 검증: 사회보장정보시스템을 통해 철저히 검증하니 정확한 정보 제출이 필요해요
- 예비입주자 특성: 공가 발생시 예비입주자 순서에 따라 입주 기회가 주어져요
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 평점 | 평가 근거 |
|---|---|---|
| 임대료 매력도 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 용인시 기준 매우 저렴한 임대료 |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 용인시 내 위치하나 대중교통 아쉬움 |
| 주거 조건 | ⭐⭐⭐ | 30년 거주 가능, 분양전환 불가 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐⭐ | 4.2/5점 |
[한줄평] 저렴한 임대료로 용인에서 장기 거주하고자 하는 분들에게는 매력적인 선택지예요.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (4.5/5점)
✅ 좋은 점:
- 매우 저렴한 임대료로 경제적 부담 최소화
- 30년 장기 거주 가능으로 안정성 확보
- 용인시 내 위치로 수도권 접근성 양호
❌ 아쉬운 점:
- 2004년 준공으로 시설 노후화
- 소형 평형(36~45㎡)으로 가족 거주 제한적
💡 추천 대상: 1-2인 가구, 용인 지역 직장인, 주거비 절약이 우선인 분
💰 투자 목적 (1/5점)
✅ 좋은 점:
- 저렴한 초기 비용으로 진입 부담 낮음
❌ 아쉬운 점:
- 분양전환 불가로 매도차익 기대 불가
- 30년 거주 제한으로 장기 소유 불가
- 임대주택으로 자산 가치 상승 제한적
💡 투자 관점: 투자 목적으로는 부적합하며, 순수 거주 목적으로만 고려하세요
❓ 자주 묻는 질문
Q. 예비입주자로 선정되면 언제 입주할 수 있나요?
A. 공가가 발생할 때 예비입주자 순서에 따라 입주 기회가 주어져요. 정확한 입주 시기는 예측하기 어려우니 참고해 주세요.
Q. 임대보증금과 월세를 조정할 수 있나요?
A. 네, 100만원 단위로 임대보증금을 늘려 월세를 줄이거나, 반대로 보증금을 줄여 월세를 늘릴 수 있어요.
Q. 30년 후에는 어떻게 되나요?
A. 최초 임대개시일부터 30년이 지나면 임대차 계약이 종료되며, 분양전환은 되지 않으니 다른 주거 계획을 세워야 해요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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