판교TH212 무순위, 왜 지금 주목받고 있을까요?
경기도 성남시 분당구 대장동에 위치한 판교TH212의 무순위(사후) 입주자모집공고가 나왔어요. 최초 분양 당시 1순위·2순위 마감된 단지의 미계약 세대를 공급하는 것으로, 단 1세대(201동 204호)만 나온 귀한 기회예요. 분양가는 17억 1,500만 원이며, 이미 준공 완료된 아파트라 입주도 2026년 9월로 임박해 있어요. 판교 인근 신축 대형 평형에 관심 있는 분들이라면 꼭 끝까지 읽어보세요.
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📋 핵심 요약 BOX
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 판교TH212 |
| 위치 | 경기도 성남시 분당구 대장동 B2, B3BL |
| 공급 규모 | 총 212세대 중 잔여 1세대 |
| 주택형 | 전용 135.4547㎡ (약 41평, 공급 약 55평) |
| 분양가 | 17억 1,500만 원 |
| 청약접수일 | 2026.07.27.(월) 09:00~17:30 |
| 당첨자 발표 | 2026.07.30.(목) |
| 계약체결 | 2026.08.06.(목) 10:00~16:00 |
| 입주예정 | 2026년 09월 예정 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2024.02.27.)로부터 3년 |
| 거주의무기간 | 3년 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 분양가상한제 | 적용 |
| 규제지역 여부 | 비규제지역 (단, 전매제한은 투기과열지구 기준) |
| 청약통장 | 불필요 |
| 한줄 결론 | 판교권 대형 타운하우스 단 1세대, 실투자금 부담 크지만 희소성은 최고 |
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🏢 단지 주요정보 및 청약 일정
| 주택유형 | 규제지역 | 재당첨제한 | 전매제한 | 거주의무 | 분양가상한제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 민영 | 비규제 (전매는 투기과열 기준) |
10년 | 2024.02.27.~3년 | 3년 | 적용 |
| 구분 | 무순위(사후) 공고일 | 청약접수 | 당첨자발표 | 서류접수 | 계약체결 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일정 | 2026.07.22.(수) | 2026.07.27.(월) | 2026.07.30.(목) | 2026.08.03.(월) | 2026.08.06.(목) |
📌 청약 신청은 청약홈(applyhome.co.kr)에서만 가능하며, 공동인증서 또는 금융인증서가 필수예요. 현장접수는 절대 불가해요.
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💰 평형별 분양가 상세
| 주택형 | 타입 | 동·호수 | 대지비 | 건축비 | 부가세 | 분양가 합계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 135.4547㎡ (전용 135㎡, 약 41평) |
135T2 | 201동 204호 | 10억 5,661만 | 5억 9,854만 | 5,985만 | 17억 1,500만 원 |
💬 한줄 코멘트: 판교 신분당선 생활권의 대형 타운하우스 타입으로, 전용 135㎡(약 41평) 규모예요. 분양가 17억 1,500만 원은 분양가상한제 적용 가격이라는 점을 참고하세요. 발코니 확장비(410만 원)와 유상옵션(2,920만 원)을 포함하면 실제 총 부담금은 더 올라가요.
| 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 아파트 분양가 | 17억 1,500만 원 | 부가세 포함 |
| 발코니 확장비 | 410만 원 | 의무 승계, 거부 시 계약 불가 |
| 유상옵션 (프리미엄 에어컨 6개소 + 천장마감 특화) |
2,920만 원 | 의무 승계, 추가·변경 불가 |
| 총 부담금 합계 | 약 17억 5,830만 원 | 취득세·등기비 별도 |
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🏦 실투자금 계산 (무순위 자금 구조)
⚠️ 무순위(사후) 공고는 일반 분양과 자금 구조가 완전히 달라요! 이 단지는 이미 준공 완료된 아파트이기 때문에 중도금 단계가 없고, 계약금 20% + 잔금 80% 구조예요.
| 구분 | 아파트 분양가 기준 | 금액 | 납부일 |
|---|---|---|---|
| 계약금 (20%) | 아파트 계약 시 | 3억 4,300만 원 | 2026.08.06. |
| 잔금 (80%) | 입주 전 완납 | 13억 7,200만 원 | 2026.09.04. |
| 발코니 계약금 (20%) | 계약 시 | 82만 원 | 2026.08.06. |
| 발코니 잔금 (80%) | 328만 원 | 2026.09.04. | |
| 유상옵션 계약금 (20%) | 계약 시 | 584만 원 | 2026.08.06. |
| 유상옵션 잔금 (80%) | 2,336만 원 | 2026.09.04. |
📌 잔금 주담대 안내 (비규제지역 기준):
- 이 단지는 비규제지역으로 공급돼요 (단, 전매제한은 투기과열지구 기준 적용).
- 비규제지역 LTV는 최대 70% 적용 가능해요.
- 분양가 17억 1,500만 원 기준, LTV 70% 적용 시 이론적으로 약 최대 12억 원까지 주담대 가능.
- 단, 대출 실행 시점의 금융기관 DSR 규제, 보유 주택 수, 소득 조건에 따라 실제 한도는 크게 달라질 수 있어요.
- 분양대금 대출 알선은 없으며, 모든 분양대금은 자납이 원칙이에요.
- 이미 준공 완료 단지라 중도금 집단대출은 불가하고, 잔금 주담대로만 대응해야 해요.
- 잔금 약정일(2026.09.04.) 이후 미납 시 연체료가 부과되니 반드시 자금 계획을 세워두세요.
💡 자금 핵심 요약: 계약 당일(8/6)에 약 3억 5,000만 원(계약금 합계), 잔금일(9/4)에 약 14억 원(잔금 합계)을 마련해야 해요. 8월 초에 3억 5천만 원, 한 달 뒤에 14억이라는 강력한 자금력이 필요한 청약이에요.
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📊 주변 시세 비교
주변 실거래가 데이터 없음
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🗺️ 위치 정보
판교TH212는 경기도 성남시 분당구 대장동에 위치한 지하 1층~지상 4층의 저층형 타운하우스 스타일 단지예요. 총 11개동 212세대 규모로, 판교테크노밸리 및 분당 생활권을 누릴 수 있는 위치에 자리하고 있어요.
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✅ 청약 자격 조건
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 신청 자격 | 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.07.22.) 현재 수도권(경기도·서울·인천)에 거주하는 무주택세대구성원 |
| 청약통장 | 청약통장 가입 여부 무관 (불필요) |
| 외국인 | 청약 불가 (주민등록법상 세대원 불인정) |
| 장기해외체류자 | 해외 체류기간 연속 90일 초과 시 청약 불가 (단, 생업 목적 단신부임자 예외 인정) |
| 청약 제한 대상 | • 동 주택 계약 체결자 또는 예비입주자 중 추가입주자 선정된 분 • 동 주택 당첨 후 계약 미체결자 • 부적격 당첨 제한기간 중인 분 • 공급질서교란자로 제한기간 중인 분 |
| 당첨자 선정 | 한국부동산원 입주자선정 프로그램에 의한 무작위 추첨 예비입주자: 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨 |
| 신청 방법 | 청약홈(PC·모바일) 인터넷 청약만 가능, 현장접수 불가 공동인증서 또는 금융인증서 필수 |
| 1인 신청 제한 | 1인 1건만 가능 (2건 이상 신청 시 모두 무효) |
📌 중요: 이 무순위 청약은 별도의 순위나 가점 제도 없이 순수 무작위 추첨으로 당첨자를 선정해요. 수도권 거주 무주택자라면 누구나 도전할 수 있는 구조예요.
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⚠️ 리스크 체크
- 📌 전매제한 3년: 최초 당첨자 발표일(2024.02.27.)로부터 3년이 기산되므로, 무순위 당첨 후 계약해도 2027년 2월 27일까지는 전매 불가예요. 이미 상당 부분 경과했으나 남은 기간 주의 필요.
- 🏠 거주의무 3년: 입주 후 3년간 실거주 의무가 있어요. 임대 운용 불가이며, 위반 시 법적 제재를 받을 수 있어요.
- 🚫 재당첨제한 10년: 계약 후 10년간 다른 청약 당첨이 제한돼요. 다른 신규 청약을 고려 중이라면 신중하게 판단해야 해요.
- 💰 대출 변수: 분양대금 대출 알선이 없어요. 2026년 9월 잔금 시점의 금리·DSR·LTV 환경에 따라 대출 한도가 크게 달라질 수 있으니 자기자금 확보를 우선적으로 준비하세요.
- 🔒 발코니·옵션 의무 승계: 최초 계약자가 선택한 발코니 확장 및 유상옵션(총 약 3,330만 원)을 의무적으로 승계해야 해요. 거부 시 계약 체결 자체가 불가해요.
- 📅 초단기 자금 준비: 청약 접수(7/27) → 당첨 발표(7/30) → 계약(8/6) → 잔금(9/4)까지 불과 한 달 남짓이에요. 자금 계획이 완벽하게 준비된 분만 신청하는 것을 권장해요.
- 🏗️ 준공 후 공급 조건 차이: 이미 준공된 아파트이므로 분양 조건의 차이(예: 마이너스옵션 불가, 추가시설 요구 불가)가 있어요. 이에 대한 이의 제기가 불가해요.
- 📋 분양가상한제 적용 단지: 시세 대비 저렴하게 공급되는 이점이 있지만, 그만큼 거주의무·전매제한 등의 조건이 강화되어 있어요.
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🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐⭐ | 분양가상한제 적용 단지로 판교 신축 시세 대비 저렴하게 책정된 것으로 추정. 다만 17억이라는 절대 금액 자체가 큰 부담. |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐⭐ | 성남시 분당구 대장동으로 판교테크노밸리 인접 생활권. 저층 타운하우스 스타일의 희소성 높은 단지 형태. |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐ | 재당첨제한 10년·거주의무 3년 적용으로 조건이 상당히 까다롭고, 잔금 대출 알선 없어 자금 부담이 매우 큼. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐⭐ | 평균 3.7/5. 자금 여력이 충분한 실수요자에게는 매력적인 기회지만, 단 1세대라는 공급 희소성과 높은 실투자금이 관건. |
🏆 [한줄평] 판교권 분양가상한제 대형 타운하우스를 노리는 자금력 있는 실수요자에게 단 한 번뿐인 기회예요. 단, 한 달 안에 17억 이상을 조달해야 하므로 철저한 자금 계획이 전제조건이에요.
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🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (4/5점)
- ✅ 좋은 점: 이미 준공 완료된 단지라 바로 2026년 9월 입주 가능. 전용 135㎡(약 41평)의 넓은 대형 타입으로 4인 가족 거주에 쾌적. 판교 직주근접 환경. 프리미엄 시스템에어컨 6개소·천장마감 특화 옵션이 이미 설치된 상태.
- ❌ 아쉬운 점: 거주의무 3년으로 최소 3년은 실거주해야 함. 지상 4층 이하의 저층 타운하우스 형태로 엘리베이터 여부 등 생활 편의성 확인 필요. 단지 내 총 212세대로 규모가 작아 커뮤니티 시설이 제한적일 수 있음.
- 👨👩👧 적합한 가구: 판교 직장인 가족, 넓은 주거공간을 원하는 4인 이상 가구, 자금 여력이 충분한 실수요자.
💰 투자 목적 (3/5점)
- ✅ 좋은 점: 분양가상한제 적용으로 시세 대비 저렴한 분양가 추정. 판교 대장지구는 신분당선 접근성과 IT 직주근접 수요로 중장기 가치 상승 기대. 타운하우스 형태의 희소성.
- ❌ 아쉬운 점: 전매제한 2024.02.27.부터 3년 적용으로 단기 매도 불가. 거주의무 3년 → 사실상 최소 3년 이상 보유 필수. 재당첨제한 10년으로 투자 후 다음 청약 기회 대폭 제한. 17억 이상의 높은 초기 투자비용.
- 📅 매도 가능성: 단기(3년 내) 매도 불가. 3년 거주의무 충족 후 장기 보유 관점에서 판교 프리미엄 기대 가능하지만 확실하지 않으므로 실거주 의지 없는 투자는 신중히 검토 필요.
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❓ 자주 묻는 질문 (QnA)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
✅ 네, 가능해요! 무순위(사후) 청약은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있어요. 다만, 수도권에 거주하는 무주택세대구성원이어야 한다는 자격 요건은 충족해야 해요. 공동인증서 또는 금융인증서만 있으면 청약홈에서 신청 가능해요.
Q2. 발코니 확장이나 유상옵션이 마음에 안 드는데, 거부할 수 있나요?
❌ 아니요, 거부할 수 없어요. 이 무순위 세대는 이미 준공된 아파트로, 최초 계약 당시 선택된 발코니 확장공사(410만 원)와 유상옵션(프리미엄 에어컨 6개소 1,380만 원 + 천장마감 특화 1,540만 원 = 2,920만 원)을 반드시 승계해야 해요. 발코니 확장 계약을 거부하면 아파트 공급계약 체결 자체가 불가하고, 유상옵션 품목의 추가·변경도 불가해요.
Q3. 전매제한 기간이 얼마나 남아있나요?
📅 전매제한 3년은 최초 입주자모집공고의 당첨자 발표일(2024.02.27.)부터 기산돼요. 즉, 2027년 2월 27일까지 전매가 제한돼요. 2026년 8월에 계약한다면 약 7개월 정도 전매제한 기간이 남아있어요. 단, 거주의무 3년은 별도로 적용되므로 입주 후 3년이 지나야 자유로운 매매가 가능해요.
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