오산헤리티지자이 1단지 무순위, 왜 지금 봐야 할까요?
오산 양산동에 들어서는 GS건설 자이 브랜드 신축 아파트의 잔여 세대가 무순위(줍줍)로 나왔어요. 청약통장이 없어도, 1순위 요건을 못 갖춰도 수도권 거주 무주택자라면 누구나 신청할 수 있는 기회예요. 총 1,069세대 단지 중 256세대가 이번에 풀리는 만큼, 경쟁률이 어떻게 될지 주목되는 공고예요.
📋 핵심 요약 BOX
| 단지명 | 오산헤리티지자이 1단지 |
| 위치 | 경기도 오산시 양산동 223번지 일원 |
| 공급 규모 | 전체 1,069세대 중 잔여 256세대 (지하 2층, 지상 11~27층, 13개동) |
| 공급 타입 | 전용 75㎡(36세대), 전용 84A㎡(220세대) |
| 청약 접수일 | 2026.08.31.(월) 09:00~17:30 |
| 당첨자 발표 | 2026.09.03.(목) |
| 계약 체결 | 2026.09.05.(토) 10:00~15:00 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2026.07.28.)로부터 6개월 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 없음 (청약통장 미사용으로 당첨자 명단 관리 제외) |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 입주 예정 | 2029년 09월 예정 |
| 한줄 결론 | 청약통장·1순위 요건 불필요, 수도권 무주택자라면 도전 가능한 자이 브랜드 신축! |
📅 청약 일정 한눈에 보기
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 무순위 입주자모집공고일 | 2026.08.25.(화) | – |
| 청약 접수 | 2026.08.31.(월) | 청약홈 인터넷 (09:00~17:30) |
| 당첨자 발표 | 2026.09.03.(목) | 청약홈 조회 |
| 서류 제출 및 계약 체결 | 2026.09.05.(토) | 견본주택 (경기 오산시 양산동 10-10) |
⚠️ 청약신청 취소는 당일 17:30까지만 가능해요. 그 이후에는 어떤 상황에서도 취소가 불가하니 신중하게 결정하세요!
🏠 평형별 분양가 상세
이번 무순위 공급은 전용 75㎡(공급 약 30평)와 전용 84A㎡(공급 약 34평) 두 가지 타입이에요. 층수에 따라 분양가 차이가 꽤 나니 꼼꼼히 확인하세요.
▶ 전용 75㎡ (공급 약 30평) — 36세대
| 층 구분 | 해당 세대수 | 공급금액 (계) | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1층 | 1세대 | 6억 6,980만원 | 6,698만원 | 4억 188만원 | 2억 94만원 |
| 2층 | 1세대 | 6억 9,080만원 | 6,908만원 | 4억 1,448만원 | 2억 724만원 |
| 3층 | 1세대 | 7억 580만원 | 7,058만원 | 4억 2,348만원 | 2억 1,174만원 |
| 4층 | 2세대 | 7억 1,980만원 | 7,198만원 | 4억 3,188만원 | 2억 1,594만원 |
| 5~9층 | 9세대 | 7억 2,680만원 | 7,268만원 | 4억 3,608만원 | 2억 1,804만원 |
| 10층 이상 | 22세대 | 7억 3,380만원 | 7,338만원 | 4억 4,028만원 | 2억 2,014만원 |
💬 전용 75㎡ 30평형이 최저 6.7억~최고 7.3억대예요. 오산 신축 자이 브랜드 치고는 비교적 접근하기 좋은 가격대네요.
▶ 전용 84A㎡ (공급 약 34평) — 220세대
| 층 구분 | 해당 세대수 | 공급금액 (계) | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1층 | 1세대 | 7억 1,200만원 | 7,120만원 | 4억 2,720만원 | 2억 1,360만원 |
| 2층 | 9세대 | 7억 3,600만원 | 7,360만원 | 4억 4,160만원 | 2억 2,080만원 |
| 3층 | 12세대 | 7억 5,200만원 | 7,520만원 | 4억 5,120만원 | 2억 2,560만원 |
| 4층 | 11세대 | 7억 6,800만원 | 7,680만원 | 4억 6,080만원 | 2억 3,040만원 |
| 5~9층 | 49세대 | 7억 7,500만원 | 7,750만원 | 4억 6,500만원 | 2억 3,250만원 |
| 10층 이상 | 138세대 | 7억 8,300만원 | 7,830만원 | 4억 6,980만원 | 2억 3,490만원 |
💬 전용 84A㎡는 최저 7.1억(1층)~최고 7.8억(10층 이상)이에요. 이번 무순위 물량 중 220세대로 가장 많고 선택지도 넓어요.
발코니 확장 옵션은 별도 선택 사항이에요.
| 타입 | 발코니 확장 금액 (VAT 포함) | 계약금(10%) | 중도금(10%) | 잔금(80%) |
|---|---|---|---|---|
| 75타입 | 1,770만원 | 177만원 | 177만원 | 1,416만원 |
| 84A타입 | 1,990만원 | 199만원 | 199만원 | 1,592만원 |
💰 실투자금 얼마나 필요할까요?
오산시는 비규제지역이에요. 이 점이 대출 조건에 꽤 유리하게 작용해요. 또한 이 단지는 아직 미준공(2029년 9월 입주 예정) 상태이기 때문에, 중도금 집단대출이 가능한 구조예요. 공고문에도 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%의 일반 납부 일정이 명시돼 있어요.
▶ 전용 84A㎡ 10층 이상 (분양가 7억 8,300만원) 기준 예시
| 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 총 분양가 | 7억 8,300만원 | – |
| 계약금(10%) | 7,830만원 | 1차 1,000만원 계약 시 / 2차 잔액 2026.09.09. |
| 중도금(60%) | 4억 6,980만원 | 집단대출 가능(비규제, 2024년부터 9억 초과 제한 폐지) |
| 잔금(30%) | 2억 3,490만원 | 입주지정기간 내 납부 |
| 잔금 주담대 (비규제 LTV 70%) | 최대 약 5억 4,810만원 | 비규제지역 무주택자 기준, 실제 한도는 DSR 등 개인 조건에 따라 달라져요 |
| 최소 현금 필요액 (계약금) | 약 7,830만원~ | 중도금 집단대출 + 잔금 주담대 최대 활용 시 |
– 중도금 집단대출은 비규제지역 분양가 제한 없이 가능하지만, 실제 대출 가능 여부는 은행 심사 및 개인 DSR(총부채원리금상환비율)에 따라 달라져요.
– 잔금 주담대 LTV 70%는 비규제지역 무주택자 기준이며, 유주택자는 LTV가 달리 적용될 수 있어요.
– 계약 시 현금 수납 불가, 계약금은 반드시 계좌이체로 납부해야 해요. 1일 이체 한도 사전 확인 필수!
▶ 전용 75㎡ 10층 이상 (분양가 7억 3,380만원) 기준 예시
| 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 총 분양가 | 7억 3,380만원 | – |
| 계약금(10%) | 7,338만원 | 1차 1,000만원 계약 시 / 2차 잔액 2026.09.09. |
| 중도금(60%) | 4억 4,028만원 | 집단대출 가능 |
| 잔금(30%) | 2억 2,014만원 | 입주지정기간 내 납부 |
| 최소 현금 필요액 (계약금) | 약 7,338만원~ | 대출 최대 활용 시 |
📊 주변 시세 비교
| 인근 신축 | 입주 | 규모 | 실거래(중앙) | 평단가 |
|---|---|---|---|---|
| 수청동 더샵오산센트럴 | 2020 | 미등록 | 6.8억 | 2,648 |
| 외삼미동 서동탄역더샵파크시티 | 2019 | 미등록 | 6.1억 | 2,364 |
| 궐동 중흥S-클래스에듀파크 | 2024 | 미등록 | 5.8억 | 2,237 |
| 궐동 호반써밋라포레 | 2023 | 미등록 | 5.7억 | 2,216 |
| 누읍동 중흥S-클래스에듀하이 | 2024 | 미등록 | 5.6억 | 2,178 |
| 서동 더샵오산엘리포레 | 2023 | 미등록 | 5.2억 | 2,044 |
위 실거래 데이터는 오산 양산동의 기존 단지들(오산세마e편한세상, 오산세마효성백년가약) 거래 사례예요. 비교 단지들은 전용면적 기준 84~172㎡대 다양한 크기가 섞여 있는데, 84㎡대 거래(오산세마e편한세상 84.845㎡, 9층)가 약 4억 6,000만원에 거래됐어요.
⚠️ 시세 비교 시 주의사항: 오산세마e편한세상은 준공 연도가 오산헤리티지자이 1단지보다 오래된 단지로, 신축 브랜드(자이) 프리미엄과 단지 규모 차이가 있어요. 동일 단지 거래 데이터가 없어 정확한 시세 비교는 어려우며, 분양가(7~7.8억) 대비 기존 구축 시세(4~5억대)로 보면 신축 프리미엄이 반영될 가능성이 있지만, 오산 시장 전반의 수요 여건을 감안해 보수적으로 판단하시길 권장해요. 호갱노노 등 실거래가 플랫폼에서 최신 시세를 직접 확인하시는 게 좋아요.
🗺️ 단지 위치
✅ 청약 자격 조건
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 거주 요건 | 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.08.25.) 현재 수도권(경기도·서울특별시·인천광역시) 거주자 |
| 주택 보유 요건 | 무주택세대구성원 (세대원 전원 무주택) |
| 청약통장 | 가입 여부 무관, 청약통장 불필요 |
| 외국인 | 신청 불가 (주민등록법상 세대원 미인정) |
| 1인 청약 제한 | 1인 1건만 가능, 2건 이상 신청 시 모두 무효 |
| 신청 불가 대상 | ① 동 주택 당첨 후 계약 체결한 자 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 자 ② 동 주택 당첨 후 계약 미체결자 ③ 부적격 당첨자(제한기간 내) ④ 공급질서교란자(제한기간 내) |
| 장기 해외체류자 | 출입국사실증명서 기준 계속 90일 초과 체류 시 신청 불가 (단기 90일 이내 여행/출장 등은 국내 거주 간주) |
당첨자 선정은 한국부동산원이 주택형별 무작위 추첨으로 진행해요. 예비입주자는 공급 세대수의 500%까지 추첨으로 선정되니, 예비 당첨돼도 연락 대기하세요!
⚠️ 리스크 체크
- 전매제한 6개월: 최초 당첨자 발표일(2026.07.28.)로부터 6개월간 전매 불가예요. 2027년 1월 하순까지는 팔 수 없어요. 단기 차익 실현은 어려워요.
- 거주의무기간 없음: 거주 의무는 없어서 임대 전환이나 전세 놓기가 가능해요. 실거주 부담이 낮아요.
- 재당첨 제한 없음: 이 청약은 청약통장을 사용하지 않는 무순위 청약이라 당첨자 명단에 관리되지 않아요. 재당첨 제한도 없고, 다른 청약에 영향을 주지 않아요.
- 분양권 소유 간주: 계약 체결 후 분양권을 소유하게 되면 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 따라 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주돼요. 다른 청약 계획이 있다면 신중하게 판단하세요.
- 대출 변수: 중도금 집단대출 및 잔금 주담대 한도는 개인 신용점수, DSR, 금리 변화에 따라 달라질 수 있어요. 특히 2029년 잔금 시점의 금리 변동 리스크를 고려하세요.
- 관리형 토지신탁 구조: 실질적 사업주체는 주식회사 양산사지구에스피씨이고, 분양공급자(매도인)는 주식회사 하나자산신탁이에요. 신탁재산의 한도 내에서만 매도인 책임을 부담하므로 계약 전 내용을 꼼꼼히 확인하세요.
- 입주 일정 변동 가능성: 입주 예정은 2029년 9월이나, 정확한 입주일자는 추후 통보 예정이에요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 자이 브랜드 신축 기준 7~7.8억대는 수도권 비규제지역 오산 시세와 비교해 큰 폭의 저렴함은 아니에요. 기존 동네 구축 대비 분양가가 높게 형성돼 있어 신축 프리미엄을 얼마나 인정하느냐가 관건이에요. |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 경기도 오산시 양산동 소재로, 수도권 비규제지역이에요. 세마역 인근으로 알려져 있으나 서울 접근성은 다소 시간이 걸리는 편이에요. 지역 내 실거주 수요는 꾸준한 편이에요. |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 청약통장 불필요, 재당첨 제한 없음, 거주의무 없음. 전매제한 6개월이 유일한 제약인데, 이 정도는 무순위 치고 매우 완화된 조건이에요. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 청약 진입 장벽은 낮고 조건은 좋지만, 분양가 대비 시세 차익 기대가 크지 않아요. 실거주 목적이라면 고려할 만한 단지예요. |
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (3.5 / 5점)
👍 좋은 점: GS건설 자이 브랜드 신축으로 단지 관리·설계 수준이 높아요. 1,069세대 대단지라 커뮤니티 시설이 충실하고, 거주의무기간이 없어 전세/월세 전환 부담이 없어요. 중도금 집단대출로 초기 자금 부담을 분산할 수 있어요.
👎 아쉬운 점: 입주 예정이 2029년 9월로 3년 이상 남아 있어 당장 입주가 급한 분에게는 맞지 않아요. 오산 양산동은 서울 도심 접근성이 다소 떨어지는 점도 감안해야 해요.
📌 어떤 가구에 맞나요?: 오산·평택·화성 생활권에 직장이 있고, 신축 대단지에 실거주를 원하는 3~4인 가구에게 적합해요.
💰 투자 목적 (2.5 / 5점)
👍 좋은 점: 비규제지역으로 LTV 70%까지 대출이 가능해 레버리지 활용이 용이해요. 재당첨 제한이 없고 거주의무가 없어 전세를 활용한 갭투자도 가능해요. 자이 브랜드 신축은 장기적으로 동네에서 대장 아파트 역할을 할 가능성이 있어요.
👎 아쉬운 점: 전매제한 6개월이 있어 단기 분양권 매도는 2027년 초까지 불가능해요. 오산 시장 자체의 가격 상승 모멘텀이 강하지 않고, 분양가가 기존 동네 구축 시세(4~5억대) 대비 상당히 높게 형성돼 있어 즉각적 시세 차익 기대는 어려워요. 추정 시세차익은 보수적으로 1억 이내 수준으로 봐야 해요.
📌 단기·장기 전망: 전매제한 해제(2027년 초) 이후 단기 매도보다는, 입주(2029년) 후 신축 프리미엄이 형성될 때 장기 보유 관점이 더 유리할 수 있어요. 단, 오산 시장 상황을 꾸준히 모니터링하세요.
❓ 자주 묻는 질문 (QnA)
Q1. 청약통장이 없어도 정말 신청할 수 있나요?
네, 맞아요! 이번 무순위(사후) 청약은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있어요. 조건은 오직 두 가지예요. 무순위 입주자모집공고일(2026.08.25.) 기준으로 ① 수도권(경기·서울·인천)에 거주 중이고, ② 무주택세대구성원이어야 해요. 청약통장이 없거나, 1순위 조건이 안 되더라도 자격이 돼요.
Q2. 당첨되면 재당첨 제한이 생기나요? 다른 청약에 영향을 주나요?
무순위(사후) 청약은 청약통장을 사용하지 않아서 당첨자로 명단 관리되지 않아요. 따라서 재당첨 제한을 받지 않아요. 다만, 계약 체결 후 분양권을 소유하게 되면 향후 다른 청약 신청 시 주택을 소유한 것으로 간주되니, 청약 자격(무주택 요건 등)에는 영향이 생겨요. 무주택으로 신청 가능한 다른 청약을 계획 중이라면 이 점을 반드시 고려하세요.
Q3. 계약 당일 당장 큰돈이 필요한가요? 계약금을 어떻게 납부하나요?
계약 당일(2026.09.05.) 아파트 1차 계약금 1,000만원을 경남은행 계좌(207-0232-5151-00, 예금주: 주식회사 하나자산신탁)로 먼저 이체해야 해요. 발코니 확장을 선택했다면 확장 계약금(75타입 177만원 / 84A타입 199만원)도 별도 계좌로 납부해야 하고요. 나머지 계약금 잔액(총 계약금 10% – 1,000만원)은 2026.09.09.까지 납부예요. 견본주택에서 현금·수표 수납은 절대 안 되고, 온라인(계좌이체)으로만 납부
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
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